האם נותנים לי משכנתא אם אני מובטל?

האם אוכל לבצע משכנתא אם אני מובטל?

החדשות עמוסות בסיפורים על מלווים המקשים על חלק מהלווים לקבל הלוואות לדיור. אבל למרות שזה עשוי להיות נכון, לווים עם נסיבות ייחודיות לא צריכים להירתע. מלווים רבים עובדים עם לווים יוצאי דופן כדי לעזור להם לקבל משכנתאות.

החוכמה היא שהלווה צריך להראות היסטוריה של שנתיים של עבודה בו זמנית בכל העבודות. המלווה יבקש W2s ואימותים מכל המעסיקים עבור השנתיים הקודמות, וסביר להניח שתקבל ממוצע של שנתיים עבור כל הכנסה ממספר עבודות.

מה שהמלווה מחפש הוא יכולתו של הלווה להחזיק במספר עבודות בו זמנית. אז אתה לא יכול פשוט לצאת ולקבל עבודה שנייה חודש לפני הגשת בקשה למשכנתא ולצפות שזה יעזור לך. למעשה, זה יכול להזיק לך. משרה שנייה ללא תיעוד כמשרה החדשה תיראה כסיכון לעבודתו העיקרית של המועמד, המהווה סיכון לתשלומי המשכנתא החודשיים שלו.

רק בגלל שאתה לא עובד בזמן בקשת המשכנתא שלך, ייתכן שאתה זכאי למשכנתא. הכל מעיד שהוא יחזור לעבודה עם תחילת עונת הדיג ויוכל להמשיך לשלם את התשלומים החודשיים גם בעונות השפל.

איך לקנות בית בלי עבודה ועם אשראי טוב

אם יש לך כרגע הלוואה קונבנציונלית - בגיבוי של פאני מיי או פרדי מאק - ואתה מובטל, סביר להניח שתצטרך הוכחה לעבודה חדשה והכנסה עתידית לפני שתוכל לממן מחדש את ההלוואה שלך.

עם זאת, אתה עדיין חייב לעמוד בכלל ההיסטוריה של שנתיים. אם עובד זמני יכול לתעד כי קיבל באופן עקבי דמי אבטלה במשך שנתיים לפחות, ניתן לשקול זאת בעת הגשת בקשה למשכנתא.

בעוד שהכנסה מאבטלה יכולה להיות ממוצעת במהלך השנתיים האחרונות כמו גם מהשנה עד היום, על המלווה לאמת הכנסה מעבודה נוכחית באותו תחום. המשמעות היא שאתה חייב להיות מועסק בזמן שאתה מגיש בקשה.

כדי שזה יעבוד, תשלומי הנכות החודשיים שלך - בין אם מפוליסת ביטוח אובדן כושר עבודה לטווח ארוך שלך או מהביטוח הלאומי - חייבים להימשך לפחות שלוש שנים נוספות.

שוב, תצטרך להראות שהתשלומים החודשיים מתוכננים להימשך עוד שלוש שנים. ייתכן שתצטרך גם להראות שאתה מקבל תשלומים באופן קבוע בשנתיים האחרונות.

תעסוקה במשכנתא

קאריסה רוסון היא מומחית למימון אישי וכרטיסי אשראי שהוצגה בפרסומים רבים, כולל פורבס, Business Insider ו-The Points Guy. קאריסה סיימה את לימודיה במכללה הצבאית האמריקאית ובעלת תואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת נוריץ', תואר שני מאוניברסיטת אדינבורו וכיום היא לומדת לתואר שני במנהל עסקים באוניברסיטה הלאומית.

המלווים מחפשים השקעה סולידית כשהם מאשרים משכנתא, כך שתעמוד בפני דרישות תיעוד קפדניות ומבחני הכנסה מחמירים לאחר הגשת הבקשה. אז האם אפשר לקבל משכנתא בלי עבודה? התשובה היא כן, אבל תצטרך לעמוד בקריטריונים אחרים כדי שזה יעבוד.

קיים מגוון רחב של משכנתאות לכל סוג לקוח. הדרישות הספציפיות ישתנו בהתאם להלוואה שאתה מחפש, אך הכנסה היא קריטריון אוניברסלי למדי לאישור. עם זאת, עדיין ניתן לקבל משכנתא בזמן מובטל; בנקים יכולים וישקלו שיטות לא מסורתיות למימון ההלוואה שלך.

משכנתא ללא שנתיים של היסטוריית עבודה

חותם שותף הוא מישהו שמסכים חוזית לשלם את החוב אם המבקש לא יצליח. זה יכול להיות אחד מההורים שלך או בן/בת הזוג שלך. הם יצטרכו להיות מועסקים או בעלי שווי נקי גבוה.

הכנסה פסיבית יכולה בדרך כלל להגיע מנכס להשכרה או מעסק שבו אינך מעורב באופן פעיל. כמה דוגמאות להכנסה פסיבית הן דיבידנדים, הכנסות מדמי שכירות, תמלוגים, מזונות ועוד.

אם זה עתה איבדת את עבודתך, תוכל לנסות לספק למלווה את היסטוריית התעסוקה שלך ולהודיע ​​לו שאתה מחפש עבודה באופן פעיל. תצטרך גם להציג מקורות הכנסה חלופיים או פיקדון שנשמר כהוכחה שאתה יכול לעמוד בתשלומים.

"...הוא הצליח למצוא לנו במהירות ובמינימום התעסקות הלוואה בריבית טובה כשאחרים אמרו לנו שזה יהיה קשה מדי. התרשמתי מאוד מהשירות שלהם ואמליץ בחום על מומחי הלוואות משכנתא בעתיד"

"...הם הפכו את תהליך הבקשה והפשרה לקל להפליא וללא מתח. הם סיפקו מידע ברור מאוד והגיבו במהירות לכל שאלה. הם היו מאוד שקופים בכל ההיבטים של התהליך".