住宅ローンやローンを組んだ方が良いですか？
住宅ローン会社や銀行など、不動産を購入する人々にローンを提供する金融機関がいくつかあります。 ローンを組むことができるかどうか、もしそうなら、金額を確認する必要があります（住宅ローンの詳細については、住宅ローンのセクションを参照してください）。
一部の住宅ローン会社は、物件が満足のいくものである限りローンが利用可能であることを示す証明書を購入者に提供します。 家を探す前に、この証明書を取得できます。 不動産会社は、この証明書が売り手にあなたの申し出を受け入れさせるのを助けることができると主張します。
購入が完了し、住宅ローンの貸し手からお金を受け取る数週間前に、契約の交換時に保証金を支払う必要があります。 保証金は通常、住宅の購入価格の10％ですが、変動する場合があります。
家を見つけたら、それが必要なものであることを確認し、修理や装飾などのために家に追加のお金を費やす必要があるかどうかを知るために、視聴を手配する必要があります。 潜在的な購入者は、オファーを決定する前にXNUMX、XNUMX回物件を訪問するのが一般的です。
投資用不動産は現金で購入するのと住宅ローンで購入するのではどちらが良いですか?
誰もが人生で下すことができる最も重要な決定の XNUMX つは、家を購入することです。 平均的な人は XNUMX 年から XNUMX 年ごとに意思決定を変えるため、住宅を購入するという自分の決定が自分にとって正しい決定であるかどうか疑問に思う住宅購入者もいます。 この情報を考えると、多くの人は住宅を購入することが自分にとって最良の選択肢であるかどうか疑問に思っています. しかし、家を買うことには多くの利点があります。 しかし、デメリットもあります。つまり、レンタルが最良の選択肢である可能性があります。 購入するかレンタルするかを知る最良の方法。 個人は正しい決定を下すために自分の状況を分析しなければなりません。
買い手は住宅ローンの支払い以上の責任があります。 心配すべき税金、保険、メンテナンス、修理もあります。 また、所有者のコミュニティの料金を考慮に入れる必要があります。
市場と住宅価格は変動します。 住宅の価値の再評価または減価償却は、ブーム期間または危機のいずれかで、住宅が購入された瞬間によって異なります。 所有者が期待するレートで物件が評価されない可能性があり、売却を計画しているときに利益が得られない可能性があります。
オーストリアのBuy-to-Letモデル
1. 購入してレンタルするのは、ストレスがたまり、時間がかかる場合があります2。 新しい財政ルールを学ぶ必要があります3。 有限会社を設立すると、コストを削減できます4。 住宅ローンを取得するには多額の預金が必要です5。 初めての購入者は対象外となる場合があります6. すべての物件が収益を上げているわけではありません7。 住宅ローンの手数料は高くなる可能性があります8。 年金を受け取る前によく考えてください9。 地域を知る
不動産の購入への投資は重大なリスクを伴う可能性があり、不測の出費に直面する経済的余裕がある人にのみ適しています。 また、不動産の管理には時間がかかる場合があり、短期的な投資と見なすべきではありません。
一部の人々にとって、それは単に間違ったタイプの投資です。 不動産よりも株式ファンドの方が管理しやすいと言えます。 お金があまりない場合に株式市場に投資する方法を説明します。
2020 年 XNUMX 月まで、個人の住宅所有者は、住宅ローンの利子税額控除として知られる納税義務を計算する際に、賃貸収入から住宅ローンの利子の支払いを差し引くことができました。
少ない資金で不動産投資をする方法
住宅市場は猛暑であり、パンデミックも住宅価格の上昇も炎を消すことはできません。 全国で不動産価格が上昇し続けているため、住宅購入のための住宅ローンの申し込みは、XNUMX 月以降、前年比で着実に増加しています。
これらの価格上昇に対応して、住宅ローンの金利は低下し続けており、フレディマックによると、今週は再び記録を破り、平均 30 年固定金利の住宅ローンは現在 2,72% となっています。 昨年のこの時点では 3,66% でした。
「家を所有することは、ほとんどのアメリカ人が富を築く方法です。 住宅所有者が行う各住宅支払いの一部は、住宅ローンの残高 (元金) の返済に充てられます。これにより、住宅の資産が増加し、住宅所有者の純資産の構築に役立ちます。」
「ノーベル賞を受賞したエコノミストでイェール大学教授のロバート・シラーは、不動産、特に住宅は株式に比べてはるかに劣った投資であるという説得力のある主張をしています。 シラーは、インフレ調整後の住宅価格の中央値は、過去 0,6 年間で年間 100% しか上昇していないことを発見しました。
