Hver sendir veðbréfið
Lánveitendur vilja vera vissir um að þeir meti stöðu þína rétt, ef upplýsingarnar sem þeir eru að meta eru rangar, verður ákvörðun þeirra um að samþykkja eða hafna láni þínu í hættu.
Þegar þú sækir um lán verður þú beðinn um að leggja fram sönnun fyrir tekjum þínum, svo sem launaseðlum, bréfi frá vinnuveitanda, skattframtali eða álagningartilkynningu, auk yfirlita sem sýna innstæðu þína eða núverandi lán sem þú ert með, og jafnvel skjalauðkenni til að staðfesta hver þú ert í raun og veru.
Við erum sérhæfðir húsnæðislánamiðlarar sem geta aðstoðað þig við að fá lánið þitt samþykkt. Ef þú vilt panta tíma eða tala við umboðsmann skaltu hringja í okkur í síma 1300 889 743 eða spyrja á netinu.
„...Hann gat fundið okkur fljótt og með lágmarks fyrirhöfn lán á góðum vöxtum þegar aðrir sögðu okkur að það yrði of erfitt. Mjög hrifinn af þjónustu þeirra og myndi mjög mæla með húsnæðislánasérfræðingum í framtíðinni“
„...þeir gerðu umsóknar- og uppgjörsferlið ótrúlega auðvelt og streitulaust. Þeir gáfu mjög skýrar upplýsingar og voru fljótir að svara öllum fyrirspurnum. Þeir voru mjög gagnsæir í öllum þáttum ferlisins.“
Hvers vegna þarf vitni fyrir veðbréf?
Veðlánið er skuldaform sem fæst með því að veðsetja eign eða eign hjá bankanum sem veð fyrir endurgreiðslu peninganna. Samkvæmt 58. grein laga um eignaskipti er veð yfirfærsla vaxta í tiltekinni fasteign sem gerð er til að tryggja endurgreiðslu fjárhæðar sem lántaka hefur lagt fram sem lán.
Í einföldu máli þýðir veð að ef einstaklingur vill fá bankalán þá fær hann það svo framarlega sem hann heldur húsinu sínu eða íbúðinni með bankanum að veði. Þetta felur í sér að ef lántaki gerir ekki við peningana getur bankinn tekið umráðahúsið eða íbúðina til eignar og boðið það upp til að innheimta útistandandi skuldir.
Þrátt fyrir að umsóknarferlar geti verið mismunandi frá banka til banka, þá er það skylda að hafa skýran titil að eigninni fyrir öll veðlán. Það er vegna þess að bankinn vill ekki að kröfuveð standi í vegi fyrir því að tryggingin sé fullnægt. Þetta þýðir að ef lántakandi leggur inn og bankinn vill selja eignina og fá peningana til baka verður hann að forðast þræta vegna málaferla þriðja aðila sem kann að bera titil lántaka.
Veðbréfavottur
Að fá veðlán felur undantekningarlaust í sér framkvæmd veðbréfs af hálfu veðskuldara í þágu veðkröfuhafa. Auk veðsins eru einnig önnur gögn sem bankinn kann að krefjast að séu framkvæmd til að veita betri vernd fyrir endurgreiðslu fasteignaveðlánsins.
Hver banki í Hong Kong hefur sitt eigið staðlaða veðform. Í maí 2000 kynnti Hong Kong Mortgage Corporation Limited fyrirmynd veðbréfa sem bankar geta tekið upp. Þetta sýnishorn af veðbréfi er á ensku og það er kínversk þýðing. Almennt mun veðbréf meðal annars innihalda eftirfarandi ákvæði:
Veðsali rukkar/veðsetur eign sína bankanum að veði. Í „all-monies“ veðláni verður eignin veð fyrir öllum skuldum veðhafa, án nokkurra takmarkana. Óski veðsali þess vegna eftir að veðsali verði leystur frá veðsala á veðsali að meginstefnu til að fara fram á að veðsali greiði niður allar skuldir sínar á þeim tíma við bankann, þar á meðal td yfirdráttarlán. fyrirframgreiðslu upphaflegs veðláns.
Hversu langan tíma tekur það að fá titilinn á húsinu eftir að hafa greitt húsnæðislánið
Það er spennandi tími að kaupa húsnæði en það getur verið stressandi að sækja um húsnæðislán. Þegar þú sækir um lán eru nokkur skjöl sem lánveitandinn þinn mun biðja um. Góð leið til að draga úr streitu þegar þú sækir um húsnæðislán er að ganga úr skugga um að þú hafir öll skjöl sem þú gætir þurft við höndina áður en þú byrjar umsóknarferlið. Hér eru 5 mikilvægustu skjölin sem húsnæðislánveitandinn þinn mun þurfa svo þú getir verið tilbúinn þegar tíminn kemur.
Hluti af veðumsókninni þinni er að gefa upp tekjur þínar, svo þú þarft að leggja fram nýjustu W-2 og skattframtöl til að sanna það. Á hverju ári verður vinnuveitandi þinn að senda þér nýtt W-2 eyðublað til að skrá skatta þína og eftir að þú hefur lagt það fram verður þú að geyma afrit af skattframtali þínu. Þessi skjöl gera grein fyrir fjárhagssögu þinni, sem mun hjálpa lánveitanda þínum að ákvarða hversu mikið veð þú hefur efni á. Ef þú ert ekki þegar með þau við höndina skaltu byrja að safna þeim eins fljótt og auðið er.
Lánveitandinn mun líklega einnig biðja þig um að gefa upp nýjustu launaseðlana þína, venjulega innan 30 daga. Þessir launaseðlar sýna lánveitanda hvað þú ert að græða núna og hjálpa til við að klára fjárhagslega mynd þína. Þó að W-2 og skattframtöl geti sagt lánveitendum hvað þú þénaðir á síðasta ári, gefa launaseðlar þeim nærtækari mynd af fjárhagsstöðu þinni.
