スペインにはあるよ プロパティレジストリ、すべてを集めます 不動産の書類。 しかし、全国的には住宅や農地、土地が登記されていないケースが数多く存在します。 このような状況では、ドメイン ファイルを処理することで問題が解決されます。 基本的にこの文書では、 公証人の前に不動産を登記簿に登録する.
2015年住宅ローン法は、登記簿に記録されている内容と登記簿外の現実（事実状況）を一致させることを目的としている。 したがって、目標は登録です 司法、の再開 連続したトラクト またはその記録 過剰生産能力 以前に登録されたアセットの。
この法的手続きと 公証人 比較的です 高価で長い。 この法律 13/2015 は、公証人が次のことを行うことを目的として承認されました。 農場の入学許可のためにドメインを処理します。 このようにして、プロセスはより速く、より安くなることがわかります。 農場や不動産の登録は次のような役割を果たします。 所有者または所有者が誰であるかを記録するため。 以前は、この手続きは自主管轄手続き、または必要に応じて宣言手続きを通じて実行されていました。
ドメイン ファイルでは何が許可されますか?
- を実行します 最初の登録または不動産の登録 十分な財産権が不足している。
- 連続するトラクトをリセット。 とりわけ、次のような場合には、 不動産相続 不動産登記簿に登録されていないもの。
- 余剰容量を整理するを必要とする人 不動産表面のデータの変更。 これはプロパティレジストリに誤って登録されている可能性があることに注意してください。 これに加えて、これらは測定時の誤差によって引き起こされるはずです。
ドメインファイルの種類
公証人
この文書は、公証人に提案された事項について判断または決定する権限を与えるものではありません。 基本的には、 通知法。 El 発起人は公証人に請求をしなければなりません それは農場の場所に相当します。 リクエストには次の情報を含める必要があります。 物件の説明、プロモーターの個人データ、自宅の住所。 次に、公証人は不動産登記簿への申請を担当します。 不動産の登記の陰性証明書。
司法の
この類型論は次の場合に適用されます。 権利者であると主張する第三者が関与している農場。 これらの国民は、 裁判所を通じて異なる主張について議論する。 もちろん、これは対応する宣言手続き（通常は通常の手続き）を通じて行われることに注意する必要があります。 司法手続きには、 弁護士や弁護士の介入。 一般に、このタイプに頼る人は、相続手続きの中断によるドメイン訴訟の場合にそうします。
by うすかぴおん
いわゆる 使用法または取得処方箋 al 一定期間内に占有によって財産を取得する方法。 この手順は XNUMX つの方法で構成されます。 日常と非日常。
usucapion によるドメイン ファイルの要件
普通の使用法
- 所有者として不動産を所有している、どちらにする必要がありますか 公に宣伝する。 言い換えれば、使用者は次でなければなりません。 関係する第三者によって所有者として認識され、特定される。 認識は、不動産の所有者または第三者からの請求がある場合を除き、平和的に行われなければならないことに注意してください。 一方で、職業も途切れることなく含まれています。 司法的または超法的請求があってはならない、または不動産が XNUMX 年を超えて放棄されていてはなりません。
- の存在 誠実。 このようにして、用益権者は所有者から不動産を受け取らなければなりません。
- それらの 公平なタイトル。 言い換えれば、善や正しいことを伝える能力のある人です。
- の場合 一定期間の不動産。 期間にはXNUMX年間が含まれます。 XNUMX年分の不動産事件も。
特別な使用法
この場合、 善意や公正な称号は必要ありません 所持中。 しかし 期間は長くなります: 個人財産の場合は XNUMX 年、不動産の場合は XNUMX 年です。
ドメインファイルの価格
作成されたドメインレコード 公証人が公証人のガイドラインに従う前に。 したがって、彼らは、 独自料金は消費者物価指数 (IPC) に基づいて毎年更新されます。 注意する必要があります 合計価格には、高公証証明書だけでなく、いくつかのものが含まれます。 この費用には、文書化された行為、発行部数、および適用される付加価値税 (VAT) の考慮が含まれます。
これに加えて、ファイルの管理中に次のようなその他の費用も発生します。 不動産登記所が発行する事前登録の陰性証明書、影響を受ける可能性のある人々への通知、 それは多様です。 影響を受ける人々は、隣接する農場、影響を受ける権利または料金の所有者、利害関係者、および市議会である可能性があります。 また、キャンセルする必要があります 官報 (BOE) への登録。
一方で、経費を計上することもできます。 この問題を専門とする弁護士からのアドバイス 手続きが容易になります。 料金は事前に指定する必要があることに注意してください。 最後に、人は次のことを認識します。 不動産登記簿への登記にかかる費用。
最後に、ドメイン ファイルは不動産登記簿に登録されていない不動産にとって絶対に必要であり、役立ちます。 全国にはこの種のケースが数多くあり、その目的は、自分自身と地域社会の利益のために、それらのケースを減らすことです。
