משכנתא מחדש כאשר ערך הבית עלה
מכיוון שמשכנתאות הן בדרך כלל הלוואות גדולות שנמשכות כמה עשורים או יותר, פירעון מוקדם של ההלוואה יכול לחסוך לך עשרות אלפי דולרים בריבית. שלא לדבר על כמה טוב זה מרגיש לא לדאוג לתשלום המשכנתא החודשי שלך.
כאשר אתה שולח את הצ'ק החודשי שלך למלווה המשכנתאות שלך, התשלום מתחלק בין קרן וריבית. בתחילת ההלוואה חלק גדול מתשלום זה מוחל על ריבית. ככל שעובר הזמן, יותר מהתשלום הולך להורדת הקרן. זה ידוע בשם הפחתה, וזה מאפשר למלווה להחזיר יותר מכספו בשנים הראשונות לתשלום.
זה שאתה יכול לפרוע את המשכנתא שלך מוקדם לא אומר בהכרח שאתה צריך. כמובן, יהיה נהדר להיפטר מנטל כלכלי עצום כמו משכנתא. אבל אם אתה באמת רוצה לדעת אם זו החלטה טובה, אתה צריך להסתכל על המתמטיקה.
אם אתה יכול לענות בחיוב על כל שלוש השאלות, פירעון מוקדם של המשכנתא עשוי להיות החלטה פיננסית טובה. אך יש לזכור שחלק מהמלווים גובים קנס על תשלום מראש; אם שלך כן, הקפד לקחת בחשבון גם את העלות הזו.
כיצד פועלת משכנתא לרכישת נכס אחר
כאשר לקחתם את המשכנתא הראשונה, אולי חתמתם על הצעה טובה מאוד. אבל עם הזמן, שוק המשכנתאות משתנה ומופיעות הצעות חדשות. זה אומר שאולי יש עסקה טובה יותר עבורך כעת, שיכולה לחסוך לך מאות פאונד.
זכור לבדוק את עמלות המקור או המוצר על המשכנתאות החדשות שאתה מסתכל עליהן, ואם אתה מסיים את המשכנתא שלך מוקדם, את עמלות הפירעון המוקדם מהמלווה הנוכחי שלך.
בדוגמאות למטה תוכלו לראות את הסכומים השונים שהייתם משלמים בסך הכל, במהלך התקופה הקבועה, לחודש ובריבית, תלוי אם תישארו בהסכם המקורי שלכם או תעברו לאחת משתי אפשרויות המשכנתא.
העלות הכוללת של האשראי מבוססת על כך שההוצאות הקשורות למשכנתא משולמות מראש ואינן מתווספות למשכנתא. הוצאות הקשורות למשכנתא יכולות להשתנות בין ספקים ולהגדיל את העמלות אם יתווספו להלוואה. העלות לאורך תקופת העסקה מבוססת על התעריף ההתחלתי שיישאר זהה במהלך אותה תקופה ובהנחה שהוא יחזור לשיעור המשתנה הסטנדרטי של המלווה או SVR של 6%. המחשבון מיועד למשכנתא הפחתה שבה מחושבת הריבית מדי חודש. התוצאות מוחלות על ריבית יומית כאשר מתבצע תשלום אחד בלבד בחודש. המספרים המצוינים עוגלו.
hsbc העברת משכנתא
ייתכן שהתנאים הנוכחיים של חוזה המשכנתא שלך לא יתאימו עוד לצרכים שלך. אם אתה רוצה לערוך שינויים לפני סיום תקופתך, תוכל לנהל משא ומתן מחדש על חוזה המשכנתא שלך. זה ידוע גם כהפרת חוזה המשכנתא.
חלק מלווי משכנתאות עשויים לאפשר לך להאריך את משך המשכנתא שלך לפני תום התקופה. אם תבחר באפשרות זו, לא תצטרך לשלם קנס של תשלום מראש. המלווים קוראים לאפשרות הזו "ערבב והארכה" מכיוון שהריבית הישנה וריבית הטווח החדש מעורבבים יחדיו. ייתכן שתצטרך לשלם דמי ניהול.
המלווה שלך צריך להגיד לך איך הוא מחשב את הריבית שלך. כדי למצוא את אפשרות החידוש המתאימה ביותר לצרכיך, שקול את כל העלויות הכרוכות בכך. זה כולל כל קנסות של תשלום מראש ועמלות אחרות שעשויות לחול.
שיטה זו לחישוב הריבית המעורבת מפושטת לצרכי המחשה. לא כולל קנסות בתשלום מראש. המלווה שלך עשוי לשלב את הקנס לפירעון מוקדם עם שיעור הריבית החדש או לבקש ממך לשלם אותו כאשר אתה מנהל משא ומתן מחדש על המשכנתא שלך.
האם אוכל להעביר את המשכנתא לנכס זול יותר?
כשלקחת את המשכנתא לראשונה, ייתכן שחתמת על הצעה טובה מאוד. אבל עם הזמן, שוק המשכנתאות משתנה ומופיעות הצעות חדשות. זה אומר שאולי יש עסקה טובה יותר עבורך כעת, שיכולה לחסוך לך מאות פאונד.
זכור לבדוק את עמלות המקור או המוצר על משכנתאות חדשות שאתה שוקל, ואם אתה משלם את המשכנתא שלך מוקדם, את עמלות התשלום מראש מהמלווה הנוכחי שלך.
בדוגמאות למטה תוכלו לראות את הסכומים השונים שהייתם משלמים בסך הכל, במהלך התקופה הקבועה, לחודש ובריבית, תלוי אם תישארו בהסכם המקורי שלכם או תעברו לאחת משתי אפשרויות המשכנתא.
העלות הכוללת של האשראי מבוססת על כך שההוצאות הקשורות למשכנתא משולמות מראש ואינן מתווספות למשכנתא. הוצאות הקשורות למשכנתא יכולות להשתנות בין ספקים ולהגדיל את העמלות אם יתווספו להלוואה. העלות לאורך תקופת העסקה מבוססת על התעריף ההתחלתי שיישאר זהה במהלך אותה תקופה ובהנחה שהוא יחזור לשיעור המשתנה הסטנדרטי של המלווה או SVR של 6%. המחשבון מיועד למשכנתא הפחתה שבה מחושבת הריבית מדי חודש. התוצאות מוחלות על ריבית יומית כאשר מתבצע תשלום אחד בלבד בחודש. המספרים המצוינים עוגלו.
