固定または可変の方が良いですか？
従来型やFHAなど、多くの種類の住宅ローン商品から選択することに加えて、家の資金を調達するための金利を設定する際のオプションもあります。 大まかに言えば、固定金利と調整可能金利の両方に多くの変動要因があるXNUMX種類の金利があります。
固定は同じで安全であることを意味し、可変は変化とリスクを意味します。 あなたがあなたの家に長期間滞在することを計画しているなら、あなたはめったに固定金利の住宅ローン以外のローンを検討することはありません。 12年以内に引っ越す可能性が高い場合は、変動金利住宅ローン（ARM）でお金を節約できます。 すべての住宅ローンの約XNUMX％は、ARMまたは変動金利住宅ローンです。
固定金利ローンは通常、変動金利または変動金利ローンよりも1,5パーセント高くなります。 （変動金利住宅ローンと変動金利住宅ローンという用語は同じ意味です。） ARMを使用すると、レートは5年、1年、またはXNUMX年間固定されたままになり、その後毎年調整できます。 たとえば、XNUMX年間の変動金利住宅ローンの場合、このローンはXNUMX / XNUMXARMと呼ばれます（XNUMX年間固定され、ローンの各記念日に調整可能）。
変動金利
固定金利住宅ローンと変動金利住宅ローン（ARM）は、住宅ローンのXNUMXつの主要なタイプです。 市場はこれらXNUMXつのカテゴリ内で多数の種類を提供していますが、住宅ローンを購入する最初のステップは、XNUMXつの主要なローンタイプのどちらがニーズに最も適しているかを判断することです。
固定金利住宅ローンは、ローンの存続期間中同じままである固定金利を請求します。 毎月支払われる元金と利息の額は支払いごとに異なりますが、支払い総額は同じままであるため、住宅所有者の予算編成が容易になります。
次の部分償却チャートは、元本と利息の金額が住宅ローンの存続期間中にどのように変化するかを示しています。 この例では、住宅ローンの期間は30年、元本は$ 100.000、利率は6％です。
固定金利ローンの主な利点は、金利が上昇した場合に借り手が毎月の住宅ローンの支払いの突然の潜在的に大幅な増加から保護されることです。 全期間固定金利住宅ローンは理解しやすく、貸し手ごとにほとんど変わりません。 全期間固定金利住宅ローンの欠点は、金利が高い場合、支払いが手頃でないため、ローンを取得するのが難しいことです。 住宅ローン計算機は、毎月の支払いに対するさまざまなレートの影響を示すことができます。
最高の固定金利住宅ローン
住宅ローンの金利を予測しようとすることは危険なビジネスになる可能性がありますが、実際には、変動金利か固定金利かにかかわらず、すべての住宅所有者がそれを行います。 あなたが市場に不慣れであるか、金利が遅くではなく早く上がるのではないかと心配しているなら、あなたのローンの全部または一部を固定することは良い戦略かもしれません。
住宅ローンは、個人の状況、態度、動機によって異なります。 あなたが市場に不慣れで、リスクを冒すことに不安がある場合は、多くの新しい不動産投資家が住宅ローンの最初の数年間に行うように、固定金利の住宅ローンを選択することを検討することをお勧めします。
あなたが金利にもっと自信を持っていて、他の大多数の貸し手と同じように喜んで支払うなら（比較的言えば）、変動金利の住宅ローンはあなたのニーズにより適しているかもしれません。
固定金利住宅ローンは、一定期間（通常はXNUMX年からXNUMX年）の金利を固定（または「ロック」）するオプションを備えた住宅ローンです。 主な利点のXNUMXつは、キャッシュフローのセキュリティです。 あなたの支払いが何であるかを正確に知ることによって、あなたは将来の計画と予算を立てることができるでしょう。 この要因により、不動産を所有してから最初のXNUMX、XNUMX年間は、固定金利の住宅ローンが投資家に非常に人気があります。
変動金利住宅ローンの長所と短所
固定金利住宅ローンの金利は、住宅ローンの全期間にわたって固定されています。 学期の前払いが設定されているので、学期中の支払い額を正確に知ることができます。 全期間固定金利住宅ローンは、オープン（破損費用なしでいつでもキャンセル可能）またはクローズ（満期前にキャンセルされた場合は破損費用が適用されます）にすることができます。
変動金利住宅ローンでは、その期間中に金利が変動する可能性がありますが、住宅ローンの支払いはその期間に固定されます。 金利が下がると、支払いの多くは元本の削減に向けられます。 料金が上がると、より多くの支払いが利息の支払いに使われます。 変動金利の住宅ローンは、オープンまたはクローズすることができます。
