Hvernig á að reikna út vexti
Við erum óháð, auglýsingastudd samanburðarþjónusta. Markmið okkar er að hjálpa þér að taka snjallari fjárhagslegar ákvarðanir með því að útvega gagnvirk verkfæri og fjárhagsreiknivélar, birta frumlegt og hlutlaust efni og leyfa þér að framkvæma rannsóknir og bera saman upplýsingar ókeypis, svo þú getir tekið fjárhagslegar ákvarðanir með sjálfstrausti.
Tilboðin sem birtast á þessari síðu eru frá fyrirtækjum sem greiða okkur bætur. Þessar bætur geta haft áhrif á hvernig og hvar vörur birtast á þessari síðu, þar á meðal, til dæmis, í hvaða röð þær geta birst í skráningarflokkum. En þessar bætur hafa ekki áhrif á þær upplýsingar sem við birtum, né þær umsagnir sem þú sérð á þessari síðu. Við tökum ekki með okkur alheim fyrirtækja eða fjármálatilboða sem kunna að standa þér til boða.
Við erum óháð, auglýsingastudd samanburðarþjónusta. Markmið okkar er að hjálpa þér að taka snjallari fjárhagslegar ákvarðanir með því að útvega gagnvirk verkfæri og fjárhagsreiknivélar, birta frumlegt og hlutlaust efni og leyfa þér að framkvæma rannsóknir og bera saman upplýsingar ókeypis, svo þú getir tekið fjárhagslegar ákvarðanir með sjálfstrausti.
vaxtareiknivél
Veðlán er langtímalán sem ætlað er að hjálpa þér að kaupa húsnæði. Auk þess að endurgreiða fjármagnið þarf einnig að greiða lánveitanda vextina. Húsið og landið sem umlykur það er veð. En ef þú vilt eiga heimili þarftu að vita meira en bara þessar almennu reglur. Þetta hugtak á einnig við um viðskipti, sérstaklega þegar kemur að föstum kostnaði og lokapunktum.
Næstum allir sem kaupa húsnæði eru með húsnæðislán. Vextir á húsnæðislánum eru oft nefndir í kvöldfréttum og vangaveltur um stefnuvextir eru orðnir fastur liður í fjármálamenningunni.
Nútíma húsnæðislánið kom fram árið 1934, þegar stjórnvöld - til að hjálpa landinu í gegnum kreppuna miklu - stofnuðu húsnæðislánaáætlun sem lágmarkaði nauðsynlega útborgun á heimili með því að auka upphæðina sem væntanlegir húseigendur gætu fengið að láni. Fyrir það var krafist 50% útborgunar.
Árið 2022 er 20% útborgun æskileg, sérstaklega þar sem ef niðurgreiðslan er undir 20% þarf að taka einkaveðtryggingu (PMI), sem gerir mánaðarlegar greiðslur hærri. Hins vegar er það sem er æskilegt ekki endilega hægt að ná. Það eru til veðáætlanir sem leyfa mun lægri niðurgreiðslur, en ef þú getur fengið þessi 20% ættirðu að gera það.
Ársvaxtareiknivél
Justin Pritchard, CFP, er greiðsluráðgjafi og sérfræðingur í einkafjármálum. Nær yfir bankastarfsemi, lán, fjárfestingar, húsnæðislán og margt fleira fyrir The Balance. Hann er með MBA-gráðu frá háskólanum í Colorado og hefur starfað hjá lánasamtökum og stórum fjármálafyrirtækjum, auk þess að skrifa um einkafjármál í meira en tvo áratugi.
Khadija Khartit er sérfræðingur í stefnumótun, fjárfestingum og fjármögnun, og fjármálakennari og fjármálakennari við helstu háskóla. Hún hefur verið fjárfestir, frumkvöðull og ráðgjafi í meira en 25 ár. Hann er handhafi FINRA Series 7, 63 og 66 leyfa.
Katie Turner er ritstjóri, staðreyndaskoðari og prófarkalesari. Katie öðlaðist reynslu hjá McKinsey við að sannreyna efni um viðskipti, fjármál og efnahagsþróun. Hjá Dotdash byrjaði hún sem staðreyndaskoðari fyrir Investopedia, gekk að lokum til liðs við Investopedia og The Balance sem staðreyndaskoðari, sem tryggði nákvæmni upplýsinga um margvísleg fjárhagsleg efni.
Að skilja veð þitt hjálpar þér að taka betri fjárhagslegar ákvarðanir. Í stað þess að taka tilboðum í blindni er skynsamlegt að skoða tölurnar á bak við hvaða lán sem er, sérstaklega stór lán eins og íbúðalán.
aðaláhugamál
Húsnæðiskaup með veði eru stærstu fjármálaviðskiptin sem flest okkar gera. Venjulega fjármagnar banki eða húsnæðislánveitandi 80% af verði heimilisins og þú samþykkir að greiða það til baka - með vöxtum - á tilteknu tímabili. Þegar borin eru saman lánveitendur, vextir á húsnæðislánum og lánamöguleika er gagnlegt að skilja hvernig húsnæðislán virka og hvaða tegund gæti hentað þér best.
Í flestum húsnæðislánum er hluti af lánsfjárhæðinni (höfuðstólnum) auk vaxta endurgreiddur í hverjum mánuði. Lánveitandi mun nota afskriftarformúlu til að búa til greiðsluáætlun sem sundurliðar hverja greiðslu í höfuðstól og vexti.
Ef þú greiðir greiðslur samkvæmt áætlun um endurgreiðslu lána, greiðist það að fullu við lok ákveðins tíma, til dæmis 30 ára. Ef veð er fast gengi mun hver greiðsla vera jöfn dollaraupphæð. Ef húsnæðislán eru með breytilegum vöxtum mun greiðslan breytast reglulega eftir því sem vextir lánsins breytast.
Lánstími eða lengd láns þíns ákvarðar einnig hversu mikið þú borgar í hverjum mánuði. Því lengri tíma, því lægri eru mánaðarlegar greiðslur. Málið er að því lengri tíma sem það tekur að borga af húsnæðisláninu því hærri verður heildarkostnaðurinn við íbúðarkaupin því vextir verða greiddir lengur.
