Испанияда бар Жылжымайтын мүлік тіркелімі, бәрін жинайды жылжымайтын мүлік құжаттары. Алайда, ұлтта үйлердің, шаруа қожалықтарының және жер телімдері тіркелмеген жағдайлар көп. Бұл жағдайда мәселе домендік файлды өңдеу арқылы шешіледі. Негізінде бұл құжат мүмкіндік береді жылжымайтын мүлікті тіркеу бөлімінде мемлекеттік нотариус алдында тіркеңіз.
2015 жылғы ипотека туралы заң тізілімде пайда болғанды тіркеуден тыс шындықпен сәйкестендіруге бағытталған (нақты жағдай). Сондықтан мақсат - жазу сот, қайта бастау дәйекті тракт немесе тұрақтылығы артық сыйымдылық бұрын тіркелген активтің.
Айта кету керек, бұл сот процедурасы және нотариаттық салыстырмалы болып табылады қымбат және ұзақ. Осы Заң 13/2015 нотариустар алуы үшін бекітілген шаруа қожалықтарын тіркеу үшін домендерді өңдеу. Осылайша, процесс тезірек және арзанырақ болады. Шаруа қожалықтарын немесе жылжымайтын мүлікті тіркеу қызмет етеді меншік иесі немесе иесі кім екенін жазу. Бұрын рәсім ерікті юрисдикция процедурасы немесе қажет болған жағдайда декларативті рәсім арқылы жүзеге асырылатын.
Домен файлы не береді?
- Жүзеге асырыңыз ферманы алғашқы тіркеу немесе тіркеу мүліктің жеткілікті атауы жоқ.
- Кезектегі трактатты қалпына келтіріңіз. Бәрінен бұрын, жағдайларда жылжымайтын мүлікке мұра мүлік тізілімінде тіркелмегендер.
- Артық сыйымдылықты ұйымдастырыңыз, кім талап етеді жылжымайтын мүлік бетіндегі деректерді өзгерту. Бұл мүлік тізілімінде қате тіркелуі керек екенін ескеру қажет. Сонымен қатар, бұлар оларды өлшеудегі қателіктерден туындауы керек.
Домендік файл түрлері
Нотариус
Бұл құжат нотариусқа ұсынылған мәселе бойынша шешім қабылдауға немесе шешім қабылдауға мүмкіндік бермейді. Негізінде, бұл хабарлама актісі. El промоутер нотариусқа сұрау салуы керек бұл ферманың орнына сәйкес келеді. Сұрау келесі ақпаратты қамтуы керек: жылжымайтын мүлік сипаттамасы, промоутердің жеке деректері және мекен-жайы. Содан кейін нотариус жылжымайтын мүлік тіркелімінен а мүлікті тіркеу туралы теріс куәлік.
Сот
Типология жағдайда қолданылады өздерін құқық иеленушілер деп санайтын үшінші тұлғалармен байланысты шаруа қожалықтары. Бұл азаматтарға мәжбүр болады сот арқылы әртүрлі талаптарды талқылау. Әрине, бұл әдеттегідей болатын декларативті рәсім арқылы жасалатынын ескеру қажет. Сот процесінде мыналар болуы керек адвокат пен адвокаттың араласуы. Әдетте, мұндай түрге жүгінетіндер мұрагерлік жолдың үзілуіне байланысты домендік файл жағдайында жасайды.
Usucapión арқылы
Ол аталады қолдану немесе рецепт бойынша рецепт al меншікті белгілі бір мерзімге иемдену тәсілі. Бұл процедура екі модалды қамтиды: қарапайым және ерекше.
Usucapion арқылы домендік файлға қойылатын талаптар
Қарапайым пайдалану
- Меншік иесі ретінде мүлікке иелік ету, ол керек көпшілікке жарнама. Басқаша айтқанда, usucapiente болуы керек қатысқан үшінші тұлғалар иесі ретінде таныды және анықтады. Мүлік иесінің немесе үшінші тұлғалардың талаптары болған жағдайларды қоспағанда, тану бейбіт жолмен жүзеге асырылуы керек екенін ескеру қажет. Екінші жағынан, кәсіптер мен үзіліссіз жұмыстар да қамтылған. Сот немесе соттан тыс талаптар болмауы керек, немесе мүліктің бір жылдан асып кеткенін көрсетпестен.
- Болуы ақ ниет. Осылайша, usucapiente жылжымайтын мүлікті иесінен алуы керек.
- Солар әділ атақ. Басқаша айтқанда, жақсылықты немесе құқықты жеткізуге мүмкіндігі бар адамдар.
- жағдайда белгіленген мерзімге жылжымайтын мүлік. Кезең үш жылды құрайды. Сондай-ақ жылжымайтын мүлік бойынша он жылдық істер.
Төтенше пайдалану
Бұл жағдайда, адал ниеттілік немесе әділ атақ қажет емес иелік ету. Алайда, уақыт кезеңдері ұзағырақ болады: жылжымайтын мүлікке - алты жыл және жылжымайтын мүлікке - отыз жыл.
Домен файлының бағасы
Домендік файлдар жасалды нотариус нотариустың нұсқауларына бағынғанға дейін. Сондықтан, оларда бар тұтыну бағаларының индексіне (ТБИ) сәйкес жыл сайын жаңартылатын меншікті мөлшерлемелер. Айта кету керек жалпы баға бірнеше заттарды қамтиды, тек жоғары нотариаттық іс-әрекет емес. Құны құжатталған актілерді, шығарылған даналардың санын және қолданылатын қосылған құн салығын (ҚҚС) қарастыруды қамтиды.
Бұған қоса, сіз файлды басқарған кезде басқа шығындарды аласыз, мысалы: Мүлік тіркелімі берген алдын-ала тіркеуді теріс куәландыру, әсер етуі мүмкін адамдарға хабарламалар, әртүрлі. Зардап шеккен адамдар көрші шаруа қожалықтары, құқықтардың иелері немесе зардаптардың иелері, мүдделі тараптар және қалалық кеңес болуы мүмкін. Сіз сондай-ақ бас тартуыңыз керек ресми мемлекеттік газетте (BOE) тіркелу.
Екінші жағынан, сізде шығындар болуы мүмкін осы мәселеге мамандандырылған заңгердің кеңесі бұл рәсімдерді жеңілдетеді. Айта кету керек, олардың төлемақысы алдын-ала көрсетілуі керек. Соңында жылжымайтын мүлік тіркелімінде тіркелген шығындар.
Сонымен, домен файлы мүліктің тізілімінде тіркелмеген жылжымайтын мүлік үшін өте қажет және пайдалы. Ұлтта мұндай жағдайлар көп кездеседі және олардың пайдасы мен қоғамдастық үшін олардың азаюы қажет.
