Ríkisstjórnin án innlánsveðsáætlunar
Hversu mikið þarftu til að kaupa þitt fyrsta heimili? Sparnaður fyrir fyrsta heimili þitt getur verið ógnvekjandi, en að hafa skýra og raunhæfa áætlun getur gert það miklu framkvæmanlegra. Fyrsta skrefið er að reikna út hversu mikið þú þarft að spara. Innborgunin er lang mikilvægust fyrir það sem þú ætlar að spara. Almennt verður þú að standa straum af að minnsta kosti 5% af kostnaði eignarinnar, en bankinn eða byggingarfélagið sjá um afganginn. Athugaðu vefsíður eins og Rightmove til að sjá hvað eignir kosta á svæðinu sem þú vilt kaupa, notaðu síðan lánareiknivélina okkar til að fá grófa hugmynd um hversu mikið þú gætir fengið að láni. Almennt séð, því minna sem þú þénar, því lægra verður veð sem þér verður boðið, sem þýðir að þú gætir þurft meira en 5% innborgun til að kaupa eignina sem þú vilt. Ef þú kaupir með einhverjum öðrum geturðu tekið stærra veð og hugsanlega lagt inn stærri innborgun. Nánari upplýsingar um veð og innlán: Annar kostnaður sem ber að taka tillit til Þóknun Hvað er það? Kostnaðarmatshlutfall Veðlánveitandinn mun gera
Hvernig á að fá innborgun á húsi hratt
Í flestum húsnæðislánum greiðir þú hlutfall af verðmæti heimilisins fyrirfram (innborgunin) og síðan greiðir lánveitandinn afganginn (veð). Til dæmis, fyrir 80% veð, þyrftir þú að leggja 20% innborgun.
Ábyrgðarmaður þinn getur lagt inn á sparnaðarreikning hjá húsnæðislánveitanda, venjulega 10-20% af verði heimilisins. Þar mun það dvelja í ákveðinn fjölda ára. Á þessum tíma mun ábyrgðarmaðurinn ekki geta tekið út neitt af peningunum.
Þegar þú ert með 100% veð er meiri hætta á að þú lendir í neikvæðri eiginfjárstöðu. Ef þetta gerist getur það valdið vandræðum ef þú vilt endurveðsetja eða flytja hús. Þú gætir endað læstur inn í hefðbundnum breytilegum vöxtum lánveitanda þíns og borgað meira en þú myndir gera með samkeppnishæfara tilboði.
Já, það eru nokkrir veðveitendur sem leyfa þér að hafa tímabundið innborgun. Venjulega er það 10% af andvirði heimilisins, sem ábyrgðarmaður, svo sem foreldri eða ættingi, þarf að leggja fram.
Með tímabundinni innborgun eru peningar lagðir inn á sérstakan sparnaðarreikning í ákveðinn tíma. Það er yfirleitt sá tími sem kaupandi þarf að taka til að greiða sömu upphæð af láninu og er á sparnaðarreikningi.
Viðskiptaveð án innborgunar
Fjárhæðin sem banki eða byggingarfélag samþykkir að lána þér fer eftir mörgum þáttum, einn þeirra er stærð innláns þíns. Margir hafa efni á húsnæðisláni, en miklar innlánskröfur sumra lánveitenda gera það óviðráðanlegt og óraunhæft fyrir marga, sérstaklega þá sem eru með lágar tekjur, skuldir eða mikla útgjöld eins og barnagæslu eða vinnu. Frá árinu 2021 hafa lánveitendur byrjað að slaka á viðmiðum um húsnæðislán og bjóða upp á tilboð sem krefjast ekki innborgunar eða 5% innborgunar. Áður en þú færð vonir þínar um möguleikann á að kaupa hús án innborgunar eru nokkrir kostir og gallar sem þú (og ábyrgðarmaður þinn) ætti að íhuga vandlega. Þessi leiðarvísir fyrir veð án innlána inniheldur:
Um er að ræða veðsamning sem skuldbindur sig til að veita þér 100% fjármögnun á verðmæti eignar. LTV stendur fyrir lán til virði, þannig að ef þú átt enga innborgun þarftu 100% LTV veð og því verður LTV hlutfall þitt 100%.
lágt innlánsveð
Að spara fyrir innborgun getur virst vera erfiðasti hlutinn við íbúðakaup. Þó að það sé rétt að það að vera með stóra innstæðu gefi bestu möguleika á að fá gott húsnæðislán með lágum vöxtum, þá eru valkostir í boði fyrir fólk með lægri innlán og húsnæðisaðstoð ríkisins.
Það eru húsnæðislán sem krefjast lægri innstæðu, á bilinu 10 til 15%. Þú verður að leita lengra til að finna þessi tilboð og þú ættir að muna að þau munu líklega kosta þig meiri vexti á líftíma veðsins og geta borið hærri vexti.
Hversu langan tíma það mun taka að koma fer eftir því hversu mikið þú getur sparað í hverjum mánuði. Vertu raunsær um hvað þú hefur efni á. Gagnlegt getur verið að koma á beingreiðslufyrirmælum fyrir sparnaðinn daginn eftir innheimtu.
Augnablikssparnaðarreikningur kann að virðast þægilegur. En þeir greiða venjulega lægri vexti og ef þú þarft ekki peningana í nokkur ár þarftu þá ekki strax. Þess vegna er betra að þú leitir að lengri tíma sparnaðarreikningi sem borgar þér meiri vexti.
