Առքուվաճառքի պայմանագրի թերությունները
Անշարժ գույքը կարող է բարդ բիզնես լինել. Կան բազմաթիվ դետալներ և կնճիռներ, որոնք պետք է արդուկել, նախքան նոր տուն տեղափոխվելը: Գործակալ վարձելուց մինչև երազանքի կատարյալ տուն գտնելը, ֆինանսավորման գործընթացն ու գնման առաջարկ ներկայացնելը, վերջապես պայմանագրի փուլ հասնելը կարող է երկար և բարդ գործընթաց լինել:
Մարդկանց մեծամասնությունը ֆինանսապես բավականաչափ ապահովված չէ տան համար ամբողջությամբ կանխիկ առաջարկ անելու համար, և հավանական է, որ դուք նրանցից մեկն եք: Դա նշանակում է, որ դուք ստիպված կլինեք վերցնել հիփոթեքային վարկ: Բայց նախքան ձեր գնման առաջարկը գրելը, համոզվեք, որ ուսումնասիրեք տոկոսադրույքի միջավայրը և որտեղ եք տեղավորվում այդ սցենարի մեջ ձեր առկա պարտքի և ձեր վարկային միավորի առումով: Ձեր գնման առաջարկը պետք է ենթարկվի միայն որոշակի տոկոսադրույքով ֆինանսավորման:
Այս կետը շատ կարևոր է, և ահա թե ինչու. Եթե գիտեք, որ չեք կարող ձեզ թույլ տալ ամսական տան վճարումը, եթե տոկոսադրույքը 6%-ից բարձր է, մի դրեք 6,5% և ավելի ձեր առաջարկի մեջ: Եթե դուք անում եք, և դուք կարող եք ֆինանսավորում ստանալ միայն 6,5%-ով, վաճառողը կպահի ձեր լուրջ դրամական ավանդը, եթե դուք ստիպված լինեք հետ կանչել առաջարկը:
Գործի պայմանագիր ընտանիքի անդամների միջև
Վրաստանում սովորաբար օգտագործվող ակտերը Գիտեի՞ք, որ Վրաստանի ռիելթորների ասոցիացիայի առքուվաճառքի պայմանագրի ձևը փոխվել է 2014 թվականին՝ նվազեցնելու վաճառողի կողմից պահանջվող սեփականության իրավունքի որակը: Փոխանակ վաճառողից պահանջելու, որ առաքում կատարի «Երաշխիքային ակտով», վաճառողից այժմ պահանջվում է առաքել միայն «Սահմանափակ երաշխիքային ակտով»: Կարդացեք ավելին Վրաստանում օգտագործվող տարբեր տեսակի ակտերի մասին: (Սեղմեք ցանկացած վերնագրի վրա՝ մանրամասն տեղեկություններ ստանալու համար):
Երաշխիքային փաստաթուղթն ապահովում է սեփականության իրավունքի ամենաբարձր որակը: Երաշխիքային ակտում շնորհողը համաձայնում է երաշխավորել և պաշտպանել ստացողին սեփականության իրավունքի թերությունից: Քանի դեռ հաջորդական փոխանցումները կատարվում են երաշխիքային ակտի միջոցով, սկզբնական շնորհատուն կարող է պատասխանատվություն կրել իր իրավահաջորդների նկատմամբ: Գործնականում, երբ թերությունը հայտնաբերվում է, երաշխիք տրամադրող կողմն արդեն հեռացել է կամ չի կարող վճարել: Հետևաբար, սեփականության իրավունքի ապահովագրությունը գնորդի համար դառնում է հստակ տիտղոս ապահովելու էական մեխանիզմ: Սեփականության ապահովագրության քաղաքականությունը արժեքավոր է մնում նույնիսկ գույքը վերավաճառելուց հետո, քանի որ շնորհատուն կարող է պատասխանատվություն կրել ցանկացած նոր գնորդի նկատմամբ երաշխիքների համար:
Գույքահարկ վճարող ակտի պայմանագիր
Առևտրային անշարժ գույքում գնորդներն ու վաճառողները պետք է տեղեկացված լինեն տեղեկացված որոշումներ կայացնելու համար: Ծանո՞թ եք Օհայոյում առևտրային հողի պայմանագրին, ինչպես նաև նահանգի հատուկ պահանջներին: Ի՞նչ է իրականում Օհայոյում առևտրային հողի պայմանագիրը: Ըստ էության, հողի պայմանագիրը այլընտրանքային ֆինանսավորման տարբերակ է, եթե դուք ներդրումներ եք կատարում.
Թեև առևտրային հողի պայմանագիրը կարող է իդեալական լինել ձեզ համար, կան կարևոր մանրամասներ, որոնք դուք նախ պետք է իմանաք: Ի՞նչ է հողի գնման պայմանագիրը և ինչպե՞ս է այն գործում: Եկեք բացատրենք, թե ինչպես է այն աշխատում: Իմացեք, թե ինչպես դուք՝ առևտրային անշարժ գույքի ներդրողը, կարող եք շրջանցել բանկը և ուղղակիորեն համաձայնության գալ վաճառողի հետ:
Հողի պայմանագրերը լավագույն վարկ չունեցող գնորդներին հնարավորություն են տալիս ավանդական ֆինանսավորման այլընտրանքային տարբերակ, ինչպիսին է հիփոթեքը: Չնայած հողի առուվաճառքի պայմանագրերը սովորաբար ազատ հողի վաճառքի համար են, դրանք օգտագործվում են նաև այլ անշարժ գույք գնելու համար, ինչպիսիք են առևտրային շենքը, բազմաբնակարան շենքը, տունը կամ այլ անշարժ գույք: Երբ գույքի վրա կա կառույց, հողի առուվաճառքի պայմանագիրը կարող է ներառել և՛ հողամասը, և՛ հողի վրա գտնվող գույքը:
Առուվաճառքի պայմանագրում գնորդը կոչվում է
Գույք գնելը հաճախ ուղեկցվում է փաստաթղթերի ավալանշով: Դա կարող է շփոթեցնող գործընթաց լինել, հատկապես, երբ խոսքը վերաբերում է բոլոր փաստաթղթերի միջև եղած տարբերությունն իմանալուն, որոնք պետք է ստորագրվեն: Այնուամենայնիվ, եթե կա մեկ պայմանագիր, որը կարևոր է հասկանալ, դա վստահության գործն է:
Կախված ձեր վարկատուից և այն նահանգից, որտեղ դուք ապրում եք, ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել կամ չպահանջել վստահության վկայագիր տան գնումը ֆինանսավորելիս: Ահա այն, ինչ դուք պետք է իմանաք այս պայմանագրի մասին և ինչպես է այն տարբերվում հիփոթեքից:
Տան գնումը ֆինանսավորելիս դուք ստորագրում եք կա՛մ հիփոթեք, կա՛մ վստահության պայմանագիր, բայց ոչ երկուսն էլ: Դուք կարող եք հիփոթեքային վարկ վերցնել ԱՄՆ բոլոր 50 նահանգներում, մինչդեռ վստահության պայմանագիրը հասանելի է միայն որոշ նահանգներում:
Եթե դուք վաճառում եք գույքը նախքան այն մարելը, խնամակալը վաճառքից ստացված հասույթը կօգտագործի վարկատուին վճարելու մնացած մնացորդը (հասույթը դուք պահում եք): Եթե դուք չկատարեք ձեր վճարման պարտավորությունները և դադարեցնեք հիփոթեքի վճարումը, գույքը կանցնի բռնագրավման, և հոգաբարձուն կզբաղվի այն վաճառելու համար:
