Հիփոթեքի գրանցման վճարի չեղարկում
Եթե դուք տնտեսապես չեղարկեք ձեր հիփոթեքը բանկի հետ, բայց երբեք չհայտնեք հողային ռեգիստրին, ապա հիփոթեքը կշարունակի գրանցվել գույքի նկատմամբ: Եթե որոշեք վաճառել ձեր գույքը, գնորդը կիմանա, որ գույքի նկատմամբ կա հիփոթեք և կարող է հրաժարվել վաճառքից: Նույնիսկ եթե գնորդին ասեք, որ ձեր հիփոթեքն անջատված է, դուք հավանաբար չեք գնի գույք ձեր դեմ հիփոթեքով:
Հողային ռեգիստրը կտրամադրի Nota Simple, որը սեփականության իրավունքի ապացույց է: Բացի այդ, այն նաև ծանուցում է գույքի պահպանվող գանձումների (այսինքն՝ հիփոթեքային) և մահապատիժների և էմբարգոյի (այսինքն՝ հիփոթեքի ժամկետանցության, ֆիզիկական անձանց եկամուտների հարկի (IBI) պարտքերի մասին։
Նախ. Դուք պետք է դիմեք բանկի մասնաճյուղ և պաշտոնապես պահանջեք հողային ռեգիստրում հիփոթեքի չեղարկումը: Ավելի լավ է դա անել գրավոր՝ ուղղված բանկի ղեկավարին:
Կարևոր է ընդգծել այն փաստը, որ բանկի կողմից կարող եք տուգանվել չեղարկման համար: Հիփոթեքային ակտը կնքելիս սովորաբար պայմանավորվում են հիփոթեքի չեղարկման հետ կապված որոշ ծախսեր և գանձումներ: Հետևաբար, նախքան շարունակելը կարևոր է բանկից խնդրել չեղարկման հետ կապված ծախսերի արժեքը: Բացի այդ, դուք նույնպես ստիպված կլինեք վճարել չեղյալ հայտարարման փաստաթղթերը իսպանական նոտարում և հողային ռեգիստրում գրանցման ծախսերը:
Հիփոթեքային վարկի չեղարկում
Ե՞րբ կարող է առուվաճառքի ակտը չեղյալ համարվել: Ո՞րն է ակնկալվող փոխհատուցումը: Կա՞ փոխհատուցում: Արդյո՞ք առուվաճառքի ակտը մասնակիորեն անվավեր է: Սրանք այն հարցերն են, որոնց պատասխանները տրված են այս հոդվածում, որպեսզի օգնեն գնորդներին կամ վաճառողներին, ովքեր խրված են վատ վաճառքի գրավոր մեջ և նրանց ավելի հստակություն հաղորդել թեմայի վերաբերյալ:
Տրամադրված օգնությունը գործում է պաշտպանիչ կամ կանխարգելիչ արդարադատության սկզբունքով և հետևաբար վերաբերում է հայցվորի կողմից կազմված փաստաթղթերին: Սա չի նշանակում, որ հայցվորը պետք է լինի պայմանագրի կողմ, այլ ավելի շուտ, որ նրանք կարող են դատական հայց ներկայացնել, եթե ակտը հակասում է իրենց շահերին:
Համաձայնագիրը կամ փաստաթուղթը, որն ուժի մեջ է մտնում օրենքով, մեկ կամ մի քանի կողմերի համաձայնությամբ, բայց կատարման ենթակա չէ մի քանի այլ կողմերի շահերով, համարվում է չեղյալ համարվող պայմանագիր: Գրումը համարվում է չեղյալ, եթե և երբ.
