Тұрақты және ауыспалы пайыздық мөлшерлемелер
Ипотека Айнымалы және тіркелген мөлшерлемедегі ипотеканың артықшылықтары мен кемшіліктері… Қол жетімді тілдер Дарағ Кэссиди Бас жазушы. Көбірек адамдар тұрақтылық пен жан тыныштығын қамтамасыз ететіндіктен, айнымалы мөлшерлемелердің орнына тіркелген пайыздық мөлшерлемелерді таңдайды. Айтпақшы, әрбір пайыздық мөлшерлеменің оң және теріс жақтары бар. Сіз айнымалы мөлшерлемесі бар ипотека мен тіркелген мөлшерлеменің арасындағы айырмашылықты білуіңіз мүмкін (егер білмесеңіз, осы жерді басыңыз), бірақ олардың әрқайсысының артықшылықтары мен кемшіліктерін білесіз бе? Сіздің қажеттіліктеріңізге қай түрі сәйкес келетінін білесіз бе?
Икемділік айнымалы мөлшерлеменің ең үлкен артықшылығы екені сөзсіз. Ай сайынғы ипотекалық төлеміңізді ұлғайтқыңыз келсе, оны мерзімінен бұрын төлегіңіз келсе немесе несие берушілерді ауыстырғыңыз келсе, айыппұлдар туралы алаңдамайсыз, сонымен қатар сіз ECB-нің төмен пайыздық мөлшерлемелерінен пайда көре аласыз (егер сіздің несие беруші оларға жауап берсе).
Айнымалы мөлшерлемелер тұрақтылықты немесе болжамдылықты ұсынбайды, бұл тарифтердегі өзгерістердің мейірімділігін білдіреді. Иә, пайыздық мөлшерлеме ипотеканың мерзімі ішінде төмендеуі мүмкін, бірақ ол да көтерілуі мүмкін. Тарифтік өзгерістерді болжау қиын және 20 немесе 30 жылдық ипотека барысында көп нәрсе болуы мүмкін, сондықтан сіз айнымалы мөлшерлемені таңдау арқылы өзіңізді қаржылық тұрғыдан осал жағдайға қоюыңыз мүмкін.
Ирландиядағы ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу калькуляторы
Айнымалы мөлшерлемедегі ипотека әдетте төмен мөлшерлемелерді және көбірек икемділікті ұсынады, бірақ егер мөлшерлемелер көтерілсе, сіз мерзімнің соңында көбірек төлеуіңіз мүмкін. Бекітілген мөлшерлеме бойынша ипотеканың жоғары мөлшерлемелері болуы мүмкін, бірақ олар бүкіл мерзімге ай сайын бірдей соманы төлейтініңізге кепілдік береді.
Ипотека бойынша келісім-шарт жасалған кезде, бірінші нұсқалардың бірі тіркелген немесе айнымалы мөлшерлемелер арасында шешім қабылдау болып табылады. Бұл сіз қабылдайтын ең маңызды шешімдердің бірі, өйткені ол сіздің ай сайынғы төлемдеріңізге және уақыт өте келе ипотеканың жалпы құнына әсер етеді. Ұсынылған ең төменгі мөлшерлемемен жүру қызықты болуы мүмкін, бірақ бұл оңай емес. Ипотеканың екі түрінің де оң және теріс жақтары бар, сондықтан шешім қабылдағанға дейін тіркелген және айнымалы мөлшерлемедегі ипотека қалай жұмыс істейтінін түсіну керек.
Белгіленген мөлшерлемедегі ипотекалық несиелерде пайыздық мөлшерлеме барлық мерзімде бірдей болады. Пайыздық мөлшерлеменің көтерілуі немесе төмендеуі маңызды емес. Сіздің ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме өзгермейді және сіз ай сайын бірдей соманы төлейсіз. Тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотека әдетте өзгермелі мөлшерлемемен салыстырғанда жоғары пайыздық мөлшерлемеге ие, өйткені олар тұрақты мөлшерлемеге кепілдік береді.
