Má ég endurlána ef ég er atvinnulaus?
Fréttirnar eru yfirfullar af sögum af lánveitendum sem gera sumum lántakendum erfitt fyrir að fá húsnæðislán. En þó að þetta kunni að vera satt, ættu lántakendur með einstakar aðstæður ekki að fæla frá sér. Margir lánveitendur vinna með óvenjulegum lántakendum til að hjálpa þeim að fá húsnæðislán.
Galdurinn er sá að lántaki þarf að sýna sögu um tveggja ára samtímis vinnu í öllum störfum. Lánveitandinn mun biðja um W2s og staðfestingar frá öllum vinnuveitendum undanfarin tvö ár og þú munt líklega fá tveggja ára meðaltal fyrir allar tekjur af mörgum störfum.
Það sem lánveitandinn er að leita að er getu lántakans til að gegna mörgum störfum á sama tíma. Þannig að þú getur ekki bara farið út og fengið aðra vinnu mánuði áður en þú sækir um húsnæðislán og búist við því að það hjálpi þér. Reyndar getur það skaðað þig. Annað starf án skráningar sem nýja starfið verður litið á sem áhættu fyrir aðalstarf umsækjanda, sem er hætta á mánaðarlegum húsnæðislánum.
Bara vegna þess að þú ert ekki að vinna þegar þú sóttir um veð gætirðu átt rétt á húsnæðisláni. Allt bendir til þess að hann snúi aftur til vinnu þegar veiðitímabilið hefst og geti haldið áfram að greiða mánaðargreiðslurnar jafnvel á lágvertíðum.
Hvernig á að kaupa hús án vinnu og með góðu lánsfé
Ef þú ert með hefðbundið lán eins og er - studd af Fannie Mae eða Freddie Mac - og þú ert atvinnulaus, þá þarftu líklega sönnun um nýja atvinnu og framtíðartekjur áður en þú getur endurfjármagnað lánið þitt.
Hins vegar verður þú samt að uppfylla tveggja ára söguregluna. Ef starfsmannaleigur geta sýnt fram á að hann hafi stöðugt fengið greiddar atvinnuleysisgreiðslur í að minnsta kosti tvö ár getur það komið til álita þegar sótt er um húsnæðislán.
Þó að hægt sé að mæla atvinnuleysistekjur að meðaltali undanfarin tvö ár sem og það sem af er ári, verður lánveitandinn að sannreyna tekjur af núverandi starfi á sama sviði. Þetta þýðir að þú verður að vera starfandi á þeim tíma sem þú sækir um.
Til að þetta virki verða mánaðarlegar örorkugreiðslur þínar - hvort sem þær eru frá þinni eigin langtímaörorkutryggingu eða frá almannatryggingum - að halda áfram í að minnsta kosti þrjú ár í viðbót.
Enn og aftur þarftu að sýna fram á að mánaðarlegar greiðslur haldi áfram í þrjú ár í viðbót. Þú gætir líka þurft að sýna fram á að þú hafir fengið greiðslur reglulega síðustu tvö ár.
atvinnu með veði
Carissa Rawson er sérfræðingur í einkafjármálum og kreditkortum sem hefur komið fram í fjölmörgum ritum, þar á meðal Forbes, Business Insider og The Points Guy. Carissa útskrifaðist frá American Military College og er með MBA frá Norwich University, MA frá University of Edinburgh og stundar nú MFA við National University.
Lánveitendur eru að leita að traustri fjárfestingu þegar þeir samþykkja veð, svo þú munt standa frammi fyrir ströngum skjalakröfum og ströngum tekjuprófum eftir að þú sækir um. Svo er hægt að fá húsnæðislán án vinnu? Svarið er já, en þú verður að uppfylla önnur skilyrði til að þetta virki.
Það er mikið úrval af húsnæðislánum í boði fyrir hverja tegund viðskiptavina. Sérstakar kröfur eru mismunandi eftir því láni sem þú ert að leita að, en tekjur eru nokkuð alhliða viðmið fyrir samþykki. Sem sagt, það er enn hægt að fá húsnæðislán á meðan hann er atvinnulaus; Bankar geta og munu íhuga óhefðbundnar aðferðir við að fjármagna lánið þitt.
Veð án 2ja ára starfssögu
Meðritari er einhver sem samningsbundið samþykkir að greiða skuldina ef umsækjandi vanrækir. Það getur verið annað af foreldrum þínum eða maki þinn. Þeir þurfa að vera í vinnu eða hafa mikla hreina eign.
Óvirkar tekjur geta almennt komið frá leiguhúsnæði eða fyrirtæki sem þú tekur ekki virkan þátt í. Nokkur dæmi um óbeinar tekjur eru arður, leigutekjur, þóknanir, meðlag og fleira.
Ef þú ert nýbúinn að missa vinnuna gætirðu prófað að veita lánveitanda atvinnusögu þína og láta þá vita að þú sért virkur að leita að vinnu. Þú þyrftir líka að sýna aðra tekjustofna eða innborgun vistuð sem sönnun þess að þú hafir efni á greiðslunum.
„...Hann gat fundið okkur fljótt og með lágmarks fyrirhöfn lán á góðum vöxtum þegar aðrir sögðu okkur að það yrði of erfitt. Mjög hrifinn af þjónustu þeirra og myndi mjög mæla með húsnæðislánasérfræðingum í framtíðinni“
„...þeir gerðu umsóknar- og uppgjörsferlið ótrúlega auðvelt og streitulaust. Þeir gáfu mjög skýrar upplýsingar og voru fljótir að svara öllum fyrirspurnum. Þeir voru mjög gagnsæir í öllum þáttum ferlisins.“
