住宅ローン計算機
アイルランド中央銀行の規則は、アイルランド市場の貸し手が住宅ローン申込者に融資できる金額に制限を適用しています。 これらの制限は、住宅と賃貸物件の両方のローン対収入 (LTI) 比率とローン対価値 (LTV) 比率に適用され、個々の貸し手の信用ポリシーと信用条件に追加されます。 たとえば、金融機関は、住宅ローンの支払いに使用できる手取り給与の割合に制限を設けている場合があります。
主な住宅の住宅ローンの申請には、年間総収入の 3,5 倍の制限が適用されます。 この制限は、新築住宅の住宅ローンを申請する純資産がマイナスの人にも適用されますが、賃貸住宅を購入するためにローンを申請する人には適用されません。
住宅ローンの申し込みに関しては、貸し手はある程度の裁量権を持っています。 初めての購入者の場合、貸し手によって承認された住宅ローンの価値の 20% がこの制限を超える可能性があり、10 回目以降の購入者の場合、これらの住宅ローンの価値の XNUMX% がこの制限を下回る可能性があります。
住宅ローンの支払いとは何ですか
実際に借りられる金額は、住宅ローンの耐用年数（住宅所有者の場合は年齢に応じて最長 35 年）にわたって、月々の分割払いでどれだけ無理なく支払えるかによって決まります。
借入可能額を評価する際には、収入、支出、貯蓄、その他のローン返済など、全体的な財務状況の詳細を確認します。 次に、毎月の住宅ローンの返済可能額を計算します。 おそらく、あなたもこの練習を自分でやったことがあり、管理できそうな数字を頭の中に思い浮かべているでしょう。
Excelで作成した住宅ローンの計算式
「頭金」セクションに、頭金の額 (購入の場合) または所有する資本の額 (借り換えの場合) を記入します。 頭金とは住宅購入のために前払いするお金のことで、ホームエクイティとは住宅の価値から借りている金額を差し引いたものです。 金額または購入価格のうち放棄する割合を入力できます。
月々の金利 貸し手は年率を提示するため、月々の金利を求めるには、その数値を 12 (5 年の月数) で割る必要があります。 金利が 0,004167% の場合、月利は 0,05 (12/0,004167=XNUMX) となります。
ローン期間中の支払い回数 ローンの支払い回数を求めるには、ローン期間の年数に 12 (年間の月数) を掛けます。 たとえば、30 年の固定住宅ローンの場合、支払回数は 360 回になります (30×12=360)。
この公式は、家にどれくらいの余裕があるかを計算するのに役立ちます。 当社の住宅ローン計算ツールを使用すると、作業が簡単になり、将来的に十分な資金を準備しているかどうか、またはローンの期間を調整できるか、調整する必要があるかを判断するのに役立ちます。 複数の金融業者の金利を比較して、最も有利な取引ができることを確認することをお勧めします。
銀行レート計算機
計算機にあなたの詳細を入力して、借りられる住宅ローンの最大額を見積もってください。 計算が完了したら、その結果を住宅ローン比較計算ツールに転送して、最新の住宅ローンの種類をすべて比較できます。
これらの制限は、マクロプルーデンス規制の枠組み内でアイルランド中央銀行によって設定されています。 これらのルールの存在意義は、消費者が借りる際に慎重になること、貸し手が融資する際に慎重になること、そして住宅価格のインフレを抑制することにある。
中央銀行の預金規則では、初めて購入する場合は 10% の預金が必要です。 新築住宅、アパート、セルフビルドの購入者を対象とした新たな購入補助制度では、10万ユーロ以下の物件について購入価格の30.000％（上限500.000万ユーロ）の減税が受けられる。
