איך מחשבים את המשכנתא?

מחשבון משכנתא

חוקי הבנק המרכזי של אירלנד מחילים מגבלות על הסכום שמלווים בשוק האירי יכולים להלוות למבקשי משכנתא. מגבלות אלו חלות על יחסי הלוואה להכנסה (LTI) ויחסי הלוואה לערך (LTV) הן עבור מגורים ראשיים והן עבור נכסים להשכרה, והן מתווספות למדיניות האשראי ולתנאי האשראי של מלווים בודדים. לדוגמה, למלווה עשויה להיות מגבלה על האחוז מהשכר שלך שניתן להשתמש בו כדי לשלם את המשכנתא שלך.

הגבלה של פי 3,5 מההכנסה השנתית ברוטו חלה על בקשות לקבלת משכנתא על בית ראשי. מגבלה זו חלה גם על אנשים בעלי הון שלילי המבקשים משכנתא לדירה חדשה, אך לא למי שמבקשים הלוואה לרכישת בית להשכרה.

למלווים יש שיקול דעת מסוים בכל הנוגע לבקשות משכנתא. עבור רוכשים בפעם הראשונה, 20% מערך המשכנתאות שאושרו על ידי מלווה עשויים להיות מעל גבול זה, ולרוכשים שניים ואחרים, 10% מערך המשכנתאות הללו עשויים להיות מתחת לגבול זה.

מהו תשלום המשכנתא

הסכום שאתה יכול ללוות תלוי באמת בכמה אתה יכול לשלם בנוחות בתשלומים חודשיים לאורך חיי המשכנתא שלך, שיכולים להגיע לעד 35 שנים לבעלי בתים, בהתאם לגילך.

כאשר אנו מעריכים כמה אתה יכול ללוות, אנו בוחנים את הפרטים של מצבך הפיננסי הכולל, לרבות הכנסות, הוצאות, חסכונות והחזרי הלוואות אחרים. לאחר מכן, אנו מחשבים את סכום המשכנתא החודשי שתוכל לעמוד בו. סביר להניח שעשית את התרגיל הזה בעצמך ויש לך בראש דמות שנראית ניתנת לניהול.

נוסחת חישוב משכנתא באקסל

בסעיף "מקדמה", כתוב את סכום המקדמה שלך (אם אתה קונה) או את סכום ההון העצמי שיש לך (אם אתה מממן מחדש). מקדמה היא הכסף שאתה משלם מראש עבור בית, והון עצמי הוא ערך הבית, בניכוי מה שאתה חייב. אתה יכול להזין סכום דולר או אחוז ממחיר הרכישה שאתה הולך לוותר.

מלווי הריבית החודשית שלך נותנים לך שיעור שנתי, אז תצטרך לחלק את המספר הזה ב-12 (מספר החודשים בשנה) כדי לקבל את הריבית החודשית. אם הריבית היא 5%, הריבית החודשית תהיה 0,004167 (0,05/12=0,004167).

מספר התשלומים לאורך חיי ההלוואה הכפל את מספר השנים בתקופת ההלוואה שלך ב-12 (מספר החודשים בשנה) כדי לקבל את מספר התשלומים על ההלוואה שלך. לדוגמה, משכנתא קבועה ל-30 שנה תהיה בעלת 360 תשלומים (30×12=360).

נוסחה זו יכולה לעזור לך לקצץ במספרים כדי לראות כמה אתה יכול להרשות לעצמך לשלם עבור הבית שלך. שימוש במחשבון המשכנתא שלנו יכול להקל על העבודה שלך ולעזור לך להחליט אם אתה מפקיד מספיק כסף או אם אתה יכול או צריך להתאים את תקופת ההלוואה שלך. זה תמיד רעיון טוב להשוות ריביות עם מספר מלווים כדי לוודא שאתה מקבל את העסקה הטובה ביותר שיש.

מחשבון שער בנק

הכניסו את פרטיכם למחשבון כדי להעריך את המשכנתא המקסימלית שתוכלו ללוות. לאחר שביצעתם את החישוב, תוכלו להעביר את התוצאות למחשבון השוואת משכנתאות שלנו, שם תוכלו להשוות בין כל סוגי המשכנתאות העדכניים ביותר.

מגבלות אלו נקבעו על ידי הבנק המרכזי של אירלנד כחלק מהתקנות המקרו זהירות. הרציונל לכללים אלה הוא להבטיח שהצרכנים יהיו זהירים במתן הלוואות, שהמלווים יהיו זהירים במתן הלוואות, וגם לעזור לשלוט באינפלציית מחירי הדירות.

כללי ההפקדה של הבנק המרכזי דורשים הפקדה של 10% לקונים בפעם הראשונה. בתכנית הסיוע ברכישה החדשה לרוכשי בתים חדשים, דירות ובניה עצמית, ניתן לקבל הפחתת מס של 10% (במגבלה מקסימלית של 30.000 יורו) ממחיר הרכישה עבור נכסים בעלות של 500.000 יורו ומטה.