Որտեղ հաղորդել 1099-c-ը 1040-ի վրա 2020թ.-ի համար
Կորոնավիրուսի հիփոթեքային վարկերի հանդուրժողականությունը օգնել է միլիոնավոր ամերիկացի տների սեփականատերերի, ովքեր դժվարությունների են բախվում համաճարակի հետ կապված եկամուտների կորստի պատճառով, մնալ իրենց տներում: Դաշնային կառավարությունը պարզապես ընդլայնեց հանդուրժողականությունը՝ թույլ տալով տների սեփականատերերին ժամանակավորապես դադարեցնել հիփոթեքային վարկերի վճարումները մինչև 15 ամսով՝ սկզբնական 12 ամսից: Բայց որոշ սեփականատերերի համար այս օգնությունը կարող է բավարար չլինել: Նրանք պարզապես պետք է դուրս գան իրենց հիփոթեքից:
Եթե դուք զգում եք, որ պետք է խուսափել ձեր հիփոթեքից, քանի որ չեք կարող վճարել, դուք միայնակ չեք: Ըստ անշարժ գույքի տվյալների CoreLogic ընկերության տվյալների՝ 2020 թվականի նոյեմբերի դրությամբ հիփոթեքային վարկերի 3,9%-ը լուրջ ժամկետանց էր, այսինքն՝ դրանք ժամկետանց էին առնվազն 90 օր: Հանցագործության այդ մակարդակը երեք անգամ ավելի բարձր էր, քան 2019 թվականի նույն ամիսը, բայց այն կտրուկ իջավ 4,2 թվականի ապրիլին գրանցված համաճարակի գագաթնակետից՝ 2020%:
Թեև աշխատատեղերի կորուստը թիվ մեկ պատճառն է, որ տանտերերը փնտրում են հիփոթեքային վարկից փախուստի ուղի, դա միակը չէ: Ամուսնալուծությունը, բժշկական վճարները, թոշակի անցնելը, աշխատանքի հետ կապված տեղափոխությունը կամ չափից շատ կրեդիտ քարտը կամ այլ պարտքը կարող են լինել նաև այն գործոնները, որոնցից տան սեփականատերերը կարող են ցանկանալ դուրս գալ:
Եթե ես ստանամ 1099-c, արդյոք դեռ պարտք եմ:
Եթե դուք ֆինանսապես չեղարկեք ձեր հիփոթեքը բանկի հետ, բայց երբեք չհայտնեք Գույքի ռեգիստրին, ապա հիփոթեքը կշարունակի գրանցվել գույքի նկատմամբ: Եթե դուք որոշեք վաճառել ձեր գույքը, գնորդը կբացահայտի, որ գույքի նկատմամբ կա հիփոթեք և կարող է հրաժարվել վաճառքից: Նույնիսկ եթե գնորդին ասեք, որ ձեր հիփոթեքը մարված է, նրանք հավանաբար չեն գնի գույք դրա դիմաց հիփոթեքով:
Հողային ռեգիստրը կտրամադրի Nota Simple, որը սեփականության իրավունքի ապացույց է: Բացի այդ, այն նաև ծանուցում է գույքի պահպանվող գանձումների (այսինքն՝ հիփոթեքային) և մահապատիժների և էմբարգոյի (այսինքն՝ հիփոթեքի ժամկետանցության, ֆիզիկական անձանց եկամուտների հարկի (IBI) պարտքերի մասին։
Նախ. Դուք պետք է դիմեք բանկի մասնաճյուղ և պաշտոնապես պահանջեք հողային ռեգիստրում հիփոթեքի չեղարկումը: Ավելի լավ է դա անել գրավոր՝ ուղղված բանկի ղեկավարին:
Կարևոր է ընդգծել այն փաստը, որ բանկի կողմից կարող եք տուգանվել չեղարկման համար: Հիփոթեքային ակտը կնքելիս սովորաբար պայմանավորվում են հիփոթեքի չեղարկման հետ կապված որոշ ծախսեր և գանձումներ: Հետևաբար, նախքան շարունակելը կարևոր է բանկից խնդրել չեղարկման հետ կապված ծախսերի արժեքը: Բացի այդ, դուք նույնպես ստիպված կլինեք վճարել չեղյալ հայտարարման փաստաթղթերը իսպանական նոտարում և հողային ռեգիստրում գրանցման ծախսերը:
Հիփոթեքի պահանջների չեղարկում
Տարիներ և տարիներ ապառիկ վճարելուց հետո վերջապես եկել է ժամանակը, դուք պատրաստվում եք վճարել ձեր հիփոթեքի վերջին մարումը։ Բայց դուք հավանաբար մտածում եք՝ ի՞նչ անեմ հիմա, ի՞նչ անեմ, երբ այն ավարտվի։
Ճշմարտությունն այն է, որ դուք այլևս որևէ պարտք չունեք ձեր ֆինանսական հաստատության հետ, բայց դա չի նշանակում, որ դուք ավարտել եք ձեր հիփոթեքը, քանի որ այն դեռ գրանցված է գրանցամատյանում, և դա կարող է որոշակի խնդիրներ առաջացնել, ուստի դուք ունեք երկու տարբերակ.
