ვის მივმართო იპოთეკის ხარჯებისთვის?

იპოთეკის ხარჯების კალკულატორი

თუ ფიქრობთ სახლის მფლობელობაზე და გაინტერესებთ როგორ დაიწყოთ, თქვენ სწორ ადგილას მოხვედით. აქ ჩვენ განვიხილავთ იპოთეკის ყველა საფუძველს, მათ შორის სესხის ტიპებს, იპოთეკური ჟარგონი, სახლის ყიდვის პროცესი და მრავალი სხვა.

არის შემთხვევები, როდესაც ლოგიკურია გქონდეთ იპოთეკა თქვენს სახლზე, მაშინაც კი, თუ თქვენ გაქვთ ფული მის დასაფარად. მაგალითად, ქონება ზოგჯერ იპოთეკით იდება სხვა ინვესტიციებისთვის სახსრების გასათავისუფლებლად.

იპოთეკა არის „უზრუნველყოფილი“ სესხი. უზრუნველყოფილი სესხით, მსესხებელი დებს გირაოს კრედიტორს იმ შემთხვევაში, თუ ისინი არ ასრულებენ გადახდას. იპოთეკის შემთხვევაში გარანტია არის სახლი. თუ იპოთეკური სესხის ნაგულისხმევად დაფარავთ, გამსესხებელს შეუძლია დაისაკუთროს თქვენი სახლი, ამ პროცესში, რომელიც ცნობილია როგორც ყადაღა.

როდესაც იპოთეკას იღებთ, თქვენი კრედიტორი გაძლევს გარკვეულ თანხას სახლის შესაძენად. თქვენ თანახმა ხართ დაფაროთ სესხი - პროცენტით - რამდენიმე წლის განმავლობაში. კრედიტორის უფლებები სახლზე გრძელდება იპოთეკის სრულად დაფარვამდე. სრულად ამორტიზებულ სესხებს აქვთ გადახდის განსაზღვრული გრაფიკი, ამიტომ სესხი იხსნება ვადის ბოლოს.

მფლობელის ხარჯების სია

ჩვენ ვიღებთ კომპენსაციას ზოგიერთი პარტნიორისგან, რომელთა შეთავაზებებიც ჩანს ამ გვერდზე. ჩვენ არ განვიხილეთ ყველა ხელმისაწვდომი პროდუქტი ან შეთავაზება. კომპენსაციამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს შეთავაზებების გვერდზე გამოჩენის თანმიმდევრობაზე, მაგრამ ჩვენს სარედაქციო მოსაზრებებსა და რეიტინგებზე გავლენას არ ახდენს კომპენსაცია.

აქ წარმოდგენილი ბევრი ან ყველა პროდუქტი არის ჩვენი პარტნიორებისგან, რომლებიც გვიხდიენ საკომისიოს. ასე ვშოულობთ ფულს. მაგრამ ჩვენი სარედაქციო კეთილსინდისიერება უზრუნველყოფს, რომ ჩვენი ექსპერტების მოსაზრებებზე კომპენსაცია არ იმოქმედოს. პირობები შეიძლება ეხებოდეს ამ გვერდზე გამოჩენილ შეთავაზებებს.

ფიქრობთ გადადგათ ნაბიჯი სახლის საკუთრებაში პირველად? სახლის მესაკუთრე გახდომა შეიძლება იყოს შესანიშნავი გადაწყვეტილება ბევრი ამერიკელისთვის. აშშ-ს ბევრ საბინაო ბაზარზე, უძრავი ქონების აგენტები ეუბნებიან პოტენციურ მყიდველებს, რომ სახლის ფლობა უფრო იაფია, ვიდრე მსგავსი ქონების დაქირავება. და ეს ხშირად მართალია, თქვენი იპოთეკის გადახდის თვალსაზრისით, თუ რამდენს გადაიხდით ქირისთვის. თუმცა, იპოთეკის გადახდა მხოლოდ ერთ-ერთი ხარჯია გასათვალისწინებელი და შეიძლება იყოს სხვა ფარული ხარჯები. ამის გათვალისწინებით, აქ მოცემულია სახლის საკუთრების 10 შესაძლო ერთჯერადი და მუდმივი ხარჯები, რომლებისთვისაც მზად უნდა იყოთ საყიდლების დაწყებამდე.

