Հիփոթեքի տեղափոխելիության օրինակ
Ձեր հիփոթեքային պայմանագրի ներկայիս պայմանները կարող են այլևս չբավարարել ձեր կարիքները: Եթե ցանկանում եք փոփոխություններ կատարել նախքան ձեր ժամկետի ավարտը, կարող եք վերանայել ձեր հիփոթեքային պայմանագիրը: Սա նաև հայտնի է որպես հիփոթեքային պայմանագրի խախտում:
Որոշ հիփոթեքային վարկատուներ կարող են ձեզ թույլ տալ երկարացնել ձեր հիփոթեքային վարկի ժամկետը մինչև ժամկետի ավարտը: Եթե ընտրեք այս տարբերակը, ապա ստիպված չեք լինի վճարել կանխավճարի տույժ: Վարկատուներն այս տարբերակը անվանում են «խառնել և տարածել», քանի որ հին տոկոսադրույքը և նոր ժամկետը խառնվում են: Հնարավոր է՝ ստիպված լինեք վճարել վարչական վճարներ:
Ձեր վարկատուն պետք է պատմի ձեզ, թե ինչպես է հաշվարկում ձեր տոկոսադրույքը: Նորացման տարբերակը գտնելու համար, որը լավագույնս համապատասխանում է ձեր կարիքներին, հաշվի առեք բոլոր ծախսերը: Սա ներառում է ցանկացած կանխավճարի տույժեր և այլ վճարներ, որոնք կարող են կիրառվել:
Այս խառը տոկոսադրույքի հաշվարկման մեթոդը պարզեցված է լուսաբանման նպատակով: Չի ներառում կանխավճարի տույժերը: Ձեր վարկատուն կարող է համատեղել կանխավճարի տույժը նոր տոկոսադրույքի հետ կամ պահանջել, որ դուք վճարեք այն, երբ վերանայեք ձեր հիփոթեքը:
Փոխեք հիփոթեքի ժամկետը
Դուք կարող եք ամեն տարի միայն որոշակի գումարով ավելացնել ձեր վճարումները: Ստուգեք կոնկրետ գումարը ձեր հիփոթեքային պայմանագրում: Եթե կանխավճարի արտոնությունից ավելի մեծացնում եք ձեր վճարումները, հնարավոր է, որ ստիպված լինեք վճարել տույժ:
Սովորաբար, երբ ավելացնեք ձեր վճարումները, դուք չեք կարող նվազեցնել դրանք մինչև ժամկետի ավարտը: Ժամկետը ձեր հիփոթեքային պայմանագրի ժամկետն է, ներառյալ տոկոսադրույքը և այլ պայմաններ: Ժամկետը կարող է տատանվել մի քանի ամսից մինչև 5 տարի կամ ավելի:
Որոշ հիփոթեքային վարկատուներ կարող են ձեզ թույլ տալ երկարացնել ձեր հիփոթեքային վարկի ժամկետը մինչև ժամկետի ավարտը: Վարկատուները վաղաժամկետ նորացման այս տարբերակը անվանում են «combine and extension» տարբերակ: Նրանք դա անում են, քանի որ իրենց հին և նոր ժամկետի տոկոսադրույքները խառն են:
hsbc տեղափոխման հիփոթեք
Բայց ինչ վերաբերում է տների սեփականատերերին, ովքեր երկարաժամկետ են մնում: Այդ 30 տարվա տոկոսավճարները կարող են բեռ թվալ, հատկապես, երբ համեմատվում են ավելի ցածր տոկոսադրույքներով ընթացիկ վարկերի հետ:
Այնուամենայնիվ, 15 տարվա վերաֆինանսավորմամբ դուք կարող եք ստանալ ավելի ցածր տոկոսադրույք և ավելի կարճ վարկի ժամկետ՝ ձեր հիփոթեքն ավելի արագ մարելու համար: Բայց նկատի ունեցեք, որ որքան կարճ է ձեր հիփոթեքի ժամկետը, այնքան ավելի բարձր կլինեն ձեր ամսական հիփոթեքային վճարումները:
Յոթ տարվա և չորս ամսվա ընթացքում 5% տոկոսադրույքով ձեր վերահղված հիփոթեքային վճարումները կկազմեն $135.000: Նա ոչ միայն խնայել է $59.000 տոկոսադրույք, այլ նաև ունի լրացուցիչ կանխիկ ավանդ վարկի սկզբնական 30-ամյա ժամկետից հետո:
Ամեն տարի հավելյալ վճարումներ կատարելու ամենահեշտ ձևերից մեկը հիփոթեքային վարկի վճարման կեսը վճարելն է երկու շաբաթը մեկ՝ ամբողջ գումարը ամիսը մեկ անգամ վճարելու փոխարեն: Սա հայտնի է որպես «երկշաբաթական վճարումներ»:
Այնուամենայնիվ, դուք չեք կարող պարզապես սկսել վճարումներ կատարել երկու շաբաթը մեկ: Ձեր վարկի սպասարկողը կարող է շփոթվել՝ ստանալով մասնակի և անկանոն վճարումներ: Նախ խոսեք ձեր վարկի սպասարկողի հետ՝ համաձայնեցնելու այս պլանը:
Հիփոթեքային առաջարկը փոխանցեք այլ գույքի
Ստացեք հավաստագրված մասնագետներ՝ նախագծելու, կառուցելու և վերահսկելու ձեր նախագիծը, որպեսզի այն համապատասխանի շինարարական կանոնակարգերին: Առաջարկությունների հիման վրա ընտրեք ճարտարապետ և շինարար: Ստուգեք նրանց աշխատանքը և նայեք տարածքի այլ տներին:
Ստուգեք, արդյոք կան դրամաշնորհներ ձեր պլանավորած աշխատանքի տեսակի համար: Սա կարող է օգնել ձեզ գումար խնայել տեղադրման ծախսերի վրա և ժամանակի ընթացքում նվազեցնել էներգիայի ծախսերը: Իռլանդիայի կայուն էներգիայի ասոցիացիան (SEAI) տեղեկատվության լավ աղբյուր է:
Ձեր ճարտարապետը կկարողանա խորհուրդ տալ ձեզ, եթե պլանավորման թույլտվություն է պահանջվում: Եթե այո, ապա ձեզ անհրաժեշտ կլինի պլանավորման ամբողջական և վերջնական հաստատում «թույլտվություն տալու» համար՝ նախքան աշխատանքը սկսելը և մեզնից վարկի պաշտոնական առաջարկ ստանալը: Մենք պետք է տեսնենք ձեր ստացած նամակը, որտեղ նշված են պլանավորման պայմանները:
Եթե դուք ընտրում եք լրացուցիչ հիփոթեