概要
カタルーニャ州政府首相
制定法の第65条および第67条は、カタルーニャ州政府が国王に代わってカタルーニャ州政府首相によって公布されることを規定しています。 以上を踏まえ、以下を公布します。
法律
前文
カタロニア民法の第 541-1 条は、合法的に取得された財産は、所有者にその目的を構成する商品を完全に使用し、それらを楽しみ、処分する権利を与えることを確立しています。 次に、第 541 条の 2 は、所有権を付与する権限は、その社会的機能に従って、法律によって定められた制限内および制限内で行使されることを規定しています。 したがって、立法権は、商品の社会的有用性に対応する限り、ドメインに制限および制限を作成および決定することが正当化されます。 法学が繰り返し認識しているように。
一方、住宅の権利に関する 18 月 2007 日の民法、法律 28/XNUMX で確立されているものに加えて、立法府にさまざまな問題に対応できる措置を採用またはメカニズムを確立する権限を与えています。大規模所有者の地位を有する土地所有者が、所有する農場の許可なしに占有を許可し、それを放棄するための適切な措置を講じず、この土地の使用が共存または公の秩序の乱れを引き起こし、または危険にさらす場合に起こります。プロパティのセキュリティまたは完全性。
ほとんどの場合、この問題は、財産の所有権が、財産と財産に関する義務をしばしば無視する大口保有者の地位を持つ自然人および法人の両方に対応する場合に発生します。 共存の混乱や公共の混乱を引き起こす状況で行動しないでください。また、家の社会的機能に反し、所有者の義務違反を示唆する犯罪行為に財産を使用することさえ許してはなりません。
現在の司法機関は、停止措置に典型的な共存の変更の概念を厳密に制限し、戒律に法的確実性を与え、その行使と保護における過剰または恣意性を防止しています。
これらの紛争状況における所有者の不作為は彼らの責任の怠慢を意味することを考えると、所有者が大規模所有者の知識を持っているという条件で、評議会と所有者のコミュニティが共存を回復するために行動できるようにするメカニズムを確立する必要があります。 . 24 月 2015 日の法律 29/XNUMX によって作成された、住宅およびエネルギー貧困の分野における緊急事態に対処するための緊急措置の定義に従って。
さらに、市議会は、公共の社会住宅政策に割り当てることを目的として、住宅の使用を一時的に取得する権限を与えられています。
したがって、共存の変更または公共の損害の場合、または財産の安全性または完全性が危険にさらされている場合は、財産の所有者に売却を開始するように事前に要求して開始する必要がある手順が確立されています。 所有者は、物件の占有者がそれを占有する権限を持っていることを文書化するか、立ち退き措置を行使したことを文書化するためにXNUMXか月の期間があります. この期間が経過し、所有者が何らかの形で要件を満たしていない場合、評議会は、所有者に代わって関連する欠員または立ち退き措置を行使する権利があります。
行政は、法律 18/2007 によって確立された制裁を課すことができ、さらに、新しい能力として、住宅の使用を一時的に取得して、公共の社会住宅政策に割り当てることができます。
第 1 条 法律 18/2007 の修正
1. 住居の権利に関する 2 月 5 日の法律 18/2007 の第 28 条第 XNUMX 項に、以下の文言 g が追加されます。
- g) 所有者が大規模所有者のステータスを持っている場合、所管官庁が要求する立ち退き措置を開始せず、その家が許可された所有権なしに占有されており、この状況が共存または公の秩序の変化を引き起こした、または危険にさらされているプロパティの安全性または完全性。
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2. 住居の権利に関する 1 月 41 日の法律 18/2007 の第 28 条の第 XNUMX 項に、次の文言 c が追加されます。
- c) 共存または公序良俗に反する場合、または財産の安全または完全性を危険にさらす場合の権限のない職業。
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3. 住居の権利に関する 44 月 18 日付法律第 2007/28 号に、第 XNUMX 条の XNUMX 条が次の文言とともに追加される。
第 44 条の XNUMX 共存もしくは公の秩序を改変し、または財産の安全もしくは完全性を危険にさらす場合に、権限を与えずに職業に反対する行為
- • 1. 権限のない財産の占有の場合、所有者または所有者が大規模所有者のステータスを持っている場合、この状況が共存または公の秩序の変化を引き起こした場合、所有者または所有者はそれを立ち退かせるために必要な措置を講じなければなりません。またはプロパティのセキュリティまたは完全性を危険にさらす。
- • 2. セクション 1 で言及されているこの仮定と、所有者または所有者が立ち退きに必要な措置を講じない場合、財産が所在する地方自治体の市役所は、権限のある行政機関として、およびその所有者を害することなく、他の公的機関の権限は、所有者または所有者に、職権で、または財産が所在する財産の所有者委員会の要請に応じて、または隣接する居住空間の隣人の要請に応じて、義務を履行するよう促すことができます。
