Hvort er betra að fá húsnæðislán eða lán?
Það eru nokkrar fjármálastofnanir sem bjóða upp á lán til fólks sem kaupir eign, til dæmis húsnæðislánafyrirtæki og banka. Þú þarft að kanna hvort þú getur tekið lán og, ef svo er, hver upphæðin er (fyrir frekari upplýsingar um húsnæðislán, sjá kaflann um húsnæðislán).
Sum húsnæðislánafyrirtæki veita kaupendum vottorð um að lánið standi svo framarlega sem eignin sé fullnægjandi. Þú getur fengið þetta vottorð áður en þú byrjar að leita að heimili. Fasteignafyrirtæki halda því fram að þetta vottorð geti hjálpað þér að fá seljandann til að samþykkja tilboð þitt.
Þú þarft að borga innborgun við skipti á samningum, nokkrum vikum áður en kaup eru frágengin og peningarnir berast frá húsnæðislánveitanda. Innborgun er venjulega 10% af kaupverði húsnæðis en getur verið mismunandi.
Þegar þú finnur heimili ættirðu að skipuleggja skoðun til að ganga úr skugga um að það sé það sem þú þarft og til að fá hugmynd um hvort þú þurfir að eyða aukafé í heimilið, til dæmis í viðgerðir eða skreytingar. Algengt er að hugsanlegur kaupandi heimsæki eign tvisvar eða þrisvar áður en hann ákveður að gera tilboð.
Hvort er betra að kaupa fjárfestingareign með reiðufé eða með veði?
Ein mikilvægasta ákvörðunin sem allir geta tekið á lífsleiðinni er að kaupa sér húsnæði. Sumir íbúðakaupendur gætu velt því fyrir sér hvort ákvörðun þeirra um að kaupa húsnæði sé rétt ákvörðun fyrir þá, þar sem meðalmanneskjan skiptir um skoðun á ákvörðun sinni á fimm til sjö ára fresti. Miðað við þessar upplýsingar velta margir því fyrir sér hvort að kaupa hús sé besti kosturinn fyrir þá. Hins vegar hefur það marga kosti að kaupa íbúð. En það eru líka ókostir, sem þýðir að leiga gæti verið besti kosturinn fyrir þá. Besta leiðin til að vita hvort eigi að kaupa eða leigja er besta ástandið; einstaklingurinn verður að greina aðstæður sínar til að taka rétta ákvörðun.
Kaupandi ber ábyrgð á meira en bara greiðslu veðsins. Það eru líka skattar, tryggingar, viðhald og viðgerðir sem þarf að hafa áhyggjur af. Einnig þarf að taka tillit til gjalda samfélags eigenda.
Markaðs- og íbúðaverð sveiflast. Endurmat eða gengislækkun á virði hússins fer eftir því á hvaða augnabliki það var keypt, annað hvort á uppgangstíma eða kreppu. Eignin kann ekki að meta á því gengi sem eigandinn gerir ráð fyrir, og skilur þig eftir með engan hagnað þegar þú ætlar að selja hana.
Módel fyrir kaup til leigu í Austurríki
1. Að kaupa til leigu getur verið stressandi og tímafrekt2. Læra þarf nýjar ríkisfjármálareglur3. Stofnun hlutafélags getur dregið úr kostnaði4. Til að fá húsnæðislán þarf mikla innborgun5. Fyrstu kaupendur geta ekki uppfyllt skilyrði6. Ekki eru allar eignir arðbærar7. Húsnæðisþóknun getur verið há8. Hugsaðu þig tvisvar um áður en þú innheimtir lífeyri9. þekkja svæðið
Fjárfesting í kaupum á eign getur haft verulega áhættu í för með sér og hentar aðeins fólki sem hefur fjárhagslegan púða til að takast á við ófyrirséð útgjöld. Ennfremur getur eignastýring verið tímafrek og ætti ekki að teljast skammtímafjárfesting.
Fyrir sumt fólk er það einfaldlega röng tegund fjárfestingar. Það má segja að hlutabréfasjóðir séu mun auðveldari í umsjón en fasteignir. Við útskýrum hvernig þú getur fjárfest á hlutabréfamarkaði ef þú átt ekki mikla peninga.
Fram í apríl 2020 gátu leigusalar í einkaeign dregið vaxtagreiðslur af húsnæðislánum frá leigutekjum sínum við útreikning á skattskyldu sinni, svokölluð vaxtaafsláttur.
Hvernig á að fjárfesta í fasteignum með litlum peningum
Fasteignamarkaðurinn er rauðgóður og hvorki heimsfaraldur né hækkandi húsnæðisverð geta slökkt eldinn. Umsóknum um íbúðalán vegna íbúðakaupa hefur fjölgað jafnt og þétt á milli ára síðan í maí, þar sem fasteignir halda áfram að verða dýrari um allt land.
Sem mótvægi við þetta hækkandi verð halda vextir á húsnæðislánum áfram að lækka og í þessari viku hafa þeir aftur slegið met, að sögn Freddie Mac. Meðallán með föstum vöxtum til 30 ára stendur nú í 2,72%. Í fyrra á þessum tíma var það 3,66%.
„Að eiga heimili er hvernig flestir Bandaríkjamenn byggja upp auð sinn. Hluti af hverri húsnæðisgreiðslu sem húseigandi greiðir er notaður til afskriftar á húsnæðislánum (höfuðstólsgreiðsla), sem eykur eigið fé heimilisins og hjálpar til við að byggja upp hreina eign húseiganda.
„Nóbelsverðlaunahafinn hagfræðingur og Yale prófessor Robert Shiller færir sannfærandi rök fyrir því að fasteignir, sérstaklega íbúðarhúsnæði, séu miklu lakari fjárfesting miðað við hlutabréf. Shiller kemst að því að leiðrétt fyrir verðbólgu hafi miðgildi húsnæðisverðs aðeins hækkað um 0,6% á ári á síðustu 100 árum.
