ღარიბი სახლი
თქვენი შემოსავლის რამდენი პროცენტი შეგიძლიათ გამოყოთ იპოთეკის გადახდაზე? იყენებთ მთლიან თვიურ შემოსავალს თუ წმინდა ხელფასს? გაიგეთ რამდენი სახლის ყიდვა შეგიძლიათ თქვენი ყოველთვიური შემოსავლიდან გამომდინარე რამდენიმე მარტივი წესით.
უმეტესობა თანხმდება, რომ საცხოვრებლის ბიუჯეტი უნდა შეიცავდეს არა მხოლოდ იპოთეკის გადახდას (ან ქირას), არამედ ქონების გადასახადებს და სახლთან დაკავშირებულ ყველა დაზღვევას: სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევას, მფლობელს და PMI-ს. სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევის საპოვნელად, გირჩევთ ეწვიოთ Policygenius-ს. ეს არის ის, რასაც ჩვენ ვუწოდებთ სადაზღვევო აგრეგატორს, რაც ნიშნავს, რომ ის აგროვებს ყველა საუკეთესო ტარიფს ონლაინ ბაზარზე და წარმოგიდგენთ საუკეთესოებს.
„თუ გადაწყვეტილი გაქვთ იყოთ ნამდვილად კონსერვატიული, დახარჯეთ თქვენი შემოსავლის არაუმეტეს 35% იპოთეკის გადახდაზე, ქონების გადასახადებზე და სახლის დაზღვევაზე“. Bank of America, რომელიც იცავს Fannie Mae-სა და Freddie Mac-ის მიერ დადგენილ მითითებებს, საშუალებას მისცემს თქვენს მთლიან ვალს (სტუდენტური და სხვა სესხების ჩათვლით) მიაღწიოს თქვენი გადასახადამდე შემოსავლის 45%-ს, მაგრამ არა მეტს“.
გავიხსენოთ, რომ სესხების პოსტკრიზისულ სამყაროშიც კი, იპოთეკურ კრედიტორებს სურთ დაამტკიცონ კრედიტუნარიანი მსესხებლები რაც შეიძლება დიდი იპოთეკით. მე არ დავარქმევ "კონსერვატიულს" თქვენი გადასახადამდე შემოსავლის 35%-ს იპოთეკის გადასახადებზე, ქონების გადასახადზე და სახლის დაზღვევაზე. საშუალოს დავარქმევდი.
რამდენი სესხი უნდა ავიღო სახლისთვის
იპოთეკით სახლის ყიდვა ხშირად ყველაზე მნიშვნელოვანი პირადი ინვესტიციაა, რომელსაც უმეტესობა აკეთებს. რამდენად შეგიძლიათ სესხის აღება დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე და არა მხოლოდ იმაზე, თუ რამდენს აპირებს ბანკი გასესხოთ. თქვენ უნდა შეაფასოთ არა მხოლოდ თქვენი ფინანსები, არამედ თქვენი პრეფერენციები და პრიორიტეტები.
ზოგადად, სახლის პერსპექტიულ მესაკუთრეთა უმეტესობას შეუძლია დააფინანსოს სახლი იპოთეკით, მათი წლიური მთლიანი შემოსავალი ორ-ორნახევარჯერ. ამ ფორმულის მიხედვით, ადამიანს, რომელიც წელიწადში 100.000 200.000 დოლარს გამოიმუშავებს, შეუძლია მხოლოდ 250.000 XNUMX-დან XNUMX XNUMX დოლარამდე იპოთეკური სესხის გადახდა. თუმცა, ეს გაანგარიშება მხოლოდ ზოგადი სახელმძღვანელოა.
საბოლოო ჯამში, ქონების შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას, გასათვალისწინებელია რამდენიმე დამატებითი ფაქტორი. უპირველეს ყოვლისა, გვეხმარება იმის ცოდნა, თუ რას ფიქრობს გამსესხებელი, რომ თქვენ შეძლებთ (და როგორ მიაღწიეს ამ შეფასებას). მეორე, თქვენ უნდა გააკეთოთ პირადი ინტროსპექცია და გაარკვიოთ, რა ტიპის საცხოვრებელში გსურთ იცხოვროთ, თუ ამას დიდი ხნის განმავლობაში გეგმავთ და რომელ სხვა ტიპის მოხმარებაზე გსურთ უარი თქვათ -ან არა- ცხოვრებაზე. შენი სახლი.
