უნდა ავირჩიო ცვლადი თუ ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთი?
გაცნობებთ, რომ თქვენ ტოვებთ GFA ფედერალური საკრედიტო კავშირის ვებსაიტს. ეს ბმული მოცემულია თავაზიანობის მიზნით. GFA ფედერალური საკრედიტო კავშირი არ უჭერს მხარს და არ აკონტროლებს მესამე მხარის ვებსაიტების შინაარსს.
უნდა განვიხილო 10 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა? რამდენი დრო დასჭირდება თქვენი იპოთეკის დაფარვას? ეს არის სასიცოცხლო მნიშვნელობის შეკითხვა, რომელიც უნდა დაუსვათ საკუთარ თავს ნებისმიერ კრედიტორთან იპოთეკური ხელშეკრულების გაფორმებამდე. იპოთეკის ვადა პირდაპირ გავლენას მოახდენს სესხის მთლიან ოდენობაზე, რომელიც საბოლოოდ უნდა გადაიხადოთ, ასევე იპოთეკის ყოველთვიური გადასახდელების ოდენობაზე.
უფრო გრძელვადიანი ვადები - როგორც სტანდარტული 30-წლიანი ვადა - ჩვეულებრივ გვთავაზობენ უფრო დაბალ თვიურ გადასახადებს და უფრო მაღალ საპროცენტო განაკვეთებს, ვიდრე მოკლე 15-წლიანი ვადა. ეს საპროცენტო განაკვეთები გროვდება სესხის მთელი ვადის განმავლობაში, რაც ზრდის თქვენს კრედიტორს ვალი მთლიან თანხას.
მიუხედავად იმისა, რომ ადამიანების უმეტესობა ირჩევს 15 ან 30 წლიან იპოთეკას, ასევე არსებობს 10 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის ვარიანტი. ეს მოკლე იპოთეკური სესხი უამრავ უპირატესობას სთავაზობს სახლის მფლობელებს, ისევე როგორც ზოგიერთ ნაკლოვანებას. აი, რა უნდა იცოდეთ 10 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკის შესახებ.
ცვალებადი იპოთეკური სესხი
ცვლადი განაკვეთის იპოთეკა, როგორც წესი, გვთავაზობს უფრო დაბალ განაკვეთებს და მეტ მოქნილობას, მაგრამ თუ განაკვეთები გაიზრდება, თქვენ შეიძლება მეტი გადაიხადოთ ვადის ბოლოს. ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა შეიძლება ჰქონდეს უფრო მაღალი განაკვეთები, მაგრამ მათ გააჩნიათ გარანტია, რომ თქვენ გადაიხდით იგივე თანხას ყოველთვიურად მთელი ვადის განმავლობაში.
იპოთეკის დადებისას, ერთ-ერთი პირველი ვარიანტია გადაწყვიტოთ ფიქსირებული ან ცვლადი განაკვეთები. ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილება, რომელსაც ოდესმე მიიღებთ, რადგან ეს გავლენას მოახდენს თქვენს ყოველთვიურ გადასახადებზე და თქვენი იპოთეკის მთლიან ღირებულებაზე დროთა განმავლობაში. მიუხედავად იმისა, რომ შესაძლოა მაცდური იყოს შეთავაზებული ყველაზე დაბალი ტარიფის გამოყენება, ეს არც ისე მარტივია. ორივე ტიპის იპოთეკას აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, ამიტომ გადაწყვეტილების მიღებამდე უნდა გესმოდეთ, როგორ მუშაობს ფიქსირებული და ცვლადი განაკვეთის იპოთეკა.
ფიქსირებული იპოთეკის შემთხვევაში საპროცენტო განაკვეთი მთელი ვადის განმავლობაში ერთნაირია. არ აქვს მნიშვნელობა საპროცენტო განაკვეთები ამაღლდება თუ მცირდება. იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი არ შეიცვლება და ყოველთვიურად ერთსა და იმავე თანხას გადაიხდით. ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა, როგორც წესი, აქვს უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთი, ვიდრე ცვლადი განაკვეთის იპოთეკა, რადგან ისინი უზრუნველყოფენ მუდმივ განაკვეთს.
ცვლადი იპოთეკური განაკვეთები
ცვლადი განაკვეთის იპოთეკა, როგორც წესი, გვთავაზობს უფრო დაბალ განაკვეთებს და მეტ მოქნილობას, მაგრამ თუ განაკვეთები გაიზრდება, თქვენ შეიძლება მეტი გადაიხადოთ ვადის ბოლოს. ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა შეიძლება ჰქონდეს უფრო მაღალი განაკვეთები, მაგრამ მათ გააჩნიათ გარანტია, რომ თქვენ გადაიხდით იმავე თანხას ყოველთვიურად მთელი ვადის განმავლობაში.
იპოთეკის დადებისას, ერთ-ერთი პირველი ვარიანტია გადაწყვიტოთ ფიქსირებული ან ცვლადი განაკვეთები. ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილება, რომელსაც ოდესმე მიიღებთ, რადგან ეს გავლენას მოახდენს თქვენს ყოველთვიურ გადასახადებზე და თქვენი იპოთეკის მთლიან ღირებულებაზე დროთა განმავლობაში. მიუხედავად იმისა, რომ შესაძლოა მაცდური იყოს შეთავაზებული ყველაზე დაბალი ტარიფის გამოყენება, ეს არც ისე მარტივია. ორივე ტიპის იპოთეკას აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, ამიტომ გადაწყვეტილების მიღებამდე უნდა გესმოდეთ, როგორ მუშაობს ფიქსირებული და ცვლადი განაკვეთის იპოთეკა.
ფიქსირებული იპოთეკის შემთხვევაში საპროცენტო განაკვეთი მთელი ვადის განმავლობაში ერთნაირია. არ აქვს მნიშვნელობა საპროცენტო განაკვეთები ამაღლდება თუ მცირდება. იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი არ შეიცვლება და ყოველთვიურად ერთსა და იმავე თანხას გადაიხდით. ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა, როგორც წესი, აქვს უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთი, ვიდრე ცვლადი განაკვეთის იპოთეკა, რადგან ისინი უზრუნველყოფენ მუდმივ განაკვეთს.
ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთი
ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკას აქვს საპროცენტო განაკვეთი, რომელიც არ იცვლება გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, ასე რომ თქვენ ზუსტად იცით რამდენს იხდით ყოველთვიურად. ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთი აადვილებს ბიუჯეტის გადახდას. მაგრამ გახსოვდეთ, რომ ის ფიქსირდება გარკვეული დროის განმავლობაში, მაგალითად, სამი, ხუთი ან შვიდი წლის განმავლობაში, და თუ შეცვლით მის დასრულებამდე, შეიძლება დაგერიცხოთ საკომისიო.
თუ თქვენ ყიდულობთ ან აშენებთ სახლს მაღალი ენერგეტიკული რეიტინგით, ჩვენ გთავაზობთ ახალ დაბალ საპროცენტო განაკვეთს. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ეს ტიპი, თუ ყიდულობთ ან აშენებთ სახლს, რომელშიც იცხოვრებთ მას შემდეგ, რაც მას აქვს BER რეიტინგი A1 და B3 შორის.