Ողջամիտ կալանքի բաժինը ներառված է «Հատուկ միջոցառումների մասին» օրենքի 31-րդ հոդվածում և հիմնված է պաշտպանական արդարադատության և վիա ժամանակի (վախի համար) հայեցակարգի վրա: Ողջամիտ վախը տարբերվում է դեպքից դեպք՝ կախված կոնկրետ հետաքննության կամ դատական գործի պայմաններից և հանգամանքներից:
Հիփոթեքի սահմանումը օրենքում
Չեղյալ հայտարարումը փաստաթուղթ է, որը ցույց է տալիս, որ դուք ամբողջությամբ վճարել եք վստահության ակտ (գործիք, որը երաշխավորում է գումարի մարումը կամ այլ պայմանների կատարումը): Արձանագրված չեղարկումը ազատում է հավատարմագրային փաստաթուղթը այն վարչաշրջանի սեփականության գրանցամատյաններից, որտեղ գտնվում է գույքը: Վստահության գործարքները և հիփոթեքը չեղարկելու երեք տարբեր եղանակ կա:
Խնամակալը կամ փոխարինող հոգաբարձուն կարող է ներկայացնել «Վստահության գործով վստահված անձի բավարարում»: Հոգաբարձուի կողմից վստահված ակտի բավարարումը պետք է ստորագրված լինի հոգաբարձուի կամ փոխարինող հոգաբարձուի կողմից և հաստատված լինի նոտարի կողմից և պարունակի 45-36.20 և 45-37(ա)(7) կանոնադրությամբ պահանջվող բոլոր տեղեկությունները:
Արժեթղթով ապահովված պարտատերը կարող է ստորագրել «Ապահովության գործիքի բավարարում»: «Անվտանգության գործիքի բավարարումը» պետք է ստորագրված լինի ապահովված կողմի կողմից և հաստատված լինի նոտարի կողմից և պարունակի GS 45-36.10 և GS 45-37(a)(7) պահանջվող բոլոր տեղեկությունները:
Տագալերեն հիփոթեքի չեղարկում
Սովորաբար, դուք իրավունք չունեք չեղյալ համարել պայմանագիրը: Պայմանագիր կնքելուց հետո դուք պարտավորված եք դրանով: Քանի որ պայմանագրերի մեծ մասը հնարավոր չէ չեղյալ համարել, դուք երբեք չպետք է պայմանագիր կնքեք, քանի դեռ չեք գնել լավագույն գործարքը և ժամանակ չեք ունեցել դրա մասին մտածելու համար: Միշտ կարդացեք պայմանագիրը նախքան այն ստորագրելը: Հարցեր տվեք ցանկացած պայմանների մասին, որոնք դուք չեք հասկանում կամ համաձայն չեք:
Դուք պետք է գրավոր չեղյալ համարեք պայմանագիրը: Վաճառողը պետք է ձեզ գրավոր ծանուցում տա պայմանագիրը չեղարկելու ձեր իրավունքի մասին, ինչպես նաև չեղյալ համարելու ձևի երկու օրինակ: Եթե ցանկանում եք չեղարկել, կարող եք փոստով կամ հանձնել չեղարկման ձևի պատճենը չեղարկման համար նշված հասցեին: Խնդրում ենք երկրորդ օրինակը պահել ձեր գրառումների համար: Եթե ձեզ ձևաթուղթ չեն տվել, կարող եք գրել ձեր սեփական նամակը:
Եթե պայմանագիրը ստորագրելիս վաճառողը ձեզ գրավոր չի տեղեկացրել չեղյալ հայտարարելու ձեր իրավունքի և չեղյալ հայտարարման ձևի պատճենների մասին, դուք կարող եք չեղարկել մինչև երեք օր այն բանից հետո, երբ վաճառողը վերջապես ձեզ կտա այս փաստաթղթերը:
Եթե դուք չեղարկում եք տան առուվաճառքի պայմանագիրը, վաճառողը պետք է ձեզ վերադարձնի գումարը 20 օրվա ընթացքում: Այնուհետև վաճառողն իրավունք ունի ապրանքը վերցնել ձեզանից: Եթե վաճառողը չվերցնի այն ձեր դադարեցման ծանուցման օրվանից 20 օրվա ընթացքում, դուք կարող եք պահել այն կամ ազատվել դրանից:
