カナダの住宅ローン金利の傾向
現在の住宅ローン契約の条件は、お客様のニーズを満たさなくなっている可能性があります。 期間が終了する前に変更したい場合は、住宅ローン契約を再交渉することができます。 これは、住宅ローン契約の破棄とも呼ばれます。
一部の住宅ローン貸し手は、期間が満了する前に住宅ローンの期間を延長できる場合があります。 このオプションを選択した場合、前払いペナルティを支払う必要はありません。 古い金利と新しい期間が混合されるため、貸し手はこのオプションを「ミックス アンド スプレッド」と呼んでいます。 管理費を支払わなければならない場合があります。
貸し手は、金利の計算方法を説明する必要があります。 ニーズに最適な更新オプションを見つけるには、関連するすべてのコストを考慮してください。 これには、適用される可能性のある前払い違約金およびその他の手数料が含まれます。
この混合金利の計算方法は、説明のために簡略化されています。 前払いペナルティは含まれません。 貸し手は、繰り上げ返済ペナルティと新しい金利を組み合わせたり、住宅ローンの再交渉の際にペナルティの支払いを要求したりする場合があります。
変動金利を固定金利に変換する
利息は同じなので、いつ住宅ローンを支払うかを常に知ることができます。変動金利の住宅ローンよりも理解しやすいです。住宅ローンの支払いの予算を立てる方法を確実に知ることができます。初期金利は通常、Aよりも低くなります。より低いダウン支払いはあなたがより大きなローンを得るのを助けることができます元本率が下がってあなたの金利が下がると、あなたの支払いのより多くが元本に行きますあなたはいつでも固定金利の住宅ローンに切り替えることができます
初期金利は通常、変動金利住宅ローンの金利よりも高くなっています。 住宅ローンの期間中、金利は固定されたままです。 何らかの理由で住宅ローンを破った場合、ペナルティは変動金利住宅ローンよりも高くなる可能性があります。
固定金利ローン
住宅ローンの固定金利と変動金利の違いは、固定金利の場合、金利は融資実行時に設定され、変更されないことです。 変動金利型の住宅ローンでは、金利が上がったり下がったりする可能性があります。
多くの変動金利住宅ローンは、固定金利住宅ローンよりも低い金利で開始されます。 この初期レートは、数か月、XNUMX 年、または数年間同じままになる場合があります。 このお試し期間が終了すると金利が変わり、支払額が上がる可能性があります。 支払う金利の一部は、インデックスと呼ばれるより広範な金利の尺度に関連付けられます。 この金利指数が上昇すると、支払い額も増加します。 金利が低下すると、支払い額が減ることがありますが、これはすべての ARM に当てはまるわけではありません。 一部のARMは金利上昇に制限を設けている。 一部のARMも金利低下を制限している。 変動金利住宅ローンを購入する前に、次の情報を入手してください。 ヒント: 金利が変更される前に家を売却したり、ローンを借り換えたりできるとは考えないでください。 不動産の価値が下がったり、経済状況が変化したりする可能性があります。 現在の収入で高額な支払いを支払う余裕がない場合は、別のローンを検討することをお勧めします。住宅ローンをお探しの場合は、住宅購入者向けツールとリソースのスイートである「住宅の購入」にアクセスしてください。 すでに住宅ローンをお持ちの場合は、このチェックリストを使用して、住宅ローンを最大限に活用するためにどのような手順を実行できるかを確認してください。
許可なく変動住宅ローンを固定住宅ローンに変更することは合法ですか? 今の
固定金利住宅ローンの変動額をいつ設定する必要がありますか? 今年家を購入する場合、どの選択肢が最もお金を節約できますか? 固定金利と変動金利の本質的な違いを理解していれば、次の内訳は最善の決定を下すのに役立ちます。
借り換え: 人々は緊急事態、債務整理、または投資機会のために現金が必要であり、自宅から資本を持ち出す必要があります。 住宅ローンに住宅担保融資枠 (HELOC) が設定されていない限り、住宅ローンを分割する必要があります。
低金利: 2018 年に住宅ローンを組んだ人は金利が 3% 以上だったのに、50 年にその同じ金利が突然 2020% 下がったら、市場の XNUMX 倍を払い続けたいと思いますか? 同じ貸し手または別の金融機関で、より低い将来金利に切り替えることは、住宅ローンを解消することを意味します。
上記の現実に基づいて、期間内に上記のいずれかを実行できると認める借り手は、金利がどれだけ上昇しても変動金利を使い続けることがよくあります。 私のクライアントの 129.000 人は、3% のレートから 1,20% のレートに切り替えようとして、XNUMX ドルの違約金を請求されました。 彼女は閉じ込められたと言うだけで十分だ。
