La Көлденең меншік туралы заң (LPH) Қауымдастықтарға және олардың тиісті иелеріне қатысты барлық аспектілерді жалпы құқықтар мен міндеттер тұрғысынан реттеуді белгілейтін нәрсе, яғни 49 шілдедегі 1960/21 Заңына сәйкес, көрші қоғамдастықты құрайтын барлық иелердің оны құрайтын жалпы аспектілерге қатысты бірдей құқықтары мен міндеттері бар екендігі анықталды.
Алайда, осы заң бірнеше жылдар ішінде бірнеше рет өзгеріске ұшырағанына қарамастан, оның негізгі қағидасы өзгеріссіз қалады және осы уақыт ішінде бұл заң қасиеттердің стандарттарын орнатуға қызмет еткен деп айтуға болады; пәтерлер, үй-жайлар, көршілес қоғамдастықтар, олардың ішіндегі ортақ пайдалану аймақтары және т.б.
Арқылы Испания Азаматтық кодексінің 396-бабыдеп аталады, меншіктің ерекше формасын белгілейді «Көлденең қасиет» келесі:
«Ғимараттың әр түрлі қабаттары немесе үй-жайлары немесе олардың бөліктері тәуелсіз пайдалануға бейім, өйткені олардың сол ғимараттың жалпы элементіне немесе жалпыға ортақ жүретін жолға шығуы бар, жеке меншік объектісі болуы мүмкін, ол өзіне тән құқықты сақтайды. ғимараттың ортақ элементтеріне ортақ меншік құқығы ... «.
Осы уақытқа дейін Испаниядағы көлденең меншікке қатысты барлық нәрсені басқаратын жалғыз ереже - бұл Азаматтық кодекс, оның 396-бабында, алдыңғы параграфта айтылған, онда әр меншік иесіне ортақ болуы керек элементтерге қысқаша шолу жасалды.
Қазіргі уақытта осы Көлденең меншік туралы заңда жасалған бірнеше модификацияларды санауға болады, дегенмен, бұл тиісті заң болғандықтан, испан халқының 80% қауымдастықта өмір сүреді, бұл өте ескірген деп есептеледі. , бұл иелер арасында үлкен күмән мен проблемаларды тудырады және жағдайға байланысты әр түрлі түсіндірілуі мүмкін.
Ең маңызды болып саналатын реформалардың қатарына 1999 жылғы реформаны жатқызуға болады, оның басты мақсаты - жүзеге асырылған ұсыныстарды шығару болды Меншік әкімшілері колледжінің кеңесіБұл өзгеріс арқылы заң бұзылған көршілердің меншік иелерінің жиналысына қатыспауына қол жеткізілді. Сондай-ақ, қарыздар төленбейінше, олар Басқарманың кез-келген шешіміне дау айта алмайтындығына қол жеткізілді, сонымен қатар олардың аты-жөндері Басқарма отырыстарының хаттамаларында жазылуы керек.
Осы жаңартудың көмегімен бүгінгі таңда белгілі нәрсені жасауға мүмкіндік туды «Резервтік қор», бұл барлық күтілмеген шығындарды немесе қажетті жөндеулерді жабу үшін барлық қауымдастықтарда болуы керек экономикалық қор. Бұл қор бірінші жылға жылдық бюджеттің кемінде 2,5% -ы есебінен, ал құрылғаннан кейінгі екінші жылы 5% -дан кем болмауы керек деп келісті.
Осы көлденең меншік туралы заң меншік иелері қауымдастығына қатысты барлық жағдайларды, соның ішінде олардың берілуінен бастап реттейді Құрылтай атауы немесе көлденең бөлу актісі көлденең қасиеттің өзі жойылғанға дейін. Ол сондай-ақ жалпы шығындарға үлес қосу туралы келісімдер қабылдау үшін қажетті көпшілікке ие болу үшін қоғамдастықпен және кеңестерді шақыру мен өткізумен байланысты қажетті лауазымдарды тағайындауды қамтиды.
Көлденең меншік туралы заңда белгіленгенге сәйкес меншік иелерінің қандай міндеттері бар?
Көлденең меншікке жататын белгілі бір меншік иелері үшін «Көлденең меншік туралы» Заңның 9-бабына сәйкес белгіленген міндеттемелерге қатысты, міндеттемелер жалпыға ортақ элементтер үшін де, меншіктегі үшін де қарастырылады. иелері.
Заңмен белгіленген маңызды міндеттердің қатарына:
- Нысандарды құрметтеуге, яғни ғимараттың қауіпсіздігіне, конфигурациясына немесе сыртқы күйіне зиян келтіретін сәулеттік элементтерді немесе қызметтерді өзгертуге жол берілмейді. Мұның бәрі басқа меншік иелерінің құқықтарына нендей зиян келтіруі немесе зиян келтіруі мүмкін екендігіне назар аударды.
- Үй-жай немесе үй жақсы жағдайда ұсталуы керек.
