რა არის კრედიტორის იპოთეკის დაზღვევა? Რამდენი?
როგორც კანადელი, რომელიც ეძებს სახლის ყიდვას, მალე გაიგებთ, რომ იპოთეკის ნაგულისხმევი დაზღვევა არის ის, რაც სავარაუდოდ დაგჭირდებათ, განსაკუთრებით თუ გეგმავთ 20%-ზე ნაკლებ წინასწარ გადახდას. კანონის თანახმად, კანადურ ბანკებს შეუძლიათ მხოლოდ იპოთეკური დაფინანსება უზრუნველყონ უფლებამოსილი სახლის მფლობელებისთვის მინიმუმ ამ მინიმალური წინასწარი გადახდით, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც იპოთეკა არ არის დაზღვეული დეფოლტისგან. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ ჟღერს დიდ ფულს, 20% შეიძლება იყოს უზარმაზარი თანხა იმის მიხედვით, თუ რა ტიპის სახლს ეძებთ, სად იმყოფებით და რას კარნახობს თქვენი ადგილობრივი ბაზარი. შეიტყვეთ მეტი იპოთეკის ნაგულისხმევი დაზღვევის ღირებულების შესახებ და რას ნიშნავს ის სინამდვილეში მყიდველის პერსპექტივიდან.
მარტივად რომ ვთქვათ, იპოთეკის ნაგულისხმევი დაზღვევა იცავს გამსესხებელს იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ "ნაგულისხმევთ" იპოთეკას - ანუ, თუ არ შეასრულებთ დაპირებულ გადახდებს, როდესაც ხელი მოაწერეთ დოკუმენტებს დახურვისას. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ეს დაფარვა არ დაიცავს თქვენ, როგორც მსესხებელს. მათი მიზანია შეამცირონ გამსესხებლის რისკის დონე იმით, რომ მოგცემთ უკან დახევას, თუ გამოტოვებთ თქვენი გადახდების გარიგების დასრულებას. კანადაში, ნებისმიერი იპოთეკა 20%-ზე ნაკლები წინასწარი გადახდის შემთხვევაში მოითხოვს იპოთეკის ნაგულისხმევ დაზღვევას:
რა არის იპოთეკური სესხის დაზღვევა კანადაში? საგენთან ერთად
კანადის მთავრობა მოითხოვს, რომ გქონდეთ იპოთეკური სესხის დაზღვევა, თუ ყიდულობთ სახლს მთლიანი ღირებულების 20 პროცენტზე ნაკლები წინასწარი გადახდით. არ უნდა აგვერიოს იპოთეკური სიცოცხლის დაზღვევაში, რომელიც არის კიდევ ერთი პროდუქტი, რომელსაც ხშირად ყიდიან კრედიტორები.
ეს ცუდი ამბავია. ეს დაზღვევა ნამდვილად არ გიცავთ იმ შემთხვევაში, თუ ვერ გადაიხდით იპოთეკას. ანაზღაურებს იპოთეკურ კრედიტორებს, თუ არ გადაიხდით. ამიტომ, პრემიების გადახდის შემთხვევაშიც კი, რეალურად არ მიიღებთ კომპენსაციას გადახდის შემთხვევაში.
დიახ, თუ არ გაქვთ 20% მინიმალური წინასწარი გადახდა. ეს საშუალებას აძლევს ინდივიდებს შეიძინონ სახლი სულ მცირე 5 პროცენტით. კანადის საბინაო და იპოთეკური კორპორაციას (CMHC) აქვს სპეციალური წესები იპოთეკური კრედიტის დაზღვევის შესახებ.
როგორ დგინდება იპოთეკის გადაუხდელობის სადაზღვევო პრემია? პრემია გამოითვლება სესხის პროცენტულად და ეფუძნება წინასწარი გადახდის ოდენობას. რაც უფრო მაღალია სახლის მთლიანი ფასის/ღირებულების პროცენტი, რომელსაც ისესხებთ, მით მეტს გადაიხდით იპოთეკური სესხის დაზღვევის პრემიაში. აქ არის ბმული CMHC იპოთეკის დაზღვევის განაკვეთებზე კანადის იპოთეკური და საბინაო კორპორაციისგან.
სავალდებულოა თუ არა იპოთეკური სესხის დაზღვევა?
უფრთხილდით "Piggyback" მეორე იპოთეკას როგორც იპოთეკური დაზღვევის ალტერნატივას, ზოგიერთმა კრედიტორმა შეიძლება შესთავაზოს ის, რაც ცნობილია, როგორც "piggyback" მეორე იპოთეკა. ეს ვარიანტი შეიძლება იყოს ბაზარზე, როგორც უფრო იაფი მსესხებლისთვის, მაგრამ ეს სულაც არ ნიშნავს რომ ასეა. ყოველთვის შეადარეთ მთლიანი ღირებულება საბოლოო გადაწყვეტილების მიღებამდე. შეიტყვეთ მეტი Piggyback მეორე იპოთეკის შესახებ. როგორ მივიღოთ დახმარება თუ ჩამორჩებით იპოთეკის გადახდას, ან გიჭირთ გადახდა, შეგიძლიათ გამოიყენოთ CFPB Find a Counselor ინსტრუმენტი თქვენს რეგიონში საბინაო საკონსულტაციო სააგენტოების სიისთვის, რომლებიც დამტკიცებულია HUD-ის მიერ. ასევე შეგიძლიათ დარეკოთ HOPE™ ცხელ ხაზზე, ღია 24 საათის განმავლობაში, კვირაში შვიდი დღე, ნომერზე (888) 995-HOPE (4673).
რა არის FHA იპოთეკის დაზღვევის პრემია?
იპოთეკის ნაგულისხმევი დაზღვევა მოითხოვს კანადის მთავრობას, როდესაც სახლის მყიდველები ჩამოდებენ 20%-ზე ნაკლებს, რაც ჩვეულებრივ საჭიროა ჩვეულებრივი იპოთეკის კვალიფიკაციისთვის. ამ ტიპის დაზღვევა ანაზღაურებს იპოთეკური კრედიტორების ზარალს, რომელიც გამოწვეულია იპოთეკის დეფოლტით. დეფოლტის ყველაზე გავრცელებული მიზეზი არის იპოთეკის გადახდების შეუსრულებლობა.
იპოთეკის ნაგულისხმევი დაზღვევის კვალიფიკაციისთვის, თქვენ ჯერ უნდა დააკმაყოფილოთ თქვენი ბანკის სესხის გაცემის მოთხოვნები, ასევე თქვენი იპოთეკის მზღვეველის ანდერრაიტინგის წესები. დაზღვევას სთავაზობენ რამდენიმე იპოთეკური მზღვეველი, მათ შორის კანადის იპოთეკური და საბინაო კორპორაცია (CMHC).
