Calcolatore di mutui
Le regole della Banca Centrale d'Irlanda applicano limiti all'importo che i prestatori del mercato irlandese possono prestare ai richiedenti un mutuo. Questi limiti si applicano ai rapporti prestito/reddito (LTI) e prestito/valore (LTV) sia per le residenze primarie che per gli immobili in affitto e si aggiungono alle politiche e ai termini di credito dei singoli prestatori. Ad esempio, un prestatore può avere un limite alla percentuale della tua paga da portare a casa che può essere utilizzata per pagare il mutuo.
Alle domande di mutuo su una casa principale si applica un limite di 3,5 volte il reddito lordo annuo. Questo limite si applica anche alle persone con patrimonio netto negativo che richiedono un mutuo per una nuova casa, ma non a coloro che richiedono un prestito per l'acquisto di una casa in affitto.
Gli istituti di credito hanno una certa discrezionalità quando si tratta di domande di mutuo. Per il primo acquirente, il 20% del valore dei mutui approvati da un prestatore può essere superiore a questo limite e per il secondo acquirente e successivi, il 10% del valore di tali mutui può essere inferiore a questo limite.
Qual è la rata del mutuo
Quanto puoi prendere in prestito dipende davvero da quanto puoi pagare comodamente in rate mensili durante la vita del tuo mutuo, che può arrivare fino a 35 anni per i proprietari di case, a seconda della tua età.
Quando valutiamo quanto puoi prendere in prestito, esaminiamo i dettagli della tua situazione finanziaria generale, inclusi entrate, spese, risparmi e altri rimborsi di prestiti. Successivamente, calcoliamo l'importo mensile del mutuo che puoi permetterti. Probabilmente hai fatto tu stesso questo esercizio e hai in mente una figura che sembra gestibile.
Formula per il calcolo del mutuo in Excel
Nella sezione "Anticipo", scrivi l'importo del tuo acconto (se stai acquistando) o l'importo del capitale che hai (se stai rifinanziando). L'anticipo è il denaro che paghi in anticipo per una casa e l'equità domestica è il valore della casa, meno quello che devi. Puoi inserire un importo in dollari o la percentuale del prezzo di acquisto a cui intendi rinunciare.
Il tuo tasso di interesse mensile I prestatori ti danno un tasso annuale, quindi dovrai dividere quel numero per 12 (il numero di mesi in un anno) per ottenere il tasso mensile. Se il tasso di interesse è del 5%, il tasso mensile sarà 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Numero di pagamenti durante la durata del prestito Moltiplica il numero di anni nella durata del prestito per 12 (il numero di mesi in un anno) per ottenere il numero di pagamenti sul prestito. Ad esempio un mutuo fisso di 30 anni avrebbe 360 rate (30×12=360).
Questa formula può aiutarti a sgranocchiare i numeri per vedere quanto puoi permetterti di pagare per la tua casa. L'uso del nostro calcolatore del mutuo può semplificare il tuo lavoro e aiutarti a decidere se stai investendo abbastanza o se puoi o dovresti modificare la durata del tuo prestito. È sempre una buona idea confrontare i tassi di interesse con più istituti di credito per assicurarti di ottenere il miglior affare disponibile.
Calcolatore del tasso bancario
Inserisci i tuoi dati nel calcolatore per stimare il mutuo massimo che puoi prendere in prestito. Dopo aver eseguito il calcolo, puoi trasferire i risultati al nostro calcolatore di confronto dei mutui, dove puoi confrontare tutti gli ultimi tipi di mutui.
Tali limiti sono stati fissati dalla Banca Centrale d'Irlanda nell'ambito della normativa macroprudenziale. La logica di queste regole è garantire che i consumatori siano prudenti quando prendono in prestito, che i prestatori siano cauti quando concedono prestiti e anche per aiutare a controllare l'inflazione dei prezzi delle case.
Le regole di deposito della Banca centrale richiedono un deposito del 10% per gli acquirenti per la prima volta. Con il nuovo piano di assistenza all'acquisto per gli acquirenti di nuove case, appartamenti e case autocostruite, puoi ottenere una riduzione fiscale del 10% (con un limite massimo di 30.000 euro) del prezzo di acquisto per immobili che costano 500.000 euro o meno.
