Жылжымайтын мүлік агенті ретінде ұсынысты қалай жіберуге болады
Ақпаратты ашу: Бұл жазбада серіктестік сілтемелері бар, яғни сілтемені басып, біз ұсынған нәрсені сатып алсаңыз, біз комиссия аламыз. Толығырақ ақпарат алу үшін ақпаратты ашу саясатымызды қараңыз.
Ипотекаға мақұлдау - үй сатып алудағы ең маңызды қадамдардың бірі және несие берушінің ипотекалық міндеттеме хаты сіздің ұсынысыңызды сатушы үшін ерекше етеді. Ол сондай-ақ мақұлданған несие туралы маңызды ақпаратты және процесс алға жылжу үшін орындалуы керек шарттарды анықтайды.
Ипотекалық міндеттеме хат – несие беруші сатып алушыға жіберетін, ипотеканың келісілген шарттарын сипаттайтын құжат. Бұл қаржыландыру жылжымайтын мүлікпен мәміле үшін ресми түрде бекітілгенін білдіреді.
Ипотека бойынша міндеттеме хатты алу үй сатып алу процесіндегі қызықты қадам болуы мүмкін, өйткені ол сатушыларға сіздің несиелік өтініміңіз мақұлданғанын және үйіңізді сатып алуға қажетті қаражатыңыз бар екенін көрсете алады.
Ипотекалық міндеттеме хатын алу сіздің жабуға дайын екеніңізді білдірмейді, тек сіз өзіңіз қалаған несиеге тіркелу процесінен өттіңіз. Міндеттеме хатыңызда не айтылғанына байланысты, несие беруші сіздің несиеңізді толығымен мақұлдамас бұрын және транзакция жабылуын жалғастырмас бұрын, сіз немесе мүліктің орындалуы керек белгілі бір шарттар болуы мүмкін.
Жылжымайтын мүлік агенті ұсынысты қанша уақытқа жіберуі керек?
Осылайша сіз армандаған үйді таптыңыз, бірақ тағдырдың қатыгез бұрылысында сізде ұсыныс бар. Сізге жоғалтуды қабылдап, іздеуді жалғастыру керек болса да, барлық үміт жоғалған жоқ.
Үй сатып алу транзакциялары шарттарды бұзудан қаржыландыру мәселелеріне дейін барлық себептерге байланысты сәтсіздікке ұшырайды, сондықтан сіз бұзылған мәміленің бөліктерін алып, өз көзіңізбен көрген үйге кіру үшін өзіңізді орналастыруға зиян тигізбейді.
Бастапқы ұсыныс сәтті жабылса, сіз келісім-шарттан босатыласыз және сіз эскроуға салған кез келген кепілдік ақша сізге қайтарылады. Сондай-ақ, егер сіз жалғастыруды шешсеңіз, бірінші ұсыныс әлі белсенді болған кезде резервтік ұсыныстан бас тарта аласыз; дегенмен, сенімді болу үшін жылжымайтын мүлік агентімен қайта тексеріп, үйді жабуға шындап ниет еткен жағдайда ғана резервтік ұсыныс жасау керектігін білуіңіз керек. Егер негізгі ұсыныс орындалмаса, сіздің ұсынысыңыз негізгі позицияға ауысады және үйді жабу процесі басталады.
Үйге үлгі ұсынысты қалай жазуға болады
Келісімшарттардың алмасуын не кешіктіруі мүмкін? Келісімшарттарды алмасу жылдамдығын кешіктіретін бірнеше факторлар бар. Ипотека ұсынысын алуды күтіңіз1. Ипотека бойынша ұсынысты алуды күту Сіз келісім-шарттарды алмас бұрын ипотеканы алған болуыңыз мүмкін.
Ұсыныстарымыздың ауқымы арқылы өз қадамыңызды жасаңыз> 2. Бағалардағы айырмашылық Бағалардағы айырмашылық Сіздің ипотекалық провайдеріңіз сіз сатып алғыңыз келетін мүлікті өз бағалауын жүргізеді. Бағалау сіз төлеуге келіскен бағадан төмен болса, олар сізге ақшаны төмен бағамен сатып алсаңыз ғана бере алады. Осындай күтпеген мәселелер келісім-шарттармен алмасу уақытын ұзартуы мүмкін.3. Іздеулерді жүргізудегі кідіріс. Сіз жылжымайтын мүлікті сатып алуға келіскен кезде, сіздің адвокатыңыз жергілікті билік, қоршаған ортаны қорғау, су басқармасы, Chanel жөндеу және орналасқан жері сияқты іздеулер жүргізеді. Жергілікті билік органдарын іздеу алты аптаға дейін созылуы мүмкін және олардың кез келгені сатып алуға әсер етуі мүмкін күтпеген нәтижелерді шықса, бұл келісім-шарт алмасуды кешіктіруі мүмкін.4. Тізбектің өлшемі Бұл ең үлкен кідіріс болуы мүмкін. Тіпті егер сіз бірінші рет сатып алушы болсаңыз және қуана
Үйге ұсыныс қабылданбай тұрып қайтарып алуға бола ма?
Ипотека шартын кеңесшісіз жасай аласыз. Бұл тек орындау деп аталады. Заңдары мен ережелері әртүрлі бейтаныс елде ипотека бойынша кеңесшіні басшылыққа алған дұрыс. Сізге банктік кеңес беру керек пе, әлде тәуелсіз кеңесті қалайсыз ба? Банктік кеңестің бағасы әдетте тәуелсіз кеңес беруден біршама төмен. Дегенмен, өте бәсекеге қабілетті пайыздық деңгейден басқа, тәуелсіз кеңесші сізге ипотекалық несиеңіздің басқа мүмкіндіктері туралы да кеңес бере алады, мысалы, өсімпұлсыз қосымша өтеу мүмкіндігі, ипотекалық несиені сатып алған жағдайда өзіңізбен бірге алу мүмкіндігі. келесі үй және ағымдағы ипотекалық несиені қоса алғанда, ағымдағы үйіңізді сату мүмкіндігі. Ағымдағы төмен пайыздық мөлшерлемелерге байланысты, болашақта үйіңізді ипотекалық несиемен қоса сатсаңыз, бұл өте тиімді болуы мүмкін. Әсіресе, егер сіз шетелге шығуды жоспарласаңыз және ағымдағы ипотекаңыздың пайыздық мөлшерлемесі төмен болса және қалған мерзімі ұзақ болса…. Қалыпты банктік ипотека әдетте бұл мүмкіндікті ұсынбайды…….
