Cosa cercare in un certificato di stato di proprietà orizzontale?
Sempre più persone si rendono conto di avere una clausola minima nelle loro case e decidono di richiederla alla propria banca. Tale decisione ha assunto particolare rilevanza dal momento che lo scorso dicembre la Corte di Giustizia dell'Unione Europea (CGUE) ha emesso la sentenza in cui si affermava che gli importi incassati nei contratti di mutuo dal 2009, anno in cui queste clausole hanno iniziato ad essere recepite, dovevano essere restituiti.
Poiché la stragrande maggioranza dei mutui spagnoli è in linea con l'Euribor -a tasso fluttuante-, le banche hanno deciso di inserire la clausola floor che permetterebbe loro di non abbassare gli interessi al di sotto di un minimo, nonostante l'Euribor a cui si riferissero i mutui.
Consultare un calcolatore di clausola floor è un passaggio fondamentale per evitare complicazioni quando si richiede la clausola floor alla banca. Consente di conoscere in anticipo l'importo che può essere richiesto all'ente.
C'è la possibilità di calcolarlo attraverso il calcolatore della clausola floor dell'Organizzazione dei consumatori e degli utenti (OCU), in cui l'importo può essere dettagliato inserendo alcuni dati: capitale iniziale, data di sottoscrizione del contratto di mutuo, differenziale applicabile o tasso di interesse iniziale, tra gli altri.
Costo di sostituzione vs. Valore reale
Se vuoi richiedere la tua "clausola minima", FreeClaim può aiutarti. I nostri avvocati possono aiutare ad eliminare le clausole di base incluse nei contratti di mutuo o prestito. Tali clausole saranno considerate nulle e la banca dovrà restituire gli importi indebiti addebitati in applicazione di detta clausola.
Le cosiddette "clausole floor" impediscono al tasso di interesse di scendere al di sotto di un minimo di riferimento, anche se l'Euribor (o altro indice bancario) è al di sotto di esso. Attualmente l'Euribor è piuttosto basso, quindi se il tuo mutuo ha questo tipo di clausole abusive, potresti non beneficiare del calo dell'indice.
Per scoprire se il tuo contratto di mutuo prevede una clausola di floor, devi rivedere l'atto pubblico del tuo mutuo. Se dice che in ogni caso il tasso di interesse può essere inferiore a una percentuale fissa, è una clausola floor.
Inoltre, puoi avviare un reclamo sulla clausola floor se il tasso di interesse che appare sul tuo ultimo estratto conto non è uguale all'Euribor (o al tasso della tua banca particolare) più il tasso differenziale che hai concordato con la banca.
Dovresti rinunciare alla contingenza di valutazione?
Crediamo fermamente che la maggior parte delle "clausole soglia" riflesse nei contratti di mutuo siano abusive e che i clienti bancari siano danneggiati e penalizzati per la loro mancanza di conoscenza finanziaria. È conveniente che avvocati esperti ti aiutino in modo che possano negoziare con la banca per tuo conto e possono persino citare in giudizio la banca per farti risparmiare denaro in ogni pagamento mensile, poiché gli interessi che paghi sono probabilmente superiori a quelli ufficiali fissati da Banca Centrale Europea Se contatti uno studio legale per richiedere i costi del tuo mutuo, avrai l'opportunità di rivedere i tuoi atti per assicurarti che ci sia un tasso minimo di mutuo. In tal caso, puoi chiedere alla Banca di restituire il denaro che ti sta prelevando a causa di tale clausola abusiva.
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