Prabayar utangan amortized
Ing donya hipotek, amortisasi nuduhake mbayar utang liwat wektu ing pembayaran saben wulan. Pembayaran hipotek saben wulan sampeyan bakal dadi pirang-pirang kategori. Nanging amortisasi mung nuduhake rong kategori kasebut:
Nalika sampeyan njupuk hipotek kanggo tuku omah, sampeyan setuju karo pemberi utang babagan rencana mbayar maneh tartamtu, biasane 15 utawa 30 taun. Elinga yen luwih suwe, luwih akeh sampeyan bakal mbayar total.
Rencana amortisasi utawa tabel menehi countdown visual nganti pungkasan hipotek. Iki minangka grafik sing nuduhake sepira saben pembayaran bakal dadi kapentingan lan pokok, nganti omah dibubarake.
Contone, sampeyan bisa mbayar maneh hipotek kanggo ngganti istilah kasebut. Iki bakal ngganti aspek kayata tingkat bunga, jumlah pembayaran saben wulan lan periode amortisasi. (Petunjuk: Mung mbayar maneh yen sampeyan bisa entuk tingkat bunga sing luwih murah lan wektu mbayar maneh sing luwih cendhek.)
Pungkasan, nyuda tingkat bunga kasebut saka total pembayaran saben wulan. Sing isih ana yaiku jumlah sing bakal dikirim menyang kepala sekolah ing wulan kasebut. Proses sing padha iki bola-bali saben sasi nganti utangan rampung.
Periode amortisasi versus durasi utangan
ARM 5/1 utawa 5 taun minangka utangan hipotek ing ngendi "5" minangka jumlah taun tingkat bunga awal bakal tetep. "1" nuduhake sepira kerepe tingkat bunga bakal disetel sawise periode limang taun wiwitan wis rampung. Periode tetep sing paling umum yaiku 3, 5, 7 lan 10 taun lan "1" minangka periode penyesuaian sing paling umum. Penting maca kontrak kasebut kanthi ati-ati lan takon yen sampeyan mikir babagan ARM. Sinau luwih lengkap babagan owah-owahan tarif sing bisa diatur.
Hipotek tingkat luwes (ARM) minangka jinis silihan sing tingkat bunga bisa diganti, biasane ana hubungane karo tingkat bunga indeks. Pembayaran saben wulan sampeyan bakal munggah utawa mudhun adhedhasar periode pambuka silihan, tutup tarif, lan tingkat bunga indeks. Kanthi ARM, tingkat bunga lan pambayaran saben wulan bisa uga luwih murah tinimbang hipotek kanthi tarif tetep, nanging tingkat bunga lan pembayaran saben wulan bisa saya tambah akeh. Sinau luwih lengkap babagan cara kerja ARM lan apa sing kudu diwaspadai.
Amortisasi tegese mbayar utang kanthi pembayaran reguler saka wektu, supaya jumlah utang sampeyan suda saben pembayaran. Umume silihan hipotek diamortisasi, nanging sawetara ora diamortisasi kanthi lengkap, tegese sampeyan isih bakal duwe utang sawise nggawe kabeh pembayaran. Yen pembayaran kurang saka jumlah bunga sing kudu dibayar saben wulan, saldo hipotek bakal mundhak tinimbang nyuda. Iki diarani amortisasi negatif. Program silihan liyane sing ora diamortisasi kanthi lengkap sajrone silihan bisa uga mbutuhake pambayaran balon gedhe ing pungkasan periode utangan. Priksa manawa sampeyan ngerti jinis utangan sing sampeyan entuk.
Peningkatan amortisasi
Amortisasi minangka teknik akuntansi sing digunakake kanggo nyuda nilai buku utangan utawa aset intangible sajrone wektu tartamtu. Ing kasus utangan, amortisasi fokus kanggo nyebarake pembayaran utangan saka wektu. Nalika ditrapake kanggo aset, amortisasi padha karo panyusutan.
Istilah "amortisasi" nuduhake rong kahanan. Kaping pisanan, amortisasi digunakake ing proses mbayar utang liwat pembayaran pokok lan bunga reguler saka wektu. Rencana amortisasi digunakake kanggo nyuda saldo utangan saiki - contone, hipotek utawa silihan mobil - liwat pembayaran cicilan.
Kapindho, amortisasi uga bisa ngrujuk marang praktik nyebarake pengeluaran modal sing ana hubungane karo aset intangible sajrone wektu tartamtu-biasane sajrone umur migunani aset kasebut-kanggo tujuan akuntansi lan pajak.
Amortisasi bisa ngrujuk marang proses mbayar utang liwat wektu kanthi cicilan bunga lan pokok sing cukup kanggo mbayar utang kanthi lengkap ing tanggal sing dibayar. Persentase sing luwih dhuwur saka pembayaran saben wulan tetep menyang kapentingan ing wiwitan silihan, nanging saben pembayaran sakteruse, persentase sing luwih dhuwur menyang pokok utangan.
Kepiye amortisasi hipotek ditemtokake?
Jean Murray, MBA, Ph.D., minangka panulis lan profesor bisnis sing berpengalaman. Dheweke wis mulang ing sekolah bisnis lan profesional luwih saka 35 taun lan wis nulis kanggo The Balance SMB babagan hukum bisnis lan pajak AS wiwit 2008.
Amortisasi sejatine nduweni sawetara makna. Gegayutan karo silihan, yaiku proses mbayar utang liwat pembayaran sing kalebu pokok lan bunga. Amortisasi uga nyebarake biaya aset sajrone wektu kanggo tujuan pajak.
Panyusutan lan amortisasi ateges nggunakake proses sing padha nanging kanggo macem-macem jinis aset. Nalika panyusutan mbuwang biaya aset nyata sajrone umur migunani, amortisasi ngurusi mbuwang aset ora nyata kaya merek dagang utawa paten. Amortisasi padha karo panyusutan garis lurus. Biaya aset kasebut disebarake kanthi tambahan sing padha sajrone umur migunani.
Jadwal amortisasi asring digunakake kanggo nuduhake jumlah bunga lan pokok sing dibayar kanggo silihan karo saben pembayaran. Sejatine, iki minangka jadwal amortisasi sing nuduhake jumlah sing dibayar saben wulan, kalebu jumlah sing ana gandhengane karo kapentingan lan total bunga sing dibayar sajrone umur utangan.
