tryggingagreiðslur
Margir húseigendur hafa að minnsta kosti eitt til að hlakka til á skattatímabilinu: að draga frá vexti af húsnæðislánum. Þetta felur í sér alla vexti sem þú greiðir af láni með veði í aðalheimili þínu eða öðru heimili. Þetta þýðir veð, annað veð, íbúðalán eða heimalán (HELOC).
Til dæmis, ef þú ert með $300.000 fyrsta veð og $200.000 íbúðalán, geta allir vextir sem greiddir eru af báðum lánum verið frádráttarbærir, þar sem þú hefur ekki farið yfir $750.000 mörkin.
Mundu að fylgjast með eyðslu þinni við endurbætur á heimilinu ef þú verður endurskoðaður. Þú gætir jafnvel þurft að fara til baka og endurbyggja útgjöld þín vegna annarra veðlána sem tekin voru á árunum áður en skattalögin breyttust.
Flestir húseigendur geta dregið alla vexti af húsnæðislánum sínum. Lögin um skattalækkanir og störf (TCJA), sem eru í gildi frá 2018 til 2025, leyfa húseigendum að draga frá vöxtum húsnæðislána allt að $750.000. Fyrir skattgreiðendur sem nota aðskilda stöðu í hjónabandi eru skuldamörk fyrir heimiliskaup $ 375.000.
Krafist ríkisskattakostnaðar á skattframtali 2019 áætlunarlínu 1
Ef þú leigir hluta byggingarinnar þar sem þú býrð geturðu krafist kostnaðarupphæðar sem vísar til leigusvæðis hússins. Þú þarft að skipta kostnaði sem vísar til allrar eignarinnar á þinn persónulega hluta og leigusvæðis. Þú getur skipt útgjöldum með fermetrum eða fjölda herbergja sem þú leigir í húsinu.
Ef þú leigir herbergi á heimili þínu til leigjanda eða sambýlismanns getur þú sótt allan kostnað frá leiguaðila. Þú getur líka krafist hluta af kostnaði fyrir herbergi á heimili þínu sem þú ert ekki að leigja og eru notuð af þér og leigjanda þínum eða herbergisfélaga. Þú getur notað þætti eins og framboð á notkun eða fjölda fólks sem deilir herberginu til að reikna út leyfileg útgjöld þín. Þú getur líka reiknað út þessar upphæðir með því að áætla hlutfall tímans sem leigjandi eða herbergisfélagi eyðir í þessum herbergjum (til dæmis eldhúsinu og stofunni).
Rick leigir út 3 herbergi af 12 herbergja húsi sínu. Þú ert ekki viss um hvernig á að skipta útgjöldum þegar þú tilkynnir leigutekjur þínar. Kostnaður Rick er fasteignaskattar, rafmagn, tryggingar og kostnaður við að auglýsa leigjendur í dagblaðinu á staðnum.
Irs útgáfur
A. Helsti skattalegur kostur þess að eiga húsnæði er að reiknaðar leigutekjur sem húseigendur fá eru ekki skattlagðar. Þrátt fyrir að þær tekjur séu ekki skattlagðar geta húseigendur dregið frá vexti af veðlánum og eignarskatti, auk ákveðinna annarra útgjalda frá skattskyldum alríkistekjum sínum ef þeir sundurliða frádrátt sinn. Auk þess geta húseigendur útilokað, að hámarki, söluhagnað sem þeir hafa af sölu á húsnæði.
Skattalögin bjóða upp á nokkra kosti fyrir fólk sem á heimili sín. Helsti ávinningurinn er sá að húseigendur greiða ekki skatta af reiknuðum leigutekjum af eigin húsnæði. Þeir þurfa ekki að telja leiguverðmæti heimila sinna til skattskyldra tekna, þó að það verðmæti sé fjárfestingarávöxtun eins og arður af hlutabréfum eða vextir af sparisjóði. Það er tekjuform sem ekki er skattlagt.
Húseigendur geta dregið bæði veðvexti og eignarskattsgreiðslur, auk ákveðinna annarra útgjalda, frá alríkistekjuskatti sínum ef þeir sundurliða frádrátt sinn. Í vel virkum tekjuskatti væru allar tekjur skattskyldar og allur kostnaður við að afla þeirra tekna væri frádráttarbær. Því ætti í vel virkum tekjuskatti að koma til frádráttar veðvaxta og eignarskatta. Núverandi kerfi okkar skattleggur hins vegar ekki reiknaðar tekjur sem húseigendur fá þannig að rökstuðningur fyrir því að gefa frádrátt vegna kostnaðar við að afla þeirra tekna er óljós.
Sundurliðaðir frádráttarliðir
Margar eða allar vörurnar sem sýndar eru hér eru frá samstarfsaðilum okkar sem greiða okkur bætur. Þetta getur haft áhrif á vörurnar sem við skrifum um og hvar og hvernig varan birtist á síðu. Hins vegar hefur þetta ekki áhrif á mat okkar. Skoðanir okkar eru okkar eigin.
Vaxtafrádráttur fasteignaveðlána er skattaafsláttur vegna veðvaxta sem greiddir eru af fyrstu milljón dollara af húsnæðisskuldum. Húseigendur sem keyptu heimili eftir 15. desember 2017 geta dregið frá vexti af fyrstu $750.000 af veðinu. Til að krefjast vaxtafrádráttar húsnæðislána þarf að sundurliða á skattframtali þínu.
Vaxtafrádrátturinn gerir þér kleift að lækka skattskyldar tekjur þínar um þá upphæð sem þú greiddir í vexti á húsnæðislánum á árinu. Þannig að ef þú ert með húsnæðislán, haltu því vel: vextirnir sem þú borgar af húsnæðisláninu þínu gætu hjálpað þér að lækka skattreikninginn þinn.
Eins og fram hefur komið geturðu almennt dregið frá veðlánavexti sem þú greiddir á skattárinu af fyrstu milljón dollara af veðskuldum þínum á aðal- eða öðru heimili þínu. Ef þú keyptir húsið eftir 15. desember 2017 geturðu dregið frá vextina sem þú greiddir á árinu af fyrstu $750.000 af veðinu.