Ռեգիստրն ինքն իրեն կչեղարկի, 20 տարի հետո (դա ոչինչ); Այսինքն՝ մինչ այդ, ցանկացած ֆինանսական ընթացակարգի համար, որը ցանկանում եք իրականացնել, տեղեկատվությունը դեռ կլինի, դուք դեռ կունենաք հիփոթեք։
Այս դեպքում ֆինանսական հաստատությանը կարող է վստահվել այս ընթացակարգը, որը չի ազատվի հարակից ընթացակարգերի վարչական ծախսերից. կամ մենք կարող ենք դա անել ինքներս՝ խնայելով ծախսերի մի մասը (բայց ոչ ամբողջը).
2. Գնացեք նոտար՝ հիփոթեքը չեղյալ համարելու հրապարակային ակտ պահանջելու համար: Սա պետք է ստորագրված լինի հիփոթեքը տրամադրած կազմակերպության ներկայացուցչի կողմից, որը կտեղեկացվի նոտարից (200-300 եվրո):
Սեփականության գրանցամատյանում հիփոթեքի չեղարկման պահանջները
2007 թվականի հիփոթեքային պարտքի ազատման ակտը, ընդհանուր առմամբ, թույլ է տալիս հարկ վճարողներին բացառել եկամուտը իրենց հիմնական բնակության վայրի պարտքի մարումից: Հիփոթեքային վարկի վերակառուցման միջոցով նվազեցված պարտքը, ինչպես նաև բռնագանձման հետ կապված ներված հիփոթեքային պարտքը, իրավասու է փոխհատուցման:
Ներված պարտքի գումարը ենթակա է հարկման, եթե ներումը պայմանավորված է փոխատուին մատուցած ծառայությունների կամ որևէ այլ պատճառով, որն ուղղակիորեն կապված չէ տան արժեքի նվազման կամ հարկ վճարողի ֆինանսական վիճակի հետ:
Եթե դուք գումար եք վերցնում առևտրային վարկատուից, և նրանք հետագայում չեղարկում կամ ներում են պարտքը, դուք կարող եք հարկային նպատակներով ներառել չեղարկված գումարը ձեր եկամտի մեջ՝ կախված հանգամանքներից: Երբ դուք պարտք եք վերցրել գումարը, ձեզնից չէին պահանջվում վարկի գումարը ներառել որպես եկամուտ, քանի որ պարտավոր եք այն վերադարձնել փոխատուին:
Երբ այդ վարկը հետագայում ներվում կամ չեղյալ է հայտարարվում, այն վարկի գումարը, որը դուք չեք վերադարձրել, սովորաբար ներկայացվում է որպես եկամուտ: Դուք այլևս պարտավորություն չունեք վարկատուին վերադարձնելու: Ընդհանուր առմամբ, վարկատուից պահանջվում է ձեզ և IRS-ին զեկուցել չեղյալ պարտքի գումարը 1099-C ձևով՝ պարտքի չեղարկում:
