משכנתא ל-15 שנים, האם כדאי למחזר?
0 שנים1 שנים2 שנים3 שנים4 שנים5 שנים6 שנים7 שנים8 שנים9 שנים10 שנים11 שנים12 שנים13 שנים14 שנים15 שנים16 שנים17 שנים18 שנים19 שנים20 שנים21 שנים22 שנים23 שנים24 שנים25 שנים26 שנים27 שנים28 שנים29 שנים30 שנים
תקופת משכנתא 1 שנים 2 שנים 3 שנים 4 שנים 5 שנים 6 שנים 7 שנים 8 שנים 9 שנים 10 שנים 11 שנים 12 שנים 13 שנים 14 שנים 15 שנים 16 שנים 17 שנים 18 שנים 19 שנים 20 שנים 21 שנים 22 שנים 23 שנים 24 שנים 25 שנים 26 שנים 27 שנים 28 שנים 29 שנים 30 שנים 31 שנים 32 33 שנים 34 35 שנים 36 37 שנים 38 שנים 39 שנים 40 שנים 41
תקופת הלוואה 1 שנים 2 שנים 3 שנים 4 שנים 5 שנים 6 שנים 7 שנים 8 שנים 9 שנים 10 שנים 11 שנים 12 שנים 13 שנים 14 שנים 15 שנים 16 שנים 17 שנים 18 שנים 19 שנים 21 שנים 22 שנים 23 שנים 24 שנים 25 שנים
תקופה הפוכה1 שנים 2 שנים 3 שנים 4 שנים 5 שנים 6 שנים 7 שנים 8 שנים 9 שנים 10 שנים 11 שנים 12 שנים 13 שנים 14 שנים 15 שנים 16 שנים 17 שנים 18 שנים 19 שנים 21 שנים 22 שנים 23 שנים 24 שנים 25 שנים 26 שנים 27 שנים 28 שנים 29 שנים 30 שנים 31 שנים 32 שנים 33 שנים
מחשבון לשלם את המשכנתא או להשקיע
ההפחתה האופיינית של הלוואה מורכבת משני חלקים, הקרן והריבית. הקרן היא הסכום שנלווה, בעוד שהריבית היא מה שהמלווה גובה עבור הלוואת הכסף. חיוב ריבית זה הוא בדרך כלל אחוז מהקרן הקיימת. לוח החזרי הלוואת משכנתא טיפוסי יכיל גם ריבית וגם קרן.
כל תשלום יכסה תחילה את הריבית והשאר יגיע לקרן. מכיוון שהיתרה של סך הקרן דורשת חיובי ריבית גבוהים יותר, חלק משמעותי יותר מהתשלום יעבור לריבית מראש. עם זאת, ככל שהקרן הקיימת יורדת, עלויות הריבית ירדו בהמשך. לפיכך, עם כל תשלום עוקב, החלק המוקצה לריבית יורד בעוד סכום הקרן המשולמת עולה.
מלבד מכירת הבית כדי לשלם את המשכנתא, ייתכן שחלק מהלווים ירצו לשלם את המשכנתא מוקדם יותר כדי לחסוך בריבית. להלן כמה אסטרטגיות שניתן להשתמש בהן כדי לפרוע מוקדם את המשכנתא:
כמה משכנתא אשלם בעוד 5 שנים?
אבל מה עם בעלי בתים לטווח ארוך? 30 השנים האלה של תשלומי ריבית יכולות להתחיל להיראות כמו נטל, במיוחד בהשוואה לתשלומים על הלוואות שוטפות עם ריביות נמוכות יותר.
עם זאת, עם מימון מחדש של 15 שנים, אתה יכול לקבל ריבית נמוכה יותר ותקופת הלוואה קצרה יותר כדי לשלם את המשכנתא שלך מהר יותר. אך קחו בחשבון שככל שתקופת המשכנתא שלכם תהיה קצרה יותר, תשלומי המשכנתא החודשיים שלכם יהיו גבוהים יותר.
בריבית של 5% על פני שבע שנים וארבעה חודשים, תשלומי המשכנתא המופנים שלך יהיו שווים ל-$135.000. לא רק שהיא חסכה 59.000 דולר בריבית, אלא שיש לה רזרבה נוספת במזומן לאחר תקופת ההלוואה המקורית של 30 שנה.
אחת הדרכים הקלות ביותר לבצע תשלום נוסף בכל שנה היא לשלם מחצית מתשלום המשכנתא כל שבועיים במקום לשלם את מלוא הסכום פעם בחודש. זה ידוע בשם "תשלומים דו שבועיים".
עם זאת, אתה לא יכול פשוט להתחיל לשלם כל שבועיים. שירות ההלוואות שלך עלול להתבלבל על ידי קבלת תשלומים חלקיים ולא סדירים. דבר ראשון עם שירות ההלוואות שלך כדי להסכים על תוכנית זו.
מחשבון תשלום משכנתא
אם קיבלתם סכום כסף בלתי צפוי או חסכתם סכום לא מבוטל לאורך השנים, יכול להיות מפתה לפרוע מוקדם את הלוואת המשכנתא. אם פירעון מוקדם של המשכנתא הוא החלטה טובה או לא, עשוי להיות תלוי בנסיבות הפיננסיות של הלווה, הריבית על ההלוואה, ועד כמה הם קרובים לפרישה.
אתה גם צריך לקחת בחשבון אם סכום הכסף הזה מושקע במקום לשלם את המשכנתא. מאמר זה בוחן את עלות הריבית שניתן לחסוך על ידי תשלום משכנתא עשר שנים לפני המועד לעומת השקעת הכסף הזה בשוק, בהתבסס על תשואות השקעה שונות.
לדוגמה, בתשלום חודשי של 1.000 $, ניתן להשתמש ב-300 $ לריבית ו-700 $ כדי להפחית את יתרת הקרן של ההלוואה. שיעורי הריבית על הלוואת משכנתא יכולים להשתנות בהתאם למצב הריבית במשק ולכושר האשראי של הלווה.
פריסת תשלומי ההלוואה על פני תקופה של 30 שנה נקראת פריסת הפחתות. בשנים הראשונות התשלומים על הלוואת משכנתא בריבית קבועה מורכבים בעיקר מריבית. בשנים האחרונות, חלק גדול יותר מתשלום ההלוואה מוחל על הפחתת קרן.
