ამორტიზაციის გრაფიკი
ჩვენ ვართ დამოუკიდებელი, რეკლამით მხარდაჭერილი შედარების სერვისი. ჩვენი მიზანია დაგეხმაროთ უფრო ჭკვიანური ფინანსური გადაწყვეტილებების მიღებაში ინტერაქტიული ხელსაწყოების და ფინანსური კალკულატორების მიწოდებით, ორიგინალური და ობიექტური შინაარსის გამოქვეყნებით და საშუალებას მოგცემთ ჩაატაროთ კვლევა და შეადაროთ ინფორმაცია უფასოდ, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ფინანსური გადაწყვეტილებები თავდაჯერებულად.
შეთავაზებები, რომლებიც გამოჩნდება ამ საიტზე, არის კომპანიებისგან, რომლებიც გვინაზღაურებენ. ამ კომპენსაციამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს იმაზე, თუ როგორ და სად გამოჩნდება პროდუქტები ამ საიტზე, მათ შორის, მაგალითად, იმ თანმიმდევრობით, რომლითაც ისინი შეიძლება გამოჩნდნენ ჩამონათვალის კატეგორიებში. მაგრამ ეს კომპენსაცია არ ახდენს გავლენას ჩვენს მიერ გამოქვეყნებულ ინფორმაციაზე და არც მიმოხილვებზე, რომლებსაც ამ საიტზე ხედავთ. ჩვენ არ ვიცავთ კომპანიების სამყაროს ან ფინანსურ შეთავაზებებს, რომლებიც შეიძლება თქვენთვის ხელმისაწვდომი იყოს.
ჩვენ ვართ დამოუკიდებელი, რეკლამით მხარდაჭერილი შედარების სერვისი. ჩვენი მიზანია დაგეხმაროთ უფრო ჭკვიანური ფინანსური გადაწყვეტილებების მიღებაში ინტერაქტიული ხელსაწყოების და ფინანსური კალკულატორების მიწოდებით, ორიგინალური და ობიექტური შინაარსის გამოქვეყნებით და საშუალებას მოგცემთ ჩაატაროთ კვლევა და შეადაროთ ინფორმაცია უფასოდ, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ფინანსური გადაწყვეტილებები თავდაჯერებულად.
30 წლიანი იპოთეკის რამდენი პროცენტი იხდის 10 წელიწადში?
ბევრი ადამიანისთვის სახლის ყიდვა ყველაზე დიდი ფინანსური ინვესტიციაა, რაც კი ოდესმე გააკეთეს. მისი მაღალი ფასის გამო, ადამიანების უმეტესობას ჩვეულებრივ სჭირდება იპოთეკა. იპოთეკა არის ამორტიზებული სესხის სახეობა, რომლითაც ვალის დაფარვა ხდება პერიოდული განვადებით გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. ამორტიზაციის პერიოდი ეხება დროს, წლების განმავლობაში, როდესაც მსესხებელი გადაწყვეტს დაუთმოს იპოთეკის გადახდას.
მიუხედავად იმისა, რომ ყველაზე პოპულარული სახეობაა 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა, მყიდველებს აქვთ სხვა ვარიანტები, მათ შორის 15-წლიანი იპოთეკა. ამორტიზაციის პერიოდი გავლენას ახდენს არა მხოლოდ სესხის დაფარვის დროზე, არამედ პროცენტის ოდენობაზე, რომელიც გადაიხდება იპოთეკის მთელი სიცოცხლის განმავლობაში. უფრო გრძელი დაფარვის ვადები, როგორც წესი, ნიშნავს მცირე ყოველთვიურ გადასახადს და უფრო მაღალ საერთო საპროცენტო ხარჯებს სესხის ვადის განმავლობაში.
