Carane njaluk menyang real estate
Salah sawijining keputusan sing paling penting sing bisa ditindakake sapa wae yaiku tuku omah. Sawetara panuku omah bisa uga mikir yen keputusane tuku omah iku pas kanggo dheweke, amarga rata-rata wong ngganti keputusane saben limang nganti pitung taun. Given informasi iki, akeh wong wonder yen tuku omah iku pilihan sing paling apik kanggo wong-wong mau. Nanging, tuku omah duwe akeh kaluwihan. Nanging ana uga kekurangan, tegese nyewa bisa dadi pilihan sing paling apik kanggo dheweke. Cara paling apik kanggo ngerti apa arep tuku utawa nyewa yaiku kahanan sing paling apik; individu kudu njelasno kahanan kanggo nggawe kaputusan tengen.
Sing tuku tanggung jawab luwih saka mung pembayaran hipotek. Ana uga pajak, asuransi, pangopènan lan ndandani sing kudu kuwatir. Sampeyan uga kudu nyathet biaya saka komunitas sing nduweni.
Rega pasar lan omah fluktuatif. Evaluasi maneh utawa panyusutan regane omah gumantung saka wektu nalika tuku, sajrone periode boom utawa krisis. Properti kasebut bisa uga ora ngormati tingkat sing diantisipasi pemilik, mula sampeyan ora entuk bathi nalika arep adol.
Tuku omah banjur nyewakake
Nalika sampeyan kudu pindhah menyang luar negeri, rental property becik ing kawitan. Nanging, ana uga teka wektu nalika sampeyan ngarep-arep kanggo mapan. Ing wektu iki, sampeyan bisa uga mikir apa luwih becik nyewa utawa tuku omah ing Walanda.
Minangka internasional, sampeyan mbokmenawa wis teka ing Walanda, ngadhepi krisis omah lan nemokake property rental (kanggo njupuk wayahe lan mutusake yen sampeyan pancene kaya manggon ing negara keju, clogs lan pabrik angin).
Utawa bisa uga sampeyan teka ing dataran rendah ngerti iki urip sampeyan, utawa sampeyan wis tresna karo negara liwat wektu (cuaca lan kabeh). Ing kasus iki, sampeyan bisa uga mikir apa iku apike kanggo njupuk terjun lan dadi sing duwe omah ing Walanda, utawa terus nyewakake sethitik liyane. Ayo dadi alamat masalah iki.
Ayo diwiwiti kanthi ndeleng pasar real estate saiki. Nalika sewa mundhak saben taun, tingkat bunga saiki ing hipotek arang banget ing Walanda. Lan kapentingan kurang padha karo pembayaran saben wulan kurang. Nganggep iki, kemungkinan rega sewa ora bisa saingan karo pembayaran hipotek sing kudu sampeyan bayar yen sampeyan mutusake tuku.
Carane nandur modal ing real estate tanpa dhuwit
Home Purchase Mortgages (BTLs) biasane ditrapake kanggo sing duwe omah sing pengin tuku properti kanggo disewakake. Aturan sing ngatur hipotek tuku-kanggo-let padha karo hipotek biasa, nanging ana sawetara beda penting.
Yen sampeyan minangka pembayar pajak tingkat dhasar, CGT ing properti tuku-kanggo-let liyane ditrapake ing 18% lan yen sampeyan minangka pembayar pajak tarif sing luwih dhuwur utawa tambahan ditrapake ing 28%. Kanggo aset liyane, tingkat dhasar CGT 10%, lan tingkat ndhuwur 20%.
Yen sampeyan ngedol properti tuku kanggo entuk bathi, umume sampeyan bakal mbayar CGT yen bathi sampeyan ngluwihi watesan taunan £ 12.300 (kanggo taun pajak 2022-23). Pasangan sing duwe aset bebarengan bisa nggabungake relief iki, ngasilake bathi £ 24.600 (2022-23) ing taun pajak saiki.
Sampeyan bisa nyuda Bill CGT dening offsetting biaya kayata documentaries tax, pengacara lan Estate agen Fees, utawa losses digawe ing Advertisement saka tuku-kanggo-ayo property ing taun tax sadurungé, deducting saka sembarang ibukutha hasil .
Sembarang keuntungan saka adol properti sampeyan kudu diumumake menyang HMRC lan pajak apa wae kudu dibayar sajrone 30 dina. Keuntungan ibukutha sing diasilake kalebu ing penghasilan sampeyan lan dikenani pajak ing tingkat marginal (18% lan/utawa 28%) sing banjur sampeyan bayar. Iku ora bisa kanggo nindakake maju utawa mundur saka potongan CGT taunan, supaya kudu digunakake ing taun fiskal saiki.
Carane tuku properti tanpa dhuwit
Yen sampeyan duwe jumlah kapital sing signifikan ing omah sampeyan, sampeyan bisa mikir cara kanggo nggawe jumlah modal iki nguntungake. Biaya bisa dadi tuku omah liya kanggo nyewa.
Omah sewa kapindho minangka investasi jangka panjang. Penghasilan sewa saka omah kontrakan dibebasake saka pajak. Kajaba iku, umume omah ing pasar real estate saiki ngapresiasi. Ana kasempatan apik sampeyan bakal ngedol omah kanggo MediaWiki liwat taun (sanajan mbudidaya sing Nilai uga bisa mudhun).
Konstruksi iki uga bisa dadi cara kanggo nyedhiyakake papan kanggo anak-anak sampeyan. Kosok baline, bocah-bocah sing tuku omah saka wong tuwa lan nyewakake. Penasehat kita bisa menehi informasi babagan kabeh opsi lan kahanan.
Saliyane kaluwihan, ana uga titik perhatian sing trep kanggo njaluk saran sing apik. Diwiwiti karo hipotek dhewe. Yen ekuitas ing omah sampeyan ora cukup, sampeyan bisa nglamar hipotek sewa. Iki minangka hipotek khusus sing ngidini sampeyan nyewa omah. Kasunyatan yen omah bakal disewakake tegese kanggo bank ana risiko luwih akeh ing silihan. Mulane, hipotek rental biasane duwe tingkat bunga sing luwih dhuwur, sing amarga biaya tambahan.
