מחשבון תשלום משכנתא נוסף
אם קיבלתם סכום כסף בלתי צפוי או חסכתם סכום נכבד לאורך השנים, יכול להיות מפתה לפרוע מוקדם את הלוואת המשכנתא. אם פירעון מוקדם של המשכנתא הוא החלטה טובה או לא, עשוי להיות תלוי בנסיבות הפיננסיות של הלווה, הריבית על ההלוואה, ועד כמה הם קרובים לפרישה.
אתה גם צריך לקחת בחשבון אם סכום הכסף הזה מושקע במקום לשלם את המשכנתא. מאמר זה בוחן את עלות הריבית שניתן לחסוך על ידי תשלום משכנתא עשר שנים לפני המועד לעומת השקעת הכסף הזה בשוק, בהתבסס על תשואות השקעה שונות.
לדוגמה, בתשלום חודשי של 1.000 $, ניתן להשתמש ב-300 $ לריבית ו-700 $ כדי להפחית את יתרת הקרן של ההלוואה. שיעורי הריבית על הלוואת משכנתא יכולים להשתנות בהתאם למצב הריבית במשק ולכושר האשראי של הלווה.
פריסת תשלומי ההלוואה על פני תקופה של 30 שנה נקראת פריסת הפחתות. בשנים הראשונות התשלומים על הלוואת משכנתא בריבית קבועה מורכבים בעיקר מריבית. בשנים האחרונות, חלק גדול יותר מתשלום ההלוואה מוחל על הפחתת קרן.
לשלם את המשכנתא או להשקיע reddit
"מנקודת מבט פיננסית גרידא, בדרך כלל זה יכול להיות הגיוני יותר לתרום כל כסף נוסף שתקבל להשקעות שלך במקום לשלם את המשכנתא שלך מוקדם", אומרת אנה בארקר, מומחית למימון אישי ומייסדת LogicalDollar.
"רוב ההשקעות האחרות עם תשואה גבוהה יותר קשורות לסיכונים גבוהים יותר. אתה יכול ויכול להפסיד כסף. אז קח בחשבון את התיק הכולל שלך, את תיאבון הסיכון שלך ואת אופק הזמן שלך בעת קבלת החלטות השקעה.»
תצטרך קצת כסף נוסף. לכן יועצים פיננסיים רבים ממליצים לשמור קרן חירום בחשבון החיסכון שלך. גודל עתודת המזומנים שלך תלוי בך, אבל רוב המומחים מציעים לשמור מספיק כסף כדי לשלם עבור עד 6 חודשי הוצאות מחיה במידת הצורך.
לדוגמה, אם יש לך חוב של 20.000$ בכרטיס אשראי בריבית של 20%, תשלם 4.000$ בשנה דמי מימון. עבור רוב בעלי הבתים, תשלום חוב זה בריבית גבוהה יותר תחילה יכול לחסוך יותר מהשקעה.
להיות חופשי מחובות היא מטרה עבור אנשים רבים מסיבה טובה. ללא חוב משכנתא, אתה יכול לשלוט טוב יותר איך אתה מוציא את הכסף שהרווחת קשה. בנוסף, תוסיף שקט נפשי בידיעה שבבעלותך נכס גדול.
קנס על פירעון מוקדם של המשכנתא
פירעון מוקדם של המשכנתא שלך יכול לעזור לך לחסוך אלפי דולרים בריבית. אבל לפני שתתחיל לזרוק הרבה כסף לכיוון הזה, תצטרך לשקול כמה גורמים כדי לקבוע אם זו בחירה חכמה.
בכל פעם שאתה משלם משכנתא היא מתחלקת בין קרן וריבית. רוב התשלום הולך לריבית במהלך השנים הראשונות של ההלוואה. אתה חייב פחות ריבית ככל שתשלם את הקרן, שהיא סכום הכסף שלווית במקור. בתום ההלוואה, אחוז גדול בהרבה מהתשלום הולך לקרן.
אתה יכול להחיל את התשלומים הנוספים ישירות על יתרת קרן המשכנתא שלך. תשלומי קרן נוספים מפחיתים את סכום הכסף שתשלם בריבית לפני שהריבית תוכל לצבור. זה יכול לקחת שנים מהמשכנתא שלך ולחסוך לך אלפי דולרים.
נניח שאתה לווה 150.000 דולר לרכישת בית בריבית של 4% וטווח של 30 שנה. כאשר אתה משלם את ההלוואה, תשלם ריבית עצומה של $107.804,26. זה בנוסף ל-$150.000 ששאלת בהתחלה.
מחשבון פירעון משכנתא
אנו מקבלים פיצוי מכמה שותפים שההצעות שלהם מופיעות בדף זה. לא בדקנו את כל המוצרים או ההצעות הזמינים. הפיצוי עשוי להשפיע על סדר הופעת ההצעות בעמוד, אך דעות העריכה והדירוגים שלנו אינם מושפעים מהפיצוי.
רבים או כל המוצרים המוצגים כאן הם מהשותפים שלנו שמשלמים לנו עמלה. ככה אנחנו עושים כסף. אבל היושרה העריכה שלנו מבטיחה שדעות המומחים שלנו לא יושפעו מפיצוי. תנאים עשויים לחול על הצעות המופיעות בדף זה.
אנשים רבים מתקשים לפרוע את המשכנתאות שלהם מוקדם. בנוסף לחיסכון בכסף בריבית, פירעון מוקדם של ההלוואה מציע את היתרון בכך שאין לך חוב לחשוב עליו. יש אנשים שלא אוהבים את הרעיון של חוב, למרות שהלוואות דירות נחשבות לסוג בריא. אבל לפני שאתם דוחפים את עצמכם לפרוע את המשכנתא שלכם מוקדם, חשבו על החסרונות הללו. ייתכן שתחליט להישאר עם לוח התשלומים הרגיל שלך בכל זאת.
שיעורי המשכנתאות הטובים ביותר לשנת 2022 עולים ומהר. אבל הם עדיין נמוכים יחסית לסטנדרטים היסטוריים. לכן, אם אתה רוצה לנצל את התעריפים לפני שהם יהיו גבוהים מדי, תרצה למצוא מלווה שיוכל לעזור לך להבטיח את הריבית הטובה ביותר האפשרית. זה המקום שבו Better Mortgage נכנסת לתמונה. אתה יכול לקבל אישור מראש בכמה שפחות כמו 3 דקות. , ללא בדיקת אשראי קשה, ונעל את התעריף שלך בכל עת. יתרון נוסף? הם לא גובים עמלות מקור או מלווים (שיכולים להגיע ל-2% מסכום ההלוואה עבור חלק מהמלווים).