ამის საპირისპიროდ, უფრო მოკლე დაფარვის ვადები, როგორც წესი, ნიშნავს უფრო მაღალ ყოველთვიურ გადასახადს და დაბალ საერთო პროცენტის ღირებულებას. კარგი იდეაა, ვინც ეძებს იპოთეკას, განიხილოს დაფარვის სხვადასხვა ვარიანტები, რათა მოძებნოს ის, რომელიც საუკეთესოდ შეეფერება მენეჯმენტს და პოტენციურ დანაზოგს. ქვემოთ განვიხილავთ იპოთეკის ამორტიზაციის სხვადასხვა სტრატეგიას დღევანდელი სახლის მყიდველებისთვის.
ამორტიზებული სესხის ადრეული დაფარვის ფაზაში თქვენი ყოველთვიური გადახდაა
ხანმოკლე ამორტიზაცია დაზოგავს თქვენს ფულს, რადგან თქვენ იხდით ნაკლებ პროცენტს თქვენი იპოთეკის სიცოცხლის განმავლობაში. თქვენი რეგულარული იპოთეკური გადახდის თანხა უფრო მაღალი იქნება, რადგან ბალანსს იხდით ნაკლებ დროში. თუმცა, თქვენ შეგიძლიათ ააშენოთ კაპიტალი თქვენს სახლში უფრო სწრაფად და უფრო ადრე გახდეთ იპოთეკური სესხი.
იხილეთ დიაგრამა ქვემოთ. აჩვენებს ორი განსხვავებული ამორტიზაციის პერიოდის გავლენას იპოთეკის გადახდაზე და მთლიან საპროცენტო ხარჯებზე. პროცენტის მთლიანი ღირებულება მნიშვნელოვნად იზრდება, თუ ამორტიზაციის პერიოდი აღემატება 25 წელს.
თქვენ არ უნდა დაიცვან ამორტიზაციის პერიოდი, რომელიც არჩეული გაქვთ იპოთეკის განაცხადის დროს. ფინანსურად აზრი აქვს თქვენი ამორტიზაციის გადაფასებას ყოველ ჯერზე, როცა განაახლებთ იპოთეკას.
ორი სახის ამორტიზებული სესხი
იპოთეკურ სესხზე პირველად განაცხადი შეიძლება იყოს დიდი გამოცდილება. მოგიწევთ ტონა დოკუმენტების წარდგენა. თქვენი კრედიტორი შეამოწმებს თქვენს კრედიტს. თქვენ მოგიწევთ ათასობით დოლარის დაზოგვა, რათა გადაიხადოთ წინასწარი გადახდა, ქონების გადასახადი და დახურვის ხარჯები.
შედარებით მუდმივი დარჩება გადახდები ფიქსირებული განაკვეთის სესხით, სესხი, სადაც საპროცენტო განაკვეთი არ იცვლება. ისინი შეიძლება გაიზარდოს ან ოდნავ შემცირდეს, თუ ქონების გადასახადები ან დაზღვევის ხარჯები იზრდება ან შემცირდება.
ცვლადი განაკვეთის იპოთეკა განსხვავებულად მუშაობს. ამ ტიპის სესხში, საპროცენტო განაკვეთი დარჩება ფიქსირებული გარკვეული რაოდენობის წლის განმავლობაში, ჩვეულებრივ 5 ან 7. ამის შემდეგ, საპროცენტო განაკვეთი იცვლება პერიოდულად - დამოკიდებულია ცვლადი იპოთეკის ტიპზე, თქვენ მიერ დადებული - დამოკიდებულია ევოლუციაზე. ინდექსი, რომელსაც უკავშირდება სესხი. ეს ნიშნავს, რომ ფიქსირებული პერიოდის შემდეგ, თქვენი განაკვეთი შეიძლება გაიზარდოს ან შემცირდეს, რის გამოც თქვენი ყოველთვიური გადასახადი იგივე იქნება.
ARM იპოთეკა გარკვეულ გაურკვევლობას შეიცავს: თქვენ არასოდეს იცით, რამდენად შეიძლება გაიზარდოს იპოთეკის გადახდა საწყისი ფიქსირებული პერიოდის დასრულების შემდეგ. ამიტომ ზოგიერთი მსესხებელი ახორციელებს ARM-ების რეფინანსირებას ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკაში ფიქსირებული პერიოდის დასრულებამდე.
