Isabel Desviat.- Quando si pensa alla proprietà orizzontale, la costituzione di diversi appartamenti o locali o anche la cosiddetta proprietà orizzontale giacente (sviluppi urbani o complessi immobiliari urbani, che hanno elementi comuni come giardini, piscine, ecc.) viene in mente. Infatti, l'articolo 2 della legge sulla proprietà orizzontale stabilisce nel suo articolo 2 i presupposti a cui si applica, e sembrano pensare ad appartamenti, locali o anche abitazioni indipendenti, dove i proprietari hanno in uso e godimento comune di determinati beni o servizi. Pertanto, la comunità costituita dei proprietari avrà la possibilità di contrastare debiti e obbligazioni, contrarre, ottenere servizi o riordinare gli elementi comuni.
Le aree industriali e i parchi sono spazi, situati alla periferia delle città, che raccolgono attività industriali concentrate, sono sedi di fabbriche, capannoni industriali, officine, sedi di società di consegna, dove le strade sono di proprietà comunale.
Con sentenza emessa dal Tribunale provinciale di Pontevedra lo scorso 18 febbraio, si è d'accordo con la Comunità dei Proprietari costituita su una zona industriale della città e ha confermato la sentenza del tribunale per la condanna di una società al pagamento di quasi 5.000 euro di canone non versato.
La società obbligata al pagamento aveva sostenuto, tra l'altro, che l'ente convenuto sarebbe inesistente, che i proprietari dei diversi immobili che componevano la tenuta erano al 100% di proprietà, che non vi erano elementi comuni e, infine, che non c'era quota di partecipazione.
La Camera respinge tali censure e presume che le conclusioni della Corte al riguardo siano corrette. Ed è che, da un lato, c'era un titolo costitutivo fornito al processo in cui si dimostrava la costituzione della comunità -sebbene non fosse strettamente necessario ai sensi dell'articolo 396 CC- e, dall'altro, non vi è alcuna difficoltà a supponendo che i diversi proprietari di un poligono possano essere costituiti in una comunità di proprietari, come modalità di gestione di questi complessi.
In altre parole, potrebbero esserci interessi comuni al di fuori di questi edifici privati, sebbene non corrispondano esattamente alla comproprietà. La Camera indica che i business park sono una "realtà diversa" dal fatto che costituiscono complessi immobiliari privati, ma che l'interpretazione della norma non è "eccessivamente forzata" se si tiene conto che in questi luoghi possono esserci anche comuni elementi indipendenti da ogni particolare proprietà o dalla necessità di condividere determinate spese. Pertanto, l'applicazione delle norme di proprietà orizzontale - sia pure in modo complementare - costituisce un valido quadro normativo.
C'erano elementi comuni
Un altro degli elementi fondamentali di cui il giudice tiene conto per concordare con la comunità dei proprietari del poligono è che esistono alcuni servizi comuni. E sebbene le strade fossero di proprietà del municipio, c'era una cabina comune e alcuni segnali di ingresso che informavano del possesso dei magazzini e delle aziende esistenti nel poligono. È anche concordato tra i diversi proprietari di assumere un servizio di sicurezza.
Né costituisce un ostacolo, secondo la sentenza, il fatto che l'attribuzione delle quote non figurasse nel titolo costitutivo. L'assunzione dell'onere di garanzia viene presa d'accordo dai proprietari e distribuita le loro importazioni in base a determinati coefficienti di partecipazione; Inoltre non sono stati contestati.
In breve, il ricorso viene accolto e conferma la condanna del ricorrente titolare al pagamento di 4.980 euro per le rate non pagate, oltre alla condanna alle spese.
