住宅市場の将来（2021年）
2020 年 XNUMX 月から、コネチカット フェア ハウジング センターは、クライアントに影響を与える問題に関する最新情報をコネチカット州のリーダーとパートナーに毎日 (その後は毎週、その後は毎月) 送信しました。 これらの問題に対処する方法に関するリソースが含まれています。 パンデミックの影響は一部解消されましたが、お客様のニーズはまだ解消されていません。 以下に見られるように、賃貸人は、利用可能な援助が枯渇しても、依然として家を失う危険にさらされています。 センターとそのパートナーが、低所得賃貸者が自宅に住み続けられるよう変革を提唱するよう支援してください。
– 公正家賃委員会はボランティアの自治体議会であり、(1) 家賃の値上げを中止して公正な水準に引き下げる、(2) 家賃の段階的な値上げを段階的に実施する、または (3) 住宅法違反が発生するまで家賃の値上げを延期する権限を持っています。修正されます。
– 公正家賃委員会法は 50 年以上にわたって存在しています。 コネチカット州の約XNUMXの町や都市には、最小限の諸経費を要求する公正家賃委員会が設けられているが、ウォーターベリー、ミドルタウン、ニューロンドン、メリデン、ノリッジなどの都市にはまだ導入されていない。
家賃は支払わなければならないのか、支払わなくてもよいのでしょうか？ 政府、テナントを配置するウイルス
議員や他の評論家らは、クオモ知事がニューヨーク州の家賃支払いの取り消しを求める同様の法案を支持していないため、同知事がこの法案を支持するとは期待していない。 この法案は、他の法域で提案されている法案を象徴するものであり、パンデミックの係争中も同様の法案が今後も出てくる可能性が高い。 私たちの選出された役人が、これらの提案が家主、貸し手、テナント以外の関係者を含むすべての関係者に与える影響を慎重に検討することを期待しましょう。 多くの評論家が意見しているように、不動産業界に不当な負担を求めるよりも、減税、失業手当、直接支払いなどの形で補助金を賃貸人に直接拡大する方が賢明かもしれない。
またまた拡大しました！ ローンの猶予 + 差し押さえ
ワシントン – 連邦住宅局（FHA）は30年2021月30日、差し押さえの一時停止期間が2021年31月2021日に終了することに留意し、差し押さえられた借り手とその居住者に対する立ち退き一時停止期間を29年XNUMX月XNUMX日まで延長すると発表した。この延長は、連邦政府機関が権限を行使してそれぞれの立ち退き猶予期間をXNUMX月末まで延長し、連邦保険が適用される一戸建て住宅に住む世帯に継続的な保護を提供するというバイデン大統領のXNUMX月XNUMX日の発表の一環である。 FHAの立ち退き猶予期間の延長は、差し押さえられた借り手や、差し押さえ後に適切な住宅の選択肢にアクセスするまでにさらに時間を必要とするその他の居住者の立ち退きを防ぐことになる。
「パンデミックの影響で差し押さえられた借り手たちが、現在の自宅で、あるいは代替住宅の選択肢を得ることで、安全で安定した住居を確保するための時間と資源を確実に確保できるよう、引き続き全力を尽くしなければならない」と住宅担当首席次官補は述べた。ロパ・P・コルリ。 「パンデミックから立ち直ろうとする個人や家族が不必要に避難するのを見たくありません。」
立ち退き危機がどのようにして経済危機にもなり得るのか
コロナウイルスのパンデミックによる公衆衛生への驚異的な影響に加え、経済的影響により、全米の多くの人々が突然、大幅または完全な収入の喪失に直面しました。 これにより、入居者と住宅所有者の両方に深刻な住宅不安が生じ、その多くが家賃や住宅ローンを支払い続けることができるか心配していました。 これに応じて、連邦政府は援助・救済・経済安全保障（CARES）法を制定し、多くの人々に直接現金援助を提供するとともに、失業手当へのアクセスを拡大した。 CARES 法とその後継である 2021 年統合歳出法 (CAA) には、州および地方自治体のさまざまなプログラムや政策とともに、多くの立ち退きを禁止し、適格な住宅ローンへの援助を義務付けることにより、借家人や住宅所有者を保護する内容も含まれていました。
1 年 2020 月 99.000 日、疾病管理センター (CDC) は、対象となる賃貸人に対する全国的な立ち退き一時停止措置を設ける命令を出しました。 収入が198.000ドル以下の個人、または収入が2020ドル以下のカップルが対象となります。 CDCの命令は公営住宅の立ち退きにも適用された。 しかし、この命令は、猶予期間終了後のテナントの家賃支払い義務（猶予期間中に滞納した家賃を含む）を免除するものではなかった。 この注文は26年2021月XNUMX日に終了しました。
