ლეგალურია იპოთეკაზე გადაუხდელობის დაზღვევის დადება?

იპოთეკის გადაუხდელობა კანადაში

უფრთხილდით "Piggyback" მეორე იპოთეკას როგორც იპოთეკური დაზღვევის ალტერნატივას, ზოგიერთმა კრედიტორმა შეიძლება შესთავაზოს ის, რაც ცნობილია, როგორც "piggyback" მეორე იპოთეკა. ეს ვარიანტი შეიძლება იყოს ბაზარზე, როგორც უფრო იაფი მსესხებლისთვის, მაგრამ ეს სულაც არ ნიშნავს რომ ასეა. ყოველთვის შეადარეთ მთლიანი ღირებულება საბოლოო გადაწყვეტილების მიღებამდე. შეიტყვეთ მეტი Piggyback მეორე იპოთეკის შესახებ. როგორ მივიღოთ დახმარება თუ ჩამორჩებით იპოთეკის გადახდას, ან გიჭირთ გადახდა, შეგიძლიათ გამოიყენოთ CFPB Find a Counselor ინსტრუმენტი თქვენს რეგიონში საბინაო საკონსულტაციო სააგენტოების სიისთვის, რომლებიც დამტკიცებულია HUD-ის მიერ. ასევე შეგიძლიათ დარეკოთ HOPE™ ცხელ ხაზზე, ღია 24 საათის განმავლობაში, კვირაში შვიდი დღე, ნომერზე (888) 995-HOPE (4673).

იპოთეკური სესხი ონტარიოში

Coast Capital-ის ოფისები დაიხურება შაბათს 21 მაისს და ორშაბათს 23 მაისს გამარჯვების დღისთვის. თქვენი მოხერხებულობისთვის, ჩვენი საკონსულტაციო ცენტრი ღია იქნება შაბათს, 21 მაისს და კვირას, 22 მაისს დილის 9 საათიდან საღამოს 17:30 საათამდე.

იპოთეკის გადაუხდელობის დაზღვევას მოითხოვს კანადის მთავრობა იპოთეკებისთვის, თუ სესხის ოდენობა არის საცხოვრებელი ქონების შესყიდვის ფასის (ან შეფასებული ღირებულების) 80%-ზე მეტი. ეს ნიშნავს, რომ Coast Capital-ს შეუძლია უზრუნველყოს იპოთეკური დაფინანსება სახლის მესაკუთრეებისთვის 20%-ზე ნაკლები წინასწარი გადახდებით, თუ იპოთეკა დაზღვეულია იპოთეკური ნაგულისხმევი დაზღვევით.

ასევე მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ იპოთეკის გადაუხდელობის დაზღვევა არ იცავს სახლის მფლობელს და არ უნდა აგვერიოს სიცოცხლის ან ინვალიდობის დაზღვევაში, რომელიც არის სახლის მფლობელის დასაცავად.

კანადაში, იპოთეკური სესხის დაზღვევა უზრუნველყოფილია კანადის საბინაო და იპოთეკური კორპორაციის (CMHC), Sagen-ისა და Canada Guaranty-ის მიერ. Coast Capital წყვეტს რომელი იპოთეკური მზღვეველი გამოიყენოს; თუმცა, იპოთეკის მზღვეველი წყვეტს, დააზღვიოს თუ არა კონკრეტული იპოთეკა. თუ იპოთეკის მზღვეველი უარს იტყვის იპოთეკური სესხის დაზღვევის უზრუნველყოფაზე, Coast Capital-ს არ შეუძლია გასცეს იპოთეკური სესხი, თუ რომელიმე სხვა იპოთეკის მზღვეველს არ სურს დააზღვიოს იპოთეკა, ან სახლის მფლობელს არ შეუძლია დადოს 20% წინასწარი გადახდა.