ტილბაკემელდინგი

არსებობს რამდენიმე სახის ხარჯები, რომლებიც იხდიან იპოთეკურ სესხზე განაცხადის დროს. ამ ხარჯებიდან ზოგიერთი პირდაპირ კავშირშია იპოთეკასთან და ერთად შეადგენს სესხის ფასს. ეს არის ის ხარჯები, რაც უნდა გაითვალისწინოთ იპოთეკის არჩევისას.

სხვა ხარჯები, როგორიცაა ქონების გადასახადი, ხშირად იხდიან იპოთეკით, მაგრამ ნამდვილად არის სახლის საკუთრების ხარჯები. თქვენ უნდა გადაიხადოთ ისინი, გქონდა თუ არა იპოთეკა. ეს ხარჯები მნიშვნელოვანია, როდესაც გადაწყვეტთ, თუ რამდენის გადახდა შეგიძლიათ. თუმცა, კრედიტორები არ აკონტროლებენ ამ ხარჯებს, ასე რომ თქვენ არ უნდა გადაწყვიტოთ რომელი კრედიტორი აირჩიოს ამ ხარჯების მათი შეფასებით. იპოთეკის არჩევისას მნიშვნელოვანია ორივე ტიპის ხარჯების გათვალისწინება. დაბალი თვიური გადახდის მქონე იპოთეკას შეიძლება ჰქონდეს უფრო მაღალი საწყისი ხარჯები, ან დაბალი საწყისი ხარჯების მქონე იპოთეკას შეიძლება ჰქონდეს უფრო მაღალი ყოველთვიური გადასახადი. ყოველთვიური ხარჯები. ყოველთვიური გადასახადი, როგორც წესი, შეიცავს ოთხ ელემენტს: გარდა ამისა, შესაძლოა მოგიწიოთ საზოგადოების ან ამხანაგობის საფასურის გადახდა. ეს ხარჯები, როგორც წესი, გადახდილია ყოველთვიური გადასახადისგან განცალკევებით. საწყისი ხარჯები. წინასწარი გადახდის გარდა, თქვენ უნდა გადაიხადოთ რამდენიმე სახის ხარჯები დახურვისას.

იპოთეკური გადასახადების თავიდან აცილება

არსებობს რამდენიმე სახის ხარჯი, რომელიც იფარება იპოთეკის აღებისას. ამ ხარჯებიდან ზოგიერთი პირდაპირ კავშირშია იპოთეკასთან და ერთად შეადგენს სესხის ფასს. ეს არის ის ხარჯები, რაც უნდა გაითვალისწინოთ იპოთეკის არჩევისას.

სხვა ხარჯები, როგორიცაა ქონების გადასახადი, ხშირად იხდიან იპოთეკით, მაგრამ ნამდვილად არის სახლის საკუთრების ხარჯები. თქვენ უნდა გადაიხადოთ ისინი, გქონდა თუ არა იპოთეკა. ეს ხარჯები მნიშვნელოვანია, როდესაც გადაწყვეტთ, თუ რამდენის გადახდა შეგიძლიათ. თუმცა, კრედიტორები არ აკონტროლებენ ამ ხარჯებს, ასე რომ თქვენ არ უნდა გადაწყვიტოთ რომელი კრედიტორი აირჩიოს ამ ხარჯების მათი შეფასებით. იპოთეკის არჩევისას მნიშვნელოვანია ორივე ტიპის ხარჯების გათვალისწინება. დაბალი თვიური გადახდის მქონე იპოთეკას შეიძლება ჰქონდეს უფრო მაღალი საწყისი ხარჯები, ან დაბალი საწყისი ხარჯების მქონე იპოთეკას შეიძლება ჰქონდეს უფრო მაღალი ყოველთვიური გადასახადი. ყოველთვიური ხარჯები. ყოველთვიური გადასახადი, როგორც წესი, შეიცავს ოთხ ელემენტს: გარდა ამისა, შესაძლოა მოგიწიოთ საზოგადოების ან ამხანაგობის საფასურის გადახდა. ეს ხარჯები, როგორც წესი, გადახდილია ყოველთვიური გადასახადისგან განცალკევებით. საწყისი ხარჯები. წინასწარი გადახდის გარდა, თქვენ უნდა გადაიხადოთ რამდენიმე სახის ხარჯები დახურვისას.