Get ég keypt hús í Ástralíu sem erlendur aðili?
Þessi grein þarfnast frekari tilvitnana til staðfestingar. Vinsamlegast hjálpaðu til við að bæta þessa grein með því að bæta við tilvitnunum frá áreiðanlegum heimildum. Hægt er að mótmæla og fjarlægja óheimilt efni. Finndu heimildir: "Heimalán" - Fréttir - Dagblöð - Bækur - Fræðimaður - JSTOR (apríl 2020) (Lærðu hvernig og hvenær á að fjarlægja þessa færslu úr sniðmátinu)
Lántakendur fasteignaveðlána geta verið einstaklingar sem veðsetja heimili sitt eða fyrirtæki sem veðsetja atvinnuhúsnæði (til dæmis eigið atvinnuhúsnæði, íbúðarhúsnæði sem leigt er leigjendum eða fjárfestingasafn). Lánveitandi er yfirleitt fjármálastofnun, svo sem banki, lánafélag eða húsnæðislánafyrirtæki, eftir því í hvaða landi um er að ræða og lánasamninga er hægt að gera beint eða óbeint í gegnum milliliði. Eiginleikar fasteignaveðlána, svo sem lánsfjárhæð, lánstími, vextir, aðferð við endurgreiðslu lánsins og fleiri eiginleikar geta verið mjög mismunandi. Réttur lánveitanda að veðtryggðu eigninni hefur forgang fram yfir aðra kröfuhafa lántaka, sem þýðir að ef lántaki verður gjaldþrota eða gjaldþrota fá hinir kröfuhafarnir einungis endurgreiðslu á skuldum þeirra með því að selja eignina. er endurgreitt að fullu fyrst.
geturðu keypt hús án vinnu reddit
Helsta áskorunin er að finna rétta banka sem hentar þínum prófíl. Bankavörur og hæfisskilyrði eru mjög mismunandi og getur einn banki hentað einum viðskiptavini og algjörlega óviðeigandi fyrir annan. Banki getur hafnað veði viðskiptavinar þegar annar banki hefði samþykkt það. Að vita ekki hver er heppilegasti bankinn getur valdið
Önnur áskorun er ef viðskiptavinurinn hefur aðeins búið á Spáni (eða greitt skatta á Spáni) í stuttan tíma. Til þess að eiga rétt á innlendum skilyrðum þurfa bankar venjulega opinbera sönnun fyrir því að hafa greitt spænska skatta, svo sem fyrsta ársreikninginn. Það er alltaf ráðlegt að fara fyrst í eigin banka ef þú leggur tekjur þínar inn á spænskan bankareikning.
Spænski húsnæðislánamarkaðurinn er enn mjög sterkur, jafnvel meðan á heimsfaraldri stendur. Bankar lána frjálsari og bjóða samkeppnishæf kjör fyrir bæði innlenda og erlenda aðila. Hins vegar eru bankar áfram mjög varkárir við að veita lán og sjá til þess að allar nauðsynlegar athuganir á hagkvæmni séu framkvæmdar.
Hver getur keypt eign í Ástralíu?
Almennt er gengið út frá því að flestir viti hvers virði heimili þeirra er. Hins vegar eru margir enn ruglaðir um efnið. Sem húseigandi þarftu að skilja hvernig eigið fé heima virkar. Þetta á sérstaklega við ef þú vilt endurfjármagna húsnæðislán eða taka lán á húsnæði þínu.
Inneignin sem þér stendur til boða sem lántakandi í gegnum íbúðalán fer eftir því hversu mikið eigið fé þú átt. Segjum að húsið þitt sé $250.000 virði og þú skuldir $150.000 af húsnæðisláninu þínu. Dragðu einfaldlega restina af veðinu frá verðmæti heimilisins til að fá $ 100.000 af eigin fé.
Örfáir lánveitendur munu leyfa þér að fá að láni alla upphæðina af eigin fé þínu. Þeir leyfa þér almennt að taka allt að 80% til 90% af tiltæku eigin fé að láni, allt eftir lánveitanda þínum, inneign og tekjum þínum. Þannig að ef þú ert með $ 100.000 af hreinum eignum, eins og í dæminu hér að ofan, gætirðu fengið $ 80.000 til $ 90.000 heimalán (HELOC). Kynþáttur, þjóðaruppruni og önnur ófjárhagsleg sjónarmið ættu aldrei að gegna hlutverki við að ákvarða hversu mikið eigið fé þú getur fengið að láni.
Veð án tekna en með eignum
Í niðursveiflu eða hreinni samdrætti er best að fylgjast með útgjöldum þínum og taka ekki óþarfa áhættu sem gæti stofnað fjárhagslegum markmiðum þínum í hættu. Samdráttur getur skaðað persónulegan fjárhag þinn. Að vera tilbúinn og taka nokkur einföld skref til að draga úr áhættu getur hjálpað þér að standast efnahagsstormurinn. Hér að neðan eru nokkrar af þeim fjárhagslegu áhættum sem allir ættu að forðast að taka í samdrætti.
Samhliða undirritun láns getur verið mjög áhættusamt verkefni jafnvel á góðum efnahagstímum. Ef lántakandi innir ekki af sér nauðsynlegar greiðslur gæti samritari þurft að greiða þær fyrir þig. Í efnahagssamdrætti er áhættan sem fylgir því að undirrita skuldir enn meiri, þar sem bæði lántakandi og meðritari geta átt frammi fyrir miklum líkum á að missa vinnuna eða sjá tekjur fyrirtækja minnka.
Sem sagt, þú gætir lent í því að þurfa að ábyrgjast fjölskyldumeðlim eða náinn vin, sama hvað er að gerast í hagkerfinu. Í þessum tilfellum borgar sig að hafa nokkurn sparnað til hliðar sem púði. Eða, í stað þess að samsíða, gæti jafnvel verið æskilegra að aðstoða við útborgun eða taka persónulegt lán frekar en að festast í samhliða láninu.