იპოთეკური სესხის დაზღვევა ონტარიოში

იპოთეკის ნაგულისხმევი დაზღვევა მოითხოვს კანადის მთავრობას, როდესაც სახლის მყიდველები ამცირებენ 20%-ზე ნაკლებს, რაც ჩვეულებრივ საჭიროა ჩვეულებრივი იპოთეკის კვალიფიკაციისთვის. ამ ტიპის დაზღვევა ანაზღაურებს იპოთეკური კრედიტორების ზარალს, რომელიც გამოწვეულია იპოთეკის დეფოლტით. დეფოლტის ყველაზე გავრცელებული მიზეზი არის იპოთეკის გადახდების შეუსრულებლობა.

იპოთეკის ნაგულისხმევი დაზღვევის კვალიფიკაციისთვის, თქვენ ჯერ უნდა დააკმაყოფილოთ თქვენი ბანკის სესხის გაცემის მოთხოვნები, ასევე თქვენი იპოთეკის მზღვეველის ანდერრაიტინგის წესები. დაზღვევას სთავაზობენ რამდენიმე იპოთეკური მზღვეველი, მათ შორის კანადის იპოთეკური და საბინაო კორპორაცია (CMHC).

იპოთეკის ნაგულისხმევი დაზღვევის კალკულატორი

მითია, რომ იპოთეკის ასაღებად ბინის შესყიდვის ფასზე უნდა გადაიხადოთ 20% წინასწარ. კრედიტორები გვთავაზობენ უამრავ სასესხო პროგრამას უფრო დაბალი წინასწარი გადახდის მოთხოვნებით, რათა მოერგოს მყიდველის მრავალფეროვან ბიუჯეტს და საჭიროებებს. თუმცა, თუ აირჩევთ ამ მარშრუტს, მოგიწევთ გადაიხადოთ კერძო იპოთეკური დაზღვევა (PMI). ამ დამატებითმა ხარჯმა შეიძლება გაზარდოს ყოველთვიური იპოთეკური გადახდების ღირებულება და ზოგადად სესხი უფრო ძვირი გახადოს. თუმცა, ეს თითქმის გარდაუვალია, თუ არ გაქვთ დაზოგული 20% ან მეტი წინასწარი გადახდა.

PMI არის იპოთეკური დაზღვევის სახეობა, რომელიც მყიდველებს, როგორც წესი, მოეთხოვებათ გადაიხადონ ჩვეულებრივი სესხით, როდესაც ისინი განახორციელებენ წინასწარ გადახდას სახლის შესყიდვის ფასის 20%-ზე ნაკლებს. ბევრი გამსესხებელი გვთავაზობს დაბალი განვადებით პროგრამებს, რაც იძლევა მხოლოდ 3%-იან წინასწარ გადახდას. ამ მოქნილობის ღირებულება არის PMI, რომელიც იცავს კრედიტორის ინვესტიციას იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ არ დაფარავთ თქვენს იპოთეკას, რომელიც ცნობილია როგორც ნაგულისხმევი. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, PMI აზღვევს კრედიტორს და არა თქვენ.

PMI ეხმარება კრედიტორებს მეტი თანხის დაბრუნებაში დეფოლტის შემთხვევაში. მიზეზი, რის გამოც კრედიტორები ითხოვენ დაფარვას შეძენის ფასის 20%-ზე ნაკლები განვადებით, არის ის, რომ თქვენ ფლობთ მცირე ინტერესს თქვენს სახლში. კრედიტორები წინასწარ გასესხებენ მეტ ფულს და, შესაბამისად, უფრო მეტს დაკარგავენ, თუ არ გადაიხდით მფლობელობის პირველ წლებში. ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის მიერ დაზღვეული სესხები, ან FHA სესხები, ასევე საჭიროებს იპოთეკურ დაზღვევას, მაგრამ სახელმძღვანელო პრინციპები განსხვავდება ჩვეულებრივი სესხებისგან (დაწვრილებით ამის შესახებ მოგვიანებით).