- • 3. 協議会は、所有者または所有者と占有者に対し、該当する場合は、XNUMX 営業日以内に、職業の権限を付与する権利の存在を文書化することを要求しなければならず、同じ要件で、所有者または所有者に、XNUMXか月以内に、対応する立ち退き措置を行使する義務の順守の証拠書類。
- • 4. 要求の受領から XNUMX か月以内に、または通知が失敗した場合、行政手続きに関する法律によって決定されることを常に待っている場合、所有者は、財産の占有者が許可された権利を持っていることを文書化していません。立ち退きを有効にしたことを文書化していない、または立ち退きに対応する司法措置を行使したことを文書化していない場合、市議会は、管轄行政機関として、他の公的機関の権限を損なうことなく、権利を有します。立ち退き手続きを開始し、占有物件の立ち退きを有効にします。
- • 5. 所有者または所有者に代わって行動する市議会は、適切な制裁の賦課を害することなく、手続きから生じた費用を全額払い戻す権利を有します。
- • 6. 市議会による立ち退き措置の行使は、市長または市長に相当します。
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4. 住居の権利に関する 7 月 118 日の法律 18/2007 の第 28 条の第 XNUMX 項は、次のように修正されました。
7. 本条で設定された罰金は、違反者が制裁決議の対象である違反を修復した場合、対応する金額の 80% まで免除されます。 第 124.1.k 条によって規制されている侵害が発生した場合、物件が所在する地方自治体の議会は、44 年間、その家を一時的に使用することができます。 行政はそれを公共の社会的賃貸政策に割り当てなければならず、受け取った収入で、対応する法的措置に起因する負債と、住宅を居住性規制に適合させることから生じる費用を補償することができます。 それらを使用して、課された制裁を徴収することもできます。 所有者または所有者が立ち退きのために必要な措置を講じることを求める第 XNUMX 条の XNUMX に定められた要件を遵守しないという事実は、住居の社会的機能の侵害を伴い、一時的な取得の原因となります。不動産が所在する自治体の評議会によるXNUMX年間の住宅の使用。
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5. 住居の権利に関する 1 月 124 日の法律 18/2007 の第 28 条の第 XNUMX 項に、次の文章とともに文字 k が追加されます。
- k) 第 44 条の XNUMX に規定された場合に、定められた期間内に主管庁の要求に従わなかった場合。
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第 2 条 カタロニア民法の第 XNUMX 巻の修正
1. カタロニア民法第 1-2 条のセクション 553 および 40 が修正され、次のように表現されます。
1. 所有者および居住者は、私的要素において、または財産の残りの部分において、共同体における正常な共存に反する活動または行為を行ったり、財産を損傷または危険にさらしたりすることはできません。 また、法律、都市の規制、または法律が明示的に除外または禁止している活動を実行することもできません。
2. コミュニティの議長は、セクション 1 で言及されている活動または行動が、自らのイニシアチブで、または所有者の 44 分の 18 の要請で実行された場合、実行者にその実行を停止するよう確実に要求する必要があります。 要求された人または人が活動を継続する場合、所有者会議は、対応する手続き規則に従って処理されなければならない私的な要素の所有者および占有者に対して、財産を終了する訴訟を起こすことができます。 訴訟が提起され、要求と所有者会議の同意書が添付されなければならない場合、司法当局は、禁止された活動の即時停止を含む、適切と見なされる予防措置を講じなければなりません。 許可された所有権のない占有の場合、身元が知られていない場合でも、占有者に対して訴訟を起こすことができます。 共存に反する活動または行為、または財産を損傷または危険にさらす活動または行為が、私的要素の占有者によって不法かつ所有者の意志なしに行われた場合、所有者の会議は、その事実を自治体の市役所に報告することができます。禁止された活動または行為が実際に発生したことを証明した後、2007 月 28 日の法律 XNUMX/XNUMX の第 XNUMX 条の bis によって定められた住宅の権利に関する手続きを開始すること。
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最終規定
最初の予算の有効化
Generalitat の予算に課せられる費用を伴う教訓は、この法律の発効直後の予算年度に対応する予算法の発効から効力を生じます。
二度目の発効
この法律は、カタルーニャ総督府の官報に掲載された翌日に施行されました。
したがって、私は、この法律が適用されるすべての市民がこの法律を遵守するために協力し、対応する裁判所および当局がそれを施行することを命じます。
