האם אני יכול להחזיר דירה אם הוא ממושכן?

האם הם יכולים להשתלט על הבית שלך במהלך ההכתרה?

אם אתה מפגר בתשלומי המשכנתא שלך, המלווה יכול לנקוט בפעולת עיקול רק כמוצא אחרון. המלווה צריך לעבור שלבים מסוימים לפני שהם יכולים לעקל את הבית שלך. שלבים אלה מתוארים ב"פרוטוקול טרום פעולה".

פרוטוקול טרום-פעולה מפרט מה אתה והמלווה שלך חייבים לעשות לפני שהמלווה נוקט בפעולה כדי לעקל את הבית שלך. חל על רוב המשכנתאות למגורים. הפרוטוקול יכול לסייע למלווים וללווים להימנע מהליכים משפטיים. בדיון בבית המשפט, אתה והמלווה שלך תצטרך להראות שפעלת לפי הפרוטוקול.

אם אתה מפר כל הסכם שאתה עושה עם המלווה שלך, המלווה שלך חייב לתת לך הודעה בכתב שהוא מתכוון לנקוט בצעדים משפטיים. עליו לשלוח לך מכתב המודיע לך 15 ימי עסקים מראש על הפעולה שהוא עומד לנקוט.

המלווה שלך עשוי לדחות את פעולת העיקול אם אתה מערער על מדיניות ההגנה על תשלום המשכנתא שלך. זוהי פוליסת ביטוח המכסה את התשלומים שלך אם אתה חולה או מאבד את עבודתך. אם תגיש תביעה, היא עשויה לכסות חלק מתשלומי המשכנתא שלך או את כולם.

האמברגו בהמתנה

אנו מקבלים פיצוי מכמה שותפים שההצעות שלהם מופיעות בדף זה. לא בדקנו את כל המוצרים או ההצעות הזמינים. הפיצוי עשוי להשפיע על סדר הופעת ההצעות בעמוד, אך דעות העריכה והדירוגים שלנו אינם מושפעים מהפיצוי.

רבים או כל המוצרים המוצגים כאן הם מהשותפים שלנו שמשלמים לנו עמלה. ככה אנחנו עושים כסף. אבל היושרה העריכה שלנו מבטיחה שדעות המומחים שלנו לא יושפעו מפיצוי. תנאים עשויים לחול על הצעות המופיעות בדף זה.

הבית הוא יותר מקורה מעל הראש. זה המקום שבו אתם מתכננים תוכניות, מזמינים את חבריכם לבקר אתכם ולהביע את עצמכם בצורה אסתטית. אם יש לכם משכנתא, הבית הזה חשוב גם למלווה, שכן הביטחונות הם שמבטיחים את ההלוואה ולכן הנכס היחיד שהמלווה יכול לתפוס אם תפספסו יותר מדי תשלומים. עיקול הוא בדיוק מה שכל בעל בית מקווה להימנע ממנו. לאחר מכן, נסביר מהו עיקול בית וכיצד ניתן להימנע מכך.

דנה בילתה את שני העשורים האחרונים ככותבת עסקית וככתבת חדשות, והתמחתה בהלוואות, ניהול חובות, השקעות ועסקים. היא רואה את עצמה בת מזל שאוהבת את עבודתה ומעריכה את ההזדמנות ללמוד משהו חדש בכל יום.

איך לעצור את החזקה של הבית

אם לא שילמת את המשכנתא או ההלוואה המובטחת שלך, אתה עלול להיות בסיכון לאבד את הבית שלך. מלווה המשכנתאות שלך יכול לנקוט בצעדים משפטיים כדי להשתלט על הבית שלך אם אתה מפגר בתשלומים שלך.

אם אתה לא יכול למנוע מהמקרה להגיע לבית המשפט, זה לא תמיד אומר שתאבד את ביתך. ישנם צעדים שהמלווה שלך חייב לנקוט, החל מההודעות שעליו לשלוח לך כדי להזהיר אותך שנפתחים הליכי עיקול.

אם המלווה שלך מודיע לך שהם עומדים להשתלט על הבית שלך, עליך להודיע ​​למועצה שהם נוקטים בפעולה זו ושאתה עלול להישאר חסר בית. לשם כך ישלחו למועצה הודעת סעיף 11.

גם בשלב זה, לא מאוחר מדי לנהל משא ומתן על הסכם החזר עם המלווה שלך. אם תוכל, כדאי להמשיך ולשלם את הפיגורים, שכן הדבר יילקח בחשבון אם תצטרך לפנות לבית המשפט.

אם אתה בעל המשכנתא או תושב זכאי, תוכל למנות נציג הדיוט מורשה שייצג אותך בבית המשפט. נציג הדיוט הוא מישהו שיכול לעזור לך להכין ולטפל בתיק שלך.

כמה חודשים בפיגור על המשכנתא לפני העיקול

אם יש לך חוב משכנתא, המלווה שלך ירצה שתשלם אותו. אם לא תעשה זאת, המלווה ינקוט בצעדים משפטיים. זה נקרא פעולת החזקה ועלולה להוביל לאובדן ביתך.

אם אתה הולך להיות מגורש, אתה יכול גם להגיד למלווה שלך שאתה אדם בסיכון גבוה. אם הם מסכימים לעכב את הפינוי, עליך להודיע ​​על כך מיד לבית המשפט ולבית המשפט: פרטי ההתקשרות שלהם יהיו בהודעת הפינוי. הם יארגנו זמן אחר לפנות אותך: הם צריכים לתת לך הודעה נוספת של 7 ימים.

אתה יכול לטעון שהמלווה שלך פעל בצורה לא הוגנת או בלתי סבירה, או שלא פעל לפי נהלים נאותים. זה יכול לעזור לעיכוב פעולות בית המשפט או לשכנע את השופט להוציא צו החזקה על תנאי במקום לנהל משא ומתן על עסקה עם המלווה שלך שעלולה להוביל לפינוי שלך מהבית שלך.

מלווה המשכנתאות שלך לא אמור לנקוט נגדך בצעדים משפטיים מבלי לפעול לפי קוד ההתנהגות של המשכנתאות (MCOB) שנקבע על ידי הרשות להתנהלות פיננסית (FCA). הכללים אומרים שמלווה המשכנתאות שלך חייב להתייחס אליך בהגינות ולתת לך הזדמנות סבירה לתקן פיגור, אם אתה יכול. עליך לקחת בחשבון כל בקשה סבירה שאתה מגיש לשינוי זמן או אופן התשלום. על מלווה המשכנתאות לנקוט בצעדים משפטיים כמוצא אחרון רק אם כל שאר הניסיונות לגבות פיגורים לא צלחו.