Ինձ հիփոթեքային օգնություն կտա՞ք:

Հիփոթեքային աջակցության նոր ծրագիր

Coronavirus Aid, Relief and Economic Security (CARES) ակտը հրահանգել է դաշնային հիփոթեքային վարկեր ունեցող վարկատուներին դադարեցնել վարկառուների վճարումները մինչև 360 օրով, եթե նրանք ֆինանսական դժվարություններ ունենան կորոնավիրուսի բռնկման պատճառով: Նմանատիպ, բայց ավելի կարճ (90 օր) հանդուրժողականությունը հասանելի էր դաշնային հիփոթեքով ապահովված բազմաընտանիք միավորների սեփականատերերին:

Հետագա օրենսդրությունը, ներառյալ 2021 թվականի Համախմբված հատկացումների մասին օրենքը և 2021 թվականի ամերիկյան փրկության ծրագրի մասին օրենքը, ինչպես նաև նախագահական գործադիր գործողությունները, հանգեցրել են 2020 թվականի ֆինանսական ճգնաժամի հետևանքով հիփոթեքային վարկերի լրացուցիչ մեղմացմանը:

Դաշնային հիփոթեքային վարկեր կարող են ունենալ ինչպես տների սեփականատերերը, այնպես էլ տանտերերը և այլ բիզնեսի սեփականատերերը: Կանոնները տարբերվում են բնակելի հիփոթեքային վարկառուների և բազմաընտանիք անշարժ գույքի սեփականատերերի համար:

Դաշնային կարգավորիչները կարծում են, որ ոչ պետական ​​աջակցություն ունեցող վարկատուների և վարկային սպասարկողների մեծ մասը կընդունի այնպիսի քաղաքականություն, ինչպիսին պահանջվում է CARES օրենքով և հետագա օրենսդրությամբ: Պարզելու համար դիմեք ձեր վարկի պատասխանատուին, հարցրեք, թե ինչ ծրագրեր ունեն նրանք՝ կորոնավիրուսի բռնկումից տուժած տների սեփականատերերին հիփոթեքային օգնություն տրամադրելու համար և հետևեք նրանց հրահանգներին:

Շտապ հիփոթեքային օգնության ծրագիր

APD ծրագրերը սովորաբար գոյություն ունեն՝ օգնելու առաջին անգամ տուն գնողներին, ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքներին կամ այլ անապահով գնորդներին: Այնուամենայնիվ, տան գնման աջակցության յուրաքանչյուր ծրագիր ունի իր իրավասության պահանջները, և որոշներն ավելի լայն են, քան մյուսները:

Տան սեփականության որոշ դրամաշնորհներ կամ APD-ներ ստացվում են շահույթ չհետապնդող կազմակերպություններից, որոնք կապում են մարդկանց մատչելի բնակարաններով: Սակայն դրամաշնորհների և կանխավճարների աջակցության ծրագրերի մեծ մասը ստացվում է Բնակարանային ֆինանսավորման պետական ​​գործակալություններից (HFAs):

Եթե ​​դուք այդ մասնագիտություններից որևէ մեկում եք և պատրաստ եք պարտավորվել ապրել առնվազն երեք տարի մի թաղամասում, որը դեռ զարգանում է, կարող եք հետագայում ուսումնասիրել այս ծրագիրը:

Fannie Mae's Community Seconds ծրագիրը առաջարկում է կանխավճար և/կամ փակման ծախսերի օգնություն որակավորված առաջին անգամ տուն գնորդներին Fannie Mae տան վարկի միջոցով: Այն հաճախ զուգորդվում է HomeReady վարկի հետ, որը պահանջում է ընդամենը 3% կանխավճար և ունի ճկուն պահանջներ վարկառուների համար:

HomePath-ի միջոցով Fannie-ն օգնում է գնորդներին գնել REO (անշարժ գույքի սեփականություն) գույք: HomePath ծրագիրն օգնում է դիմորդներին ամբողջ գնման գործընթացում՝ սկսած տան որոնումից և առաջարկ անելուց մինչև ֆինանսավորում և փակում:

