შემიძლია ავიღო 35 წლიანი იპოთეკა 40 წლით?
ერთი სიტყვით, უკუ იპოთეკა არის სესხი. სახლის მფლობელს, რომელიც არის 62 წლის ან მეტი და აქვს მნიშვნელოვანი უძრავი ქონების აქტივები, შეუძლია აიღოს საცხოვრებლის კაპიტალის სესხი და მიიღოს თანხები ერთიანი თანხის, ფიქსირებული ყოველთვიური გადასახადის ან საკრედიტო ხაზის სახით. ვადიანი იპოთეკებისგან განსხვავებით, რომლებიც გამოიყენება სახლის შესაძენად, უკუ იპოთეკა არ მოითხოვს სახლის მესაკუთრეს რაიმე სესხის გადახდას.
სამაგიეროდ, სესხის მთლიანი ნაშთი, ლიმიტამდე, არის გადასახდელი და გადასახდელი, როდესაც მსესხებელი იღუპება, მუდმივად გადადის ან ყიდის სახლს. ფედერალური რეგულაციები კრედიტორებს ავალდებულებენ ტრანზაქციის სტრუქტურას ისე, რომ სესხის ოდენობა არ აღემატებოდეს სახლის ღირებულებას. მაშინაც კი, თუ ეს მოხდება, სახლის საბაზრო ღირებულების შემცირებით ან თუ მსესხებელი იცოცხლებს მოსალოდნელზე მეტხანს, მსესხებელი ან მსესხებლის ქონება არ იქნება პასუხისმგებელი კრედიტორისთვის განსხვავების გადახდაზე, პროგრამის იპოთეკური დაზღვევის წყალობით.
საპირისპირო იპოთეკა შეუძლია უზრუნველყოს ძალიან საჭირო ფული ხანდაზმულებისთვის, რომელთა წმინდა ღირებულება უპირველეს ყოვლისა დაკავშირებულია მათი სახლის ღირებულებასთან: მათი სახლის საბაზრო ღირებულებას გამოკლებული ნებისმიერი დაუფარავი იპოთეკური სესხის ოდენობა. თუმცა, ეს სესხები შეიძლება იყოს ძვირი და რთული, ასევე თაღლითობის ქვეშ. ეს სტატია გასწავლით თუ როგორ მუშაობს საპირისპირო იპოთეკა და როგორ დაიცვათ თავი ხარვეზებისგან, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ინფორმირებული გადაწყვეტილება იმის შესახებ, არის თუ არა ამ ტიპის სესხი სწორი თქვენთვის ან საყვარელი ადამიანისთვის.
შემიძლია ავიღო 30 წლიანი იპოთეკა 55 წლის ასაკში?
25-წლიან იპოთეკურ სესხზე საპროცენტო განაკვეთები უფრო დაბალია ვიდრე 30-წლიანი, რაც ნიშნავს, რომ შეგიძლიათ დაზოგოთ ფული, დაზოგოთ დრო სახლის უფრო ადრე დაფარვით და დაზოგოთ საპროცენტო განაკვეთის კორექტირების შიში. ზემოთ, როგორც ეს ხდება ცვლადის შემთხვევაში. იპოთეკის განაკვეთი.
MBA პროგნოზირებს, რომ 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა თანდათან გაიზრდება 2017 წლის განმავლობაში, საშუალოდ 4,7%-ით 2017 წლის მეოთხე კვარტალში. ანალოგიურად, NAR მოელის, რომ 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი გაიზრდება დაახლოებით 4,6%-ით 2017 წლის ბოლოს. მიუხედავად იმისა, რომ 25-წლიანი იპოთეკური განაკვეთები ყველა დროის ყველაზე დაბალ დონეზეა, ეს შეიძლება ასე არ იყოს მომდევნო წლების განმავლობაში. თქვენი ამჟამინდელი საპროცენტო განაკვეთის შესადარებლად პროგნოზის ყურება, როგორ გამოიყურება რეფინანსირების განაკვეთები ახლა და უახლოეს მომავალში, კარგი გზაა თქვენი რეფინანსირების განრიგის დასადგენად.
დავუშვათ, გჭირდებათ 160.000 აშშ დოლარის ოდენობის სესხი და 20% დაგიკლებთ. თქვენს მიერ აღებული სესხის საპროცენტო განაკვეთი 7 პროცენტია. 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკით, თქვენი ყოველთვიური გადახდა იქნება $1.064,48, ხოლო სესხის ვადის განმავლობაში, თქვენ გადაიხდით $223.217 პროცენტს, რაც, როგორც ხედავთ, ორმაგია თავდაპირველ სესხზე.