იპოთეკის კალკულატორი
ლინდსი ვანსომერენი არის საკრედიტო ბარათის, საბანკო და საკრედიტო ექსპერტი, რომლის სტატიები მკითხველს აძლევს სიღრმისეულ კვლევას და პრაქტიკულ რჩევებს, რაც დაეხმარება მომხმარებლებს ფინანსური პროდუქტების შესახებ გონივრული გადაწყვეტილებების მიღებაში. მისი ნამუშევრები წარმოდგენილია ცნობილ ფინანსურ საიტებში, როგორიცაა Forbes Advisor და Northwestern Mutual.
მარგარიტა არის სერტიფიცირებული ფინანსური დამგეგმავი (CFP®), საპენსიო დაგეგმვის სერტიფიცირებული მრჩეველი (CRPC®), საპენსიო შემოსავლის სერტიფიცირებული პროფესიონალი (RICP®) და სერტიფიცირებული სოციალურად პასუხისმგებელი ინვესტიციის მრჩეველი (CSRIC). ის ფინანსური დაგეგმვის ინდუსტრიაში 20 წელზე მეტია მუშაობს და დღეებს ატარებს კლიენტებს სიცხადის, თავდაჯერებულობის და მათი ფინანსური ცხოვრების კონტროლის მოპოვებაში.
50/30/20 წესი არის თქვენი ბიუჯეტის განაწილების საშუალება, რომელიც ეფუძნება სამ კატეგორიას: საჭიროებებს, სურვილებს და ფინანსურ მიზნებს. ეს არ არის მკაცრი და სწრაფი წესი, არამედ უხეში გზამკვლევი, რომელიც დაგეხმარებათ ფინანსურად ჯანსაღი ბიუჯეტის შექმნაში.
იმისათვის, რომ უკეთ გავიგოთ, როგორ გამოვიყენოთ ეს წესი, ჩვენ გადავხედავთ მის ფონს, როგორ მუშაობს და მის შეზღუდვებს და გადავხედავთ მაგალითს. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ჩვენ გაჩვენებთ, თუ როგორ და რატომ უნდა დააწესოთ ბიუჯეტი 50/30/20 ცერის წესის გამოყენებით.
28 36 წესი
სანამ სახლის ძებნას დაიწყებდეთ, უნდა იცოდეთ რამდენის საშუალება გაქვთ, რათა არ დაკარგოთ დრო თქვენი ფასის ფარგლებს გარეთ მყოფ სახლებში. თუ ამას აკეთებთ, ძნელია არ იგრძნოთ თავი შეცდომით, როცა ხედავთ დაბალ ფასად სახლებს.
თქვენი იპოთეკის სპეციალისტი დაგეხმარებათ დარწმუნდეთ, რომ დაგრჩათ ფული თქვენი ყოველდღიური მოთხოვნილებების გადასახდელად, ისევე როგორც თქვენი ცხოვრების სტილის ზოგიერთი არჩევანი. კრედიტორების უმეტესობა იყენებს შემდეგ კოეფიციენტებს, როგორც სახელმძღვანელოს, რათა გამოთვალოს ყველაზე მეტი, რაც უნდა დახარჯოთ საცხოვრებლის ხარჯებზე და სხვა ვალებზე:
თქვენ და თქვენს იპოთეკის სპეციალისტს შეიძლება დაგჭირდეთ მომავალ ხარჯებზე ფიქრიც. შეიძლება მოგიწიოთ მანქანის გამოცვლა მომავალ წელს. ან თუ ბავშვს ელოდებით, ბავშვებთან დაკავშირებული ხარჯები, ისევე როგორც მამობის შვებულება, შეიძლება გავლენა იქონიოს თქვენს ბიუჯეტზე.