- Сіз қоғамдастық лайықты шығындарға, яғни талап етілетін қатысу ақысына байланысты үлес қосуыңыз керек.
- Зиянды, тітіркендіргіш, зиянды, зиянды, қауіпті немесе заңсыз болуы мүмкін тыйым салынған деп танылған іс-шаралар жүргізілмеуі керек. Мұндай іс-шаралар жүзеге асырылған жағдайда, меншік иесі қалған иелеріне жауап беруге міндетті болады.
- Қажет болған барлық жөндеу жұмыстарына және кепілдеме бойынша үйге немесе үйге кіруге рұқсат етілуі керек, егер бұл Заңда келісілген болса.
LPH-да белгіленген меншік иелері кеңесінің рөлі қандай болуы керек?
Сәйкесінше Көлденең меншік туралы заңның 14-бабы, меншік иелері кеңесінің алдында келесі міндеттер бар:
- Олар жылжымайтын мүлік басқарушылары функцияларын орындайтын адамдарды тағайындауы және жұмыстан шығаруы керек және пәтерлердің немесе үй-жайлардың иелері жоғарыда аталған лауазымдарды орындауға қатысты тұжырымдарын шеше алады.
- Олар шығындар жоспарын және болжанған кірістерді және олар сәйкес келетін барлық шоттарды бекітуге міндетті.
- Олар бюджеттерді, сондай-ақ мүлікті жөндеуге байланысты барлық жұмыстарды, кезектен тыс немесе кезектен тыс болсын, мақұлдай алады, бұл жағдайда оларға әкімші қабылдаған шұғыл шаралар туралы хабарлау қажет. ).
- Жарғыларды реформалап, бекітіп, алдыңғы режимнің ережелерін анықтаңыз.
- Жалпы қызметтерді жақсарту бойынша қажетті немесе ыңғайлы шараларды ескере отырып, қоғамдастық үшін жалпы қызығушылық тудыратын мәселелер туралы біліп, шешім қабылдаңыз.
Тақталар қоғамда ұсынылған проблемалар мен келеңсіздіктер шешілетін және пәтер немесе үй иелеріне әсер ететін кеңістік ретінде қарастырылуы керек. Көптеген жағдайларда келісімдерге қол жеткізілмегенімен, қоғамдастықтың проблемалары сотта шешіледі.
Меншік иелерінің қарапайым жиналыстары қанша рет өткізіледі?
La Заң өзінің көлденең меншік туралы заңының 16.1-бабында бекітілген Қарапайым жиналыстар жылына кемінде бір рет өткізілуі керек, бұл тиісті бюджеттер мен шоттарды бекіту мүмкіндігі болуы керек.
Сонымен қатар, ол қарапайым жиналыстарды президент немесе меншік иелерінің төрттен бір бөлігі, яғни қатысушылардың 25% -ы өкілдік етуі немесе талап еткен кезде шақыруға болатындығын белгілейді.
Көлденең меншік туралы заңға сәйкес меншік иелерінің кезектен тыс жиналыстары қашан өткізілуі керек?
Ережелеріне сәйкес Көлденең меншік құқығы Олар жылына бір рет өткізіледі, сол себепті кезектен тыс жиналыстар басқаларымен болады. Оны атап өту үшін нақты мерзім талап етілмейді, сонымен қатар кезектен тыс жиналыс туралы хабарлама белгілеу қажет емес, LPH сәйкес, бұл алдын-ала жасалуы керек және оның барлық мүдделі тараптардың біліміне жетуі мүмкін екенін көрсетеді. Сондай-ақ, оны президент шақыруы керек немесе иелерінің төрттен бір бөлігі лайықты болған кезде, яғни 25% қатысу квоталарының 100% шақыруы керек екендігі анықталды.
Кезектен тыс жиналысты президент немесе меншік иелерінің 25% -ы шақырған кезде, олар LPH-тің 16-бабында белгіленген ережелер бойынша нақтылануы және түзетілуі керек, онда ол көрсетілуге тиіс: шақыру күні, уақыты, орны, жиналыстың промоутерлері, бірінші және екінші қоңырауды, 15.2-бапқа сәйкес төлемге сәйкес келмейтін иелердің тізімін және күн тәртібін.
Бұл мақалада көлденең меншік туралы заңға сәйкес келетін нақты тармақтар қарастырылды, сонымен бірге қауымдастық иелері жауап беретін «Жарғы» сияқты қауымдастықтар үшін міндетті емес басқа да нормалар бар. , олардың барлығында жоқ, бірақ егер олар көршілерге әсер ететін кейбір қатар өмір сүру ережелерімен байланысты ережелерді белгілеу үшін өте маңызды болса, мысалы: үй жануарларын иемдену немесе иемдену, қоқысты жинау кестесі немесе мінез-құлық ережелері кейбіреулерін айту үшін қоғамдастық бассейні.
Соңында, түсінбестіктерді болдырмау және көршілердің бірлесіп өмір сүруін жақсарту үшін көлденең меншік мәселелерінің барлық аспектілерін ескеру ыңғайлы.
