Stillanlegt veðlán á deutsch
Að eiga heimili er draumur margra. En við skulum horfast í augu við það, að kaupa hús er ekki ódýrt. Það krefst umtalsverðrar fjárhæðar sem flest okkar munu aldrei geta lagt af mörkum. Þess vegna er veðfjármögnun notuð. Veðlán gera neytendum kleift að kaupa eign og greiða fyrir það með tímanum. Hins vegar er greiðslukerfi íbúðalána ekki eitthvað sem margir skilja.
Veðlánið er afskrifað, sem þýðir að það dreifist á fyrirfram ákveðinn tíma með reglulegum greiðslum af húsnæðislánum. Þegar því tímabili er lokið - til dæmis eftir 30 ára afskriftartímabil - er húsnæðislánið að fullu greitt upp og húsið þitt. Hver greiðsla sem þú greiðir táknar samsetningu vaxta og afskrifta höfuðstóls. Hlutfall vaxta af höfuðstól breytist á líftíma veðsins. Það sem þú veist kannski ekki er að mest af greiðslunni þinni greiðir hærra hlutfall af vöxtum á fyrstu stigum lánsins. Þannig virkar þetta allt saman.
Veðlánavextir eru það sem þú borgar af húsnæðisláninu þínu. Miðað er við þá vexti sem samið var um við undirritun samningsins. Vextir eru áfallnir, sem þýðir að eftirstöðvar láns eru byggðar á höfuðstól auk áfallinna vaxta. Hægt er að fasta vexti, sem haldast stöðugir út líftíma veðsins þíns, eða breytilegir, sem aðlagast á nokkrum tímabilum miðað við sveiflur á markaðsvöxtum.
Kostir og gallar húsnæðislána með breytilegum vöxtum
Með þessum endurgreiðslumöguleika fyrir grunnnámslán muntu líklega borga meira í allan kostnað námsláns þíns, þar sem ógreiddir vextir munu bætast við höfuðstól þinn í lok frests þíns.
Borgaðu vexti í hverjum mánuði sem þú ert í skóla og á frítíma. Vextir á grunnnámslánum þínum verða venjulega 1 prósentu lægri en með frestað endurgreiðslumöguleika. Nemendur á fyrsta ári geta sparað 23%3 af heildarkostnaði láns síns með því að velja vaxtagreiðslumöguleika í stað greiðslufrests.
vextir eingöngu veð
Þar sem vextirnir eru þeir sömu muntu alltaf vita hvenær þú borgar húsnæðislánið þitt. Það er auðveldara að skilja það en með breytilegum vöxtum. Þú munt vera viss um að vita hvernig á að gera fjárhagsáætlun fyrir greiðslur húsnæðislánsins. Upphaflegir vextir eru venjulega lægri en A Lægri niðurgreiðsla getur hjálpað þér að fá stærra lán Ef höfuðstólsvextir lækka og vextir þínir lækka munu meira af greiðslum þínum fara í höfuðstól. Þú getur skipt yfir í fasta vexti hvenær sem er
Stofnvextir eru venjulega hærri en vextir með breytilegum vöxtum. Vextir haldast fastir út lánstímann. Ef þú brýtur húsnæðislánið af einhverjum ástæðum, munu viðurlögin líklega verða hærri en með breytilegum vöxtum.
Dæmi um húsnæðislán með föstum vöxtum
Þegar þú kaupir húsnæði getur þú kannski aðeins greitt hluta af kaupverðinu. Upphæðin sem þú greiðir er útborgun. Til að standa straum af kostnaði við að kaupa húsið gætir þú þurft aðstoð lánveitanda. Lánið sem þú færð frá lánveitanda til að greiða fyrir heimilið þitt er veð.
Þegar þú kaupir húsnæðislán mun lánveitandi þinn eða veðmiðlari veita þér valkosti. Gakktu úr skugga um að þú skiljir valkostina og eiginleikana. Þetta mun hjálpa þér að velja húsnæðislánið sem hentar þínum þörfum best.
Gildistími veðsins er gildistími veðsamnings. Það samanstendur af öllu sem veðsamningurinn segir til um, þar á meðal vextina. Skilmálar geta verið allt frá nokkrum mánuðum upp í 5 ár eða lengur.
Veðlánveitendur nota þætti til að ákvarða upphæð venjulegrar greiðslu þinnar. Þegar þú greiðir húsnæðislán fara peningar þínir í vexti og höfuðstól. Höfuðstóll er sú upphæð sem lánveitandinn hefur lánað þér til að standa straum af kostnaði við að kaupa húsið. Vextir eru þóknunin sem þú greiðir lánveitanda fyrir lánið. Ef þú samþykkir valfrjálsa veðtryggingu bætir lánveitandinn tryggingarkostnaði við veðgreiðsluna þína.
