עובדות על עבריינות משכנתא
ועדת הפיקוח על האנרגיה (CRU) דורשת מספקי אנרגיה להתמודד עם לקוחות כפי שנקבע במדריך שלה. מדריך זה דורש מכל ספק אנרגיה לפתח סדרה של קודים של תרגול בתחומים שונים. אלה כוללים נושאים כמו שיווק, חיוב, ניתוקים, ניהול תביעות ולקוחות פגיעים.
המדריכים גם דורשים מהספקים להכין מכתב לקוח. תקנון הלקוח וקודי נוהג ניתן למצוא באתר האינטרנט של כל ספק. איגוד החשמל האירי סיכם על קוד מחויבות לאנרגיה בין ספקים שונים במטרה למזער ניתוקים מלקוחות שעברו עבירה על חשבונות החשמל או הגז שלהם.
ה-CRU גם מחייב את Irish Water לפתח סדרה של קודים של תרגול בתחומים שונים. אלה כוללים נושאים כמו תקשורת לקוחות, מדידה, חיוב, תפעול רשת, ניהול תביעות ולקוחות פגיעים.
הנושה, או מי מטעמו, יכולים ליצור איתך קשר רק עד 3 פעמים בחודש קלנדרי, אלא אם תבקש ממנו. שלושת אנשי הקשר כוללים כל ניסיונות קשר לא מוצלחים. הם אינם כוללים אנשי קשר שביקשת, או אנשי קשר הנדרשים על פי קוד או חוק.
כיצד להפסיק באופן חוקי לשלם את המשכנתא שלך
במקרה של הלוואה צרכנית טיפוסית, כגון משכנתא לבית או הלוואת רכב, יתרת הקרן המקורית שטרם שולמה היא הסכום שנלווה, ובכך הסכום שהלווה חייב למלווה בתמורה למועד מתן ההלוואה.
יתרת הקרן שלא שולמו תפחת עם הזמן בהלוואות מובנות עם תשלומים ברמה. בהלוואות נפוצות אלו, כל תשלום חודשי כולל גם ריבית וגם קרן. יתרת הקרן שלא שולמה בתחילת חודש נתון מופחתת בחלק מהתשלום המיועד כקרן לאותו חודש; כך שיתרת הקרן שלא שולמה בסוף החודש היא ה-UPB הראשוני פחות הקרן ששולמה במהלך החודש. לכן, ה-UPB יורד עם הזמן.
הלוואה של 100.000$ עם UPB ראשוני בשיעור שנתי נומינלי של 6%. הריבית החודשית היא אפוא 0,5% (6% חלקי 12 חודשים). רמת התשלום החודשי עבור הלוואת דירה ל-30 שנה היא 599,55 דולר.
מה קורה אם תפסיקו לשלם את המשכנתא ותעזבו
למחדל של המשכנתא שלך יכולה להיות השלכות כלכליות חמורות, אבל בדרך כלל לא תתמודד איתם ברגע שתפספס את תשלום המשכנתא הראשון שלך. אחרי הכל, לעתים קרובות המלווים רוצים שתישאר לקוח שלהם, במיוחד אם יש לך היסטוריה של תשלום בזמן. עם זאת, אם יתברר כי אינכם מסוגלים או לא רוצים לשלם את המשכנתא, המלווים יעברו תהליך שעלול להסתיים במכירת הנכס שלכם.
אז אם אתה חושב שלא תוכל לשלם את המשכנתא שלך במשך חודש, תמיד עדיף להיות פרואקטיבי וליצור קשר עם המלווה שלך מבעוד מועד כדי לראות אם אתה יכול לפתור את הדברים. אם לא תעשה זאת, ישנן כמה השלכות כלליות שעומדות בפניך על אי תשלום המשכנתא שלך.
אם אתה לא משלם את המשכנתא שלך, בדרך כלל תקבל הודעה שאומרת שאתה מאחר וצריך לשלם. אם אינך יכול לשלם באופן מיידי, עליך תמיד לפנות לבנק שלך כדי ליידע אותם על מצבך ולראות לאיזה הסכם אתה יכול להגיע.
לאחר שההחזר שלך יאחר ב-14 ימים, רוב המלווים ידווחו על כך לשלושת לשכות האשראי הגדולות: Ilion, Experian ו-Equifax. מכיוון שהיסטוריית התשלומים שלך היא אחד הגורמים שקובעים את ציון האשראי שלך, אם לא תשלם את המשכנתא שלך, הציון שלך צפוי להיות מושפע. ציון אשראי נמוך יכול להשפיע על יכולתך להשיג מימון בעתיד.
אני כבר לא יכול להרשות לעצמי את הבית שלי
סובלנות מתרחשת כאשר שירות המשכנתאות או המלווה שלך מאפשר לך להשעות או להפחית את תשלומי המשכנתא שלך לזמן מוגבל בזמן שאתה מחזיר את הכספים למסלול. אתה יכול פשוט לומר לשירות שלך שאתה סובל ממצוקה פיננסית הקשורה למגפה. סובלנות אינה אומרת שהתשלומים שלך נסלחים או נמחקים. אתה עדיין מחויב להחזיר תשלומים שהוחמצו, שברוב המקרים ניתן להחזיר אותם לאורך זמן או כאשר אתה ממחזר או מוכר את ביתך. לפני שהסובלנות תסתיים, המנהלן שלך ייצור איתך קשר כדי לומר לך כיצד להחזיר תשלומים שהוחמצו.
אם אתה צריך עזרה בשיחה עם שירות המשכנתאות שלך או להבין את האפשרויות שלך, צור קשר עם סוכנות ייעוץ דיור שאושרה על ידי HUD באזור שלך. יועצי דיור יכולים לפתח תוכנית פעולה מותאמת ולעזור לך לעבוד עם החברה המשכנת שלך, ללא עלות עבורך.