იპოთეკის კალკულატორი 55 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში
ტერმინი „იპოთეკა“ ეხება სესხს, რომელიც გამოიყენება სახლის, მიწის ან სხვა სახის უძრავი ქონების შესაძენად ან შესანარჩუნებლად. მსესხებელი თანახმაა გადაიხადოს კრედიტორს დროთა განმავლობაში, ჩვეულებრივ, რეგულარული გადახდების სერიაში, რომელიც იყოფა ძირსა და პროცენტებად. ქონება ემსახურება როგორც გირაოს სესხი.
მსესხებელმა უნდა მიმართოს იპოთეკურ სესხს სასურველი კრედიტორის მეშვეობით და დარწმუნდეს, რომ ისინი აკმაყოფილებენ რამდენიმე მოთხოვნას, როგორიცაა მინიმალური საკრედიტო ქულა და წინასწარი გადახდა. იპოთეკური განაცხადები გადის მკაცრ ანდერრაიტინგის პროცესს დახურვის ეტაპამდე მისვლამდე. იპოთეკის სახეები განსხვავდება მსესხებლის საჭიროებიდან გამომდინარე, როგორიცაა ჩვეულებრივი სესხები და ფიქსირებული სესხები.
ფიზიკური პირები და ბიზნესი იყენებენ იპოთეკას უძრავი ქონების შესაძენად, სრული შესყიდვის ფასის წინასწარ გადახდის გარეშე. მსესხებელი ანაზღაურებს სესხს პლუს პროცენტს გარკვეული წლების განმავლობაში, სანამ ის ფლობს ქონებას უსასყიდლოდ და დაუტვირთულად. იპოთეკური სესხი ასევე ცნობილია, როგორც გირავნობა ქონების მიმართ ან საკუთრებაზე პრეტენზიები. თუ მსესხებელმა იპოთეკური სესხი დაასრულა, გამსესხებელს შეუძლია ქონებაზე უარი თქვას.
იპოთეკის ასაკობრივი ზღვარი 35 წელი
როგორც კი 50 წლის გახდებით, იპოთეკის ვარიანტები იცვლება. ეს არ ნიშნავს იმას, რომ შეუძლებელია სახლის ყიდვა, თუ საპენსიო ასაკში ხართ ან ახლოს ხართ, მაგრამ ღირს იმის ცოდნა, თუ როგორ შეიძლება გავლენა მოახდინოს ასაკმა სესხის აღებაზე.
მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი იპოთეკის პროვაიდერი აწესებს მაქსიმალურ ასაკობრივ შეზღუდვებს, ეს დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ ვის მიმართავთ. გარდა ამისა, არსებობენ კრედიტორები, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან იპოთეკურ პროდუქტებში, და ჩვენ აქ ვართ, რათა მოგაწოდოთ სწორი მიმართულებით.
ეს სახელმძღვანელო აგიხსნით ასაკის გავლენას იპოთეკის განაცხადებზე, როგორ იცვლება თქვენი ვარიანტები დროთა განმავლობაში და მიმოხილვა სპეციალიზებული საპენსიო იპოთეკური პროდუქტების შესახებ. ჩვენი გიდები კაპიტალის გათავისუფლებისა და უვადო იპოთეკის შესახებ ასევე ხელმისაწვდომია უფრო დეტალური ინფორმაციისთვის.
ასაკის მატებასთან ერთად, თქვენ იწყებთ უფრო დიდ რისკს უქმნით ჩვეულებრივი იპოთეკის პროვაიდერებს, ასე რომ უფრო რთული იქნება სესხის აღება მოგვიანებით ცხოვრებაში. რატომ? ეს ჩვეულებრივ გამოწვეულია შემოსავლის ან თქვენი ჯანმრთელობის მდგომარეობის შემცირებით და ხშირად ორივე.
პენსიაზე გასვლის შემდეგ აღარ მიიღებთ რეგულარულ ხელფასს სამსახურიდან. მაშინაც კი, თუ თქვენ გაქვთ პენსია უკან დასაბრუნებელი, კრედიტორებს შეიძლება გაუჭირდეთ ზუსტად იცოდნენ რას მიიღებთ. თქვენი შემოსავალი ასევე შემცირდება, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენს გადახდის უნარზე.
