Hvernig á að fá afrit af veðánægju
Lokunarkostnaður húsnæðislána eru gjöldin sem þú greiðir þegar þú tekur lán, hvort sem þú ert að kaupa eign eða endurfjármagna. Þú ættir að búast við að greiða á milli 2% og 5% af kaupverði eignar þinnar upp í lokakostnað. Ef þú ætlar að taka veðtryggingu gæti þessi kostnaður orðið enn hærri.
Lokunarkostnaður er kostnaður sem þú greiðir þegar þú lokar kaupum á húsnæði eða annarri eign. Þessi kostnaður felur í sér umsóknargjöld, lögfræðingagjöld og afsláttarpunkta, ef við á. Ef söluþóknun og skattar eru teknir með getur heildarlokunarkostnaður fasteigna nálgast 15% af kaupverði fasteignar.
Þó þessi kostnaður geti verið umtalsverður greiðir seljandi hluta þeirra, svo sem fasteignaþóknun sem getur verið um 6% af kaupverði. Hins vegar er einhver lokakostnaður á ábyrgð kaupanda.
Heildarlokakostnaður sem greiddur er í fasteignaviðskiptum er mjög mismunandi, allt eftir kaupverði húsnæðis, tegund láns og lánveitanda sem notaður er. Í sumum tilfellum getur lokunarkostnaður verið allt að 1% eða 2% af kaupverði fasteignar. Í öðrum tilvikum, td lánamiðlara og fasteignasala, getur heildarlokunarkostnaður farið yfir 15% af kaupverði fasteignar.
Dæmi um traustverk
Gjaldtökugerð (skiptabréf) er framsal, af hálfu eiganda fasteignar sem veðskylda er, til veðhafa, að fullu fullnægjandi þeirri skuldbindingu sem veðsetningin ábyrgist. 735 ILCS 5/15-1401. Veðhafi öðlast eignarrétt að fasteign með fyrirvara um kröfur eða veð í eigninni, en veð er ekki sameinað eignarrétti lánveitanda að eigninni. Samþykki skiptabréfs lýkur ábyrgð lántaka og allra annarra aðila sem bera ábyrgð á veðskuldinni nema samkomulag sé um annað samtímis viðskiptum skiptabréfsins. Skilmálar og skilyrði þar sem lántaki veitir og lánveitandi mun samþykkja gerning í stað fjárnáms eru mjög samningsatriði og munu ráðast af hlutfallslegri samningsstöðu viðkomandi aðila. Þar sem dómaframkvæmd í Illinois, Wisconsin og Indiana um þetta efni er dreifð er gagnlegt að fara yfir dómaframkvæmd sambandsríkis og annarra ríkja.
Annar kosturinn fyrir lántakandann er að forðast kynningu, kostnað og tíma sem fylgja aðgerðum til að framkvæma veðlánið og aðrar skuldbindingar, með tapi eignarinnar að lokum. Í þriðja lagi getur lánveitandinn samþykkt að greiða yfirfærslugjöldin að hluta eða öllu leyti eða jafnvel aukagjald ef eigið fé í eigninni er umfram veðskuldir. Hins vegar er upphæðin sem lánveitandinn greiðir venjulega minni en það sem þriðji aðili myndi borga, ef hann er að finna. Loks er lánveitanda heimilt að skila lántaka tilteknum takmörkuðum eignarrétti eða öðrum eignarréttindum, svo sem leigu á eigninni að hluta eða öllu leyti, kauprétti, forkaupsrétt og þess háttar. Hins vegar eru lánveitendur oft tregir til að veita lántakanda þau réttindi sem eftir eru til að fá eignina án allra útistandandi vaxta. Ef valréttur eða forkaupsréttur er veittur mun lánveitandi að jafnaði takmarka þann tíma sem hann er í boði við tiltölulega stuttan tíma.
Er veðánægja það sama og gerningur
Þú færð fyrirfram samþykki fyrir veð til að hjálpa þér að finna draumaheimilið þitt. Síðan leggurðu niður greiðsluna, safnar húsnæðislánum, borgar seljandanum og færð lyklana, ekki satt? Ekki svona hratt. Taka þarf tillit til annars kostnaðar. Þessir lokunarkostnaður Opnar sprettiglugga. og aukakostnaður getur haft áhrif á tilboð þitt, upphæð útborgunar þinnar og upphæð húsnæðislána sem þú átt rétt á. Aðeins fáir eru valfrjálsir, svo vertu meðvitaður um þennan kostnað frá upphafi.
Þegar þú hefur fundið eign þarftu að vita allt um húsið, bæði gott og slæmt. Skoðanir og rannsóknir geta leitt í ljós vandamál sem gætu haft áhrif á kaupverðið eða tafið eða stöðvað sölu. Þessar skýrslur eru valfrjálsar, en þær geta hjálpað þér að spara peninga til lengri tíma litið.
Áður en þú gerir tilboð í eign skaltu gera húsaskoðun Opnar sprettiglugga Húsaskoðunarmaður athugar hvort allt sé í lagi í húsinu. Ef þakið þarfnast viðgerðar, viltu vita það strax. Heimilisskoðun hjálpar þér að taka upplýstari ákvörðun um húsnæðiskaup. Á þeim tímapunkti geturðu gengið í burtu og ekki litið til baka.
Hvað er eignarréttarsamningur?
Veðánægja er skjal sem staðfestir að veð hafi verið greitt og tilgreina ákvæði um framsal veðréttinda. Veðlánveitendur þurfa að útbúa veðánægjuskjöl sem verða að vera undirrituð af öllum aðilum sem tengjast veðláninu og eignarréttarbréfinu.
Lánastofnanir bera ábyrgð á að útbúa og leggja fram fullnægjandi gögn um veð. Verklagsreglur um fullnægingu veðskjala og framsetningu þeirra fer eftir einstökum ríkjum.
Margir fjármálaskipuleggjendur mæla með því að flýta greiðslum af húsnæðislánum til að greiða af húsnæðisláninu hraðar. Að greiða af og til auka húsnæðislán - að því gefnu að lánveitandi þinn leyfi það án viðurlaga - getur rakað mánuði af lánstíma þínum og sparað þúsundir dollara í vaxtakostnaði. Raunhæf stefna til að flýta fyrir greiðslu húsnæðislána mun hjálpa húseigendum að fá hið eftirsótta veðánægjuskjal enn fyrr.
Ánægja með veð er einnig gagnleg ef eigandi vill veðsetja eignina sem veð fyrir fyrirtæki eða einkaláni. Auðvitað ber að íhuga kosti þess að taka lán með húsnæðinu sem tryggingu eftir að hafa eytt áratugum í að borga af húsnæðisláninu áður en það er gert.
