דוגמה לניידות משכנתא
ייתכן שהתנאים הנוכחיים של חוזה המשכנתא שלך לא יתאימו עוד לצרכים שלך. אם אתה רוצה לערוך שינויים לפני סיום תקופתך, תוכל לנהל משא ומתן מחדש על חוזה המשכנתא שלך. זה ידוע גם כהפרת חוזה המשכנתא.
חלק מלווי משכנתאות עשויים לאפשר לך להאריך את משך המשכנתא שלך לפני תום התקופה. אם תבחר באפשרות זו, לא תצטרך לשלם קנס של תשלום מראש. המלווים קוראים לאפשרות הזו "ערבב והארכה" מכיוון שהריבית הישנה וריבית הטווח החדש מעורבבים יחדיו. ייתכן שתצטרך לשלם דמי ניהול.
המלווה שלך צריך להגיד לך איך הוא מחשב את הריבית שלך. כדי למצוא את אפשרות החידוש המתאימה ביותר לצרכיך, שקול את כל העלויות הכרוכות בכך. זה כולל כל קנסות של תשלום מראש ועמלות אחרות שעשויות לחול.
שיטה זו לחישוב הריבית המעורבת מפושטת לצרכי המחשה. לא כולל קנסות בתשלום מראש. המלווה שלך עשוי לשלב את הקנס לפירעון מוקדם עם שיעור הריבית החדש או לבקש ממך לשלם אותו כאשר אתה מנהל משא ומתן מחדש על המשכנתא שלך.
שנה את משך המשכנתא
ייתכן שתוכל להגדיל את התשלומים שלך רק בסכום מסוים בכל שנה. בדוק את הסכום הספציפי בחוזה המשכנתא שלך. אם תגדיל את העמלות שלך יותר ממה שמאפשרת הרשאת התשלום מראש, ייתכן שתצטרך לשלם קנס.
בדרך כלל, ברגע שאתה מגדיל את התשלומים שלך, אתה לא יכול להפחית אותם עד סוף התקופה. התקופה היא תקופת חוזה המשכנתא שלך, כולל שיעור הריבית ותנאים אחרים. התקופה יכולה לנוע בין מספר חודשים ל-5 שנים או יותר.
חלק מלווי משכנתאות עשויים לאפשר לך להאריך את משך המשכנתא שלך לפני תום התקופה. המלווים קוראים לאפשרות חידוש מוקדם זו אפשרות השילוב והארכה. הם עושים זאת מכיוון שהריבית הישנה שלהם ושל הטווח החדש מעורבות.
hsbc העברת משכנתא
אבל מה עם בעלי בתים לטווח ארוך? 30 השנים האלה של תשלומי ריבית יכולות להתחיל להיראות כמו נטל, במיוחד בהשוואה לתשלומים על הלוואות שוטפות עם ריביות נמוכות יותר.
עם זאת, עם מימון מחדש של 15 שנים, אתה יכול לקבל ריבית נמוכה יותר ותקופת הלוואה קצרה יותר כדי לשלם את המשכנתא שלך מהר יותר. אך קחו בחשבון שככל שתקופת המשכנתא שלכם תהיה קצרה יותר, תשלומי המשכנתא החודשיים שלכם יהיו גבוהים יותר.
בריבית של 5% על פני שבע שנים וארבעה חודשים, תשלומי המשכנתא המופנים שלך יהיו שווים ל-$135.000. לא רק שהיא חסכה 59.000 דולר בריבית, אלא שיש לה גם הפקדה נוספת במזומן לאחר תקופת ההלוואה המקורית של 30 שנה.
אחת הדרכים הקלות ביותר לבצע תשלום נוסף בכל שנה היא לשלם מחצית מתשלום המשכנתא כל שבועיים במקום לשלם את מלוא הסכום פעם בחודש. זה ידוע בשם "תשלומים דו שבועיים".
עם זאת, אתה לא יכול פשוט להתחיל לשלם כל שבועיים. שירות ההלוואות שלך עלול להתבלבל על ידי קבלת תשלומים חלקיים ולא סדירים. דבר ראשון עם שירות ההלוואות שלך כדי להסכים על תוכנית זו.
העבר את הצעת המשכנתא לנכס אחר
קבל אנשי מקצוע מוסמכים לתכנן, לבנות ולפקח על הפרויקט שלך כך שיעמוד בתקנות הבנייה. בחרו אדריכל ובנאי מהמלצות. בדקו את העבודה שלהם ותראו בתים אחרים באזור.
בדוק אם יש מענקים זמינים עבור סוג העבודה שאתה מתכנן. זה יכול לעזור לך לחסוך כסף בעלויות ההתקנה ולהוזיל את חשבונות האנרגיה לאורך זמן. איגוד האנרגיה בת-קיימא של אירלנד (SEAI) הוא מקור טוב למידע.
האדריכל שלך יוכל לייעץ לך אם נדרש היתר בנייה. אם כן, תזדקק לאישור תכנון מלא וסופי לפני תחילת העבודה ולקבל מאיתנו הצעת הלוואה רשמית. נצטרך לראות את המכתב שקיבלת המפרט את תנאי לוח הזמנים.
אם תבחר בהלוואת משכנתא משלימה, ביטוח החיים שלך עשוי להיות מושפע. במקרה כזה, עליך לעיין בו כדי לוודא שהוא מכסה את הסכום הנוסף שהושאלת. באופן דומה, ביטוח הדירה שלך עשוי להיות מושפע אם אתה מוסיף או משנה באופן מבני את הבית שלך. עליך לפנות למבטח שלך כדי לבדוק אם שינויים כלשהם ישפיעו על הכיסוי שלך.
