რამდენი დრო სჭირდება სახლის საკუთრების მოპოვებას იპოთეკის დაფარვის შემდეგ?
უმეტესობა ჩვენგანი იღებს იპოთეკას, როდესაც ყიდულობს საცხოვრებელ სახლს და ვალდებულებას იღებს გადაიხადოს გადახდები ამ პროცესში 30 წლამდე. მაგრამ მთავრობის შეფასებები აჩვენებს, რომ ამერიკელები გადაადგილდებიან საშუალოდ 11,7-ჯერ სიცოცხლის განმავლობაში, ამდენი ადამიანი იწყებს ათწლეულების განმავლობაში იპოთეკის გადახდას არაერთხელ.
ამის გათვალისწინებით, შეიძლება გონივრული იყოს იპოთეკის ადრე დაფარვის გზების ძიება, რათა უფრო სწრაფად ააშენოთ კაპიტალი ან დაზოგოთ ფული პროცენტზე. გრძელვადიან პერსპექტივაში, მიზანი უნდა იყოს თქვენი სახლის ფლობა. ყოველივე ამის შემდეგ, ბევრად უფრო ადვილია პენსიაზე გასვლა ან სამუშაო საათების მოგვიანებით შემცირება, თუ ყოველთვიური იპოთეკის გადახდის გარეშე შეგიძლია.
ასე რომ, თუ გაინტერესებთ, როგორ შეამციროთ იპოთეკის გადახდა ან სწრაფად გადაიხადოთ თქვენი სახლი, აქ მოცემულია რამდენიმე გამოცდილი და ჭეშმარიტი სტრატეგია, რომელიც დაგეხმარებათ. უბრალოდ დაიმახსოვრეთ, რომ თქვენთვის სწორი სტრატეგია დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენ „ზედმეტ“ ფულს გაქვთ დადებული, ასევე იმაზე, თუ რა პრიორიტეტი გაქვთ იპოთეკის უფასო მისაღებად.
წარმოიდგინეთ, რომ ყიდულობთ 360.000 აშშ დოლარის ქონებას 60.000 აშშ დოლარის დაკლებით და საპროცენტო განაკვეთი თქვენს 30-წლიან სესხზე არის 3%. იპოთეკის კალკულატორის სწრაფი დათვალიერება აჩვენებს, რომ თქვენი სესხის ძირითადი და პროცენტის გადახდა თვეში $1.264,81-ს შეადგენს.
იპოთეკის გადახდის წერილი
ამ იპოთეკის ამორტიზაციის კალკულატორით შეაფასეთ რამდენად სწრაფად შეგიძლიათ თქვენი სახლის გადახდა. დამატებითი გადახდების გავლენის გაანგარიშებით, თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ, თუ როგორ დაზოგოთ ფული მთლიანი პროცენტის ოდენობაზე, რომელსაც გადაიხდით სესხის სიცოცხლის განმავლობაში.
გამოიყენეთ "დამატებითი გადახდები" ფუნქცია, რათა გაიგოთ, თუ როგორ შეგიძლიათ შეამციროთ სესხის ვადა და დაზოგოთ ფული პროცენტზე, ყოველთვიურად, ყოველწლიურად ან ერთიანი თანხის გადახდით დამატებითი თანხის გადახდით თქვენი სესხის ძირში.
თქვენი იპოთეკის გადახდა განისაზღვრება, როგორც ძირითადი და პროცენტის გადახდა ამ იპოთეკის გადახდის კალკულატორში. როდესაც თქვენ იხდით დამატებით ძირითად თანხას, თქვენ ამცირებთ სესხის თანხას და დაზოგავთ ფულს პროცენტზე.
გაითვალისწინეთ, რომ თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ სხვა ხარჯები თქვენს ყოველთვიურ გადასახადში, როგორიცაა სახლის დაზღვევა, ქონების გადასახადები და კერძო იპოთეკური დაზღვევა (PMI). თქვენი იპოთეკის გადახდის ხარჯების განაწილების სანახავად, სცადეთ ჩვენი უფასო იპოთეკის კალკულატორი.
იყავით კრეატიული და იპოვეთ მეტი გზა თქვენი სახლის სესხზე დამატებითი გადახდების გასაკეთებლად. იპოთეკის ძირითად ბალანსზე დამატებითი გადახდების განხორციელება დაგეხმარებათ უფრო სწრაფად დაფაროთ თქვენი იპოთეკური დავალიანება და დაზოგოთ ათასობით დოლარი პროცენტში. გამოიყენეთ ჩვენი უფასო საბიუჯეტო ინსტრუმენტი, EveryDollar, რათა ნახოთ, როგორ ჯდება დამატებითი იპოთეკური გადახდები თქვენს ბიუჯეტში.