Հիփոթեքային աջակցության դրամաշնորհներ

Վարձակալները և տանտերերը, ովքեր չգիտեն, թե ուր դիմել, կարող են օգտվել Սպառողների ֆինանսական պաշտպանության բյուրոյի նոր կայքէջից: Այս կայքը հեշտացնում է ձեր տարածքում վարձակալության աջակցության մատակարարներ գտնելը: Գնալ:

Հնարավորինս շուտ դիմեք ձեր հիփոթեքային սպասարկողին (ընկերությանը, որին ուղարկում եք ձեր ամսական վճարումները), որպեսզի տեղեկացնեք ձեր ընթացիկ հանգամանքների մասին: Ձեր հիփոթեքային սպասարկողի հեռախոսահամարը և փոստային հասցեն պետք է նշվեն ձեր ամսական հիփոթեքային քաղվածքում:

Ադմինիստրատորները կկապվեն ձեզ հետ ձեր հանդուրժողականության պլանի ավարտից մոտ 30 օր առաջ՝ որոշելու, թե որ օգնության ծրագիրն է լավագույնը ձեզ համար այդ պահին: Աշխատեք ձեր ադմինիստրատորի հետ՝ որոշելու համար, թե որ տարբերակն եք համապատասխանում:

այստեղ՝ պարզելու համար) ծածկված են վտարման ժամանակավոր մորատորիումով։ Ակնկալվում է, որ վարձակալները կշարունակեն վարձավճարը վճարել վտարման մորատորիումի ժամանակահատվածում, եթե նրանք կարողանան դա անել: Ֆինանսական դժվարություններ ունեցող մարդիկ պետք է դիմեն իրենց տանտիրոջը՝ քննարկելու իրենց իրավիճակը և հնարավոր լուծումները:

Պետական ​​հիփոթեքային օգնություն

Հավատացեք դրան, թե ոչ, դրամաշնորհները, որոնք կօգնեն ձեզ տուն գնել, իսկապես գոյություն ունեն: Կանխավճարի աջակցությունը (DPA) օգնում է տների գնորդներին դրամաշնորհներով կամ ցածր տոկոսադրույքով վարկերով՝ նվազեցնելով կանխավճարի համար նրանց անհրաժեշտ գումարը:

Շատ DPA-ներ պահանջում են, որ դուք լինեք առաջին անգամ տուն գնորդ (նշանակում է, որ դուք երեք տարի տուն չեք ունեցել) արժանապատիվ վարկային միավորով և ցածր կամ միջին եկամուտով: Բայց ոչ բոլոր ծրագրերն ունեն նույն կանոնները:

Կանխավճարի աջակցության յուրաքանչյուր ծրագիր մի փոքր տարբեր է: Որակավորման ճշգրիտ չափանիշները կախված կլինեն նրանից, թե որտեղ եք ապրում և ինչ ծրագրեր կան: Ասված է, որ նրանցից շատերն ունեն նմանատիպ ուղեցույցներ:

Լավագույն միջոցը գտնելու, թե որ կանխավճարային աջակցության ծրագրերին կարող եք համապատասխանել՝ խոսել ձեր վարկային մասնագետի կամ բրոքերի հետ: Նրանք պետք է իմանան տեղական դրամաշնորհների և վարկային ծրագրերի մասին, որոնք կարող են օգնել ձեզ: Նրանք նաև կիմանան, թե ինչ ծրագրեր կարող է ընդունել վարկատուն (ոչ բոլոր վարկատուներն են աշխատում բոլոր DPA-ների հետ):

Կախված նրանից, թե որտեղ եք ուզում գնումներ կատարել, դուք կարող եք հերթ կանգնել ոչ մի բանի համար: Կամ մի քանի հազար դոլար՝ երկրորդ հիփոթեքի տեսքով։ Կամ հազարավոր դրամաշնորհների տեսքով, որոնք երբեք ստիպված չեք լինի վերադարձնել։