Австралиядағы пайыздық мөлшерлеме
Ипотеканы таңдағанда, ай сайынғы төлемдерге ғана қарамаңыз. Пайыздық мөлшерлеме бойынша төлемдер сізге қанша тұратынын, олар қашан көтерілуі мүмкін екенін және одан кейін төлемдеріңіз қандай болатынын түсіну маңызды.
Бұл кезең аяқталғанда, ол қайта ипотекаға алынбаса, стандартты айнымалы мөлшерлемеге (SVR) өтеді. Стандартты айнымалы мөлшерлеме белгіленген мөлшерлемеден әлдеқайда жоғары болуы мүмкін, бұл сіздің ай сайынғы төлемдеріңізге көп нәрсені қоса алады.
Ипотекалардың көпшілігі қазір «портативті» болып табылады, яғни оларды жаңа мүлікке ауыстыруға болады. Дегенмен, бұл қадам жаңа ипотекалық өтінім болып саналады, сондықтан сіз несие берушінің қолжетімділігін тексерулеріне және ипотекаға мақұлданатын басқа критерийлерге сай болуыңыз керек.
Ипотекалық несиені "порттау" көбінесе ағымдағы тіркелген немесе жеңілдік мәмілесі бойынша бар теңгерімді ғана сақтауды білдіруі мүмкін, сондықтан кез келген қосымша жылжымалы несиелер үшін басқа мәміле таңдауыңыз керек және бұл жаңа мәміле бар келісімнің кестесіне сәйкес келуі екіталай.
Кез келген жаңа мәміленің мерзімінен бұрын өтеу мерзімі ішінде ауысу ықтималдығыңызды білсеңіз, мерзімінен бұрын өтеу шығындары төмен немесе жоқ ұсыныстарды қарастырғыңыз келуі мүмкін, бұл сізге уақыты келгенде несие берушілер арасында сауда жасауға көбірек еркіндік береді. жылжыту
Мен айнымалы немесе бекітілген 2022 өтуім керек пе?
ҚАРАҢЫЗ: Сәрсенбі күнгі баспасөз мәслихатында Канада Банкінің Төрағасы Тифф Маклем жеткізілім тізбегіндегі үзілістердің және энергия бағасының өсуінің нәтижесінде орталық банк енді жылдық инфляция қарқыны жылдың соңына қарай бес пайызға дейін көтеріледі деп күтетінін айтты. 2022 жылдың соңына қарай екі пайыздық мақсатқа оралу алдындағы жыл – 27 жылдың 2021 қазаны
Сәрсенбіде Канаданың орталық банкі өзінің негізгі пайыздық мөлшерлемесін 0,25 жылдың наурызынан бері болған 2020 пайыз деңгейінде ұстап отырғанын айтты. Бірақ оның экономикалық саясаты туралы мәлімдемесінің егжей-тегжейлері сарапшыларды пайыздық мөлшерлемелердің ертерек және тезірек көтерілуі мүмкін екенін ескертуге итермеледі. күткеннен.
Бұл қайта қаралған болжамдар қазіргі және болашақ қарыз алушыларға, соның ішінде үй сатып алушылар мен қазіргі ипотека иелеріне әсер етеді: «Тағы бір экономикалық апатты ескере отырып, тарифтер көтеріледі. Және олар көктемнің соңына дейін көтеріледі, мүмкін ертерек », - дейді ипотекалық стратег Роберт МакЛистер. Оқиға келесі хабарландыруда жалғасады
Инфляцияның өсуі жағдайында орталық банк пайыздық мөлшерлеменің бірінші көтерілуі 2022 жылдың сәуір-маусым айларының тоқсанында жүзеге асырылуы мүмкін екенін айтты.Сарапшылар ставкалар 2022 жылдың екінші жартысында рекордтық төменгі деңгейден көтеріле бастайды деп күткен.