რამდენს გადავიხდი იპოთეკას 5 წელიწადში?
იპოთეკა არის გრძელვადიანი სესხი, რომელიც შექმნილია სახლის შესაძენად. გარდა კაპიტალის დაფარვისა, თქვენ უნდა გადაიხადოთ პროცენტი კრედიტორს. სახლი და მიწა, რომელიც მის გარს ემსახურება, გირაოს სახით. მაგრამ თუ გსურთ გქონდეთ სახლი, თქვენ უნდა იცოდეთ მეტი, ვიდრე უბრალოდ ეს ზოგადი. ეს კონცეფცია ასევე ეხება ბიზნესს, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება ფიქსირებულ ხარჯებს და დახურვის წერტილებს.
თითქმის ყველას, ვინც ყიდულობს სახლს, აქვს იპოთეკა. იპოთეკის განაკვეთები ხშირად არის ნახსენები საღამოს ამბებში და სპეკულაციები მიმართულების განაკვეთების გადაადგილების შესახებ ფინანსური კულტურის რეგულარულ ნაწილად იქცა.
თანამედროვე იპოთეკა გაჩნდა 1934 წელს, როდესაც მთავრობამ - რათა დაეხმარა ქვეყანას დიდი დეპრესიის დროს - შექმნა იპოთეკური პროგრამა, რომელიც მინიმუმამდე ამცირებდა სახლისთვის საჭირო წინასწარ გადახდას იმ თანხის გაზრდით, რომელსაც პოტენციური სახლის მფლობელებს შეეძლოთ სესხება. მანამდე კი 50%-იანი განვადება იყო საჭირო.
2022 წელს სასურველია 20%-იანი წინასწარი გადახდა, მით უმეტეს, რომ თუ წინასწარი გადახდა 20%-ზე ნაკლებია, თქვენ უნდა აიღოთ კერძო იპოთეკური დაზღვევა (PMI), რაც თქვენს ყოველთვიურ გადასახადს უფრო მაღალს ხდის. თუმცა, ის, რაც სასურველია, სულაც არ არის მიღწევადი. არსებობს იპოთეკური პროგრამები, რომლებიც საშუალებას იძლევა მნიშვნელოვნად შემცირდეს წინასწარი გადახდა, მაგრამ თუ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ეს 20%, უნდა მიიღოთ.
რამდენი დრო სჭირდება იპოთეკის გადახდის ამონაწერს?
თქვენი იპოთეკის ადრეული გადახდა დაგეხმარებათ ფინანსური სტაბილურობის შენარჩუნებაში და შეგიძლიათ დაზოგოთ ფული გრძელვადიან პერსპექტივაში ნაკლები პროცენტის დარიცხვით. აქ მოცემულია რამდენიმე გზა, რომლითაც შეგიძლიათ სწრაფად დაფაროთ თქვენი იპოთეკა:
პროცენტზე ფულის დაზოგვის კიდევ ერთი გზა, სესხის ვადის შემცირებისას, არის დამატებითი იპოთეკის გადახდა. თუ თქვენი კრედიტორი არ დააკისრებს ჯარიმას თქვენი იპოთეკის ვადაზე ადრე დაფარვისთვის, გაითვალისწინეთ შემდეგი სტრატეგიები თქვენი იპოთეკის ვადაზე ადრე დაფარვისთვის.
უბრალოდ გახსოვდეთ, რომ აცნობეთ თქვენს კრედიტორს, რომ თქვენი დამატებითი გადასახადები უნდა იყოს გამოყენებული ძირზე და არა პროცენტზე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, კრედიტორს შეუძლია გამოიყენოს გადახდები მომავალ დაგეგმილ გადახდებზე, რაც არ დაზოგავს თქვენს ფულს.
ასევე, შეეცადეთ წინასწარ გადაიხადოთ სესხი, როცა პროცენტი ყველაზე მაღალია. თქვენ შეიძლება ვერ აცნობიერებდეთ ამას, მაგრამ თქვენი ყოველთვიური გადასახადის უმეტესი ნაწილი პირველი რამდენიმე წლის განმავლობაში მიდის პროცენტზე და არა ძირითადზე. და პროცენტი შედგენილია, რაც ნიშნავს, რომ ყოველთვიური პროცენტი განისაზღვრება დავალიანების მთლიანი ოდენობით (ძირი პლუს პროცენტი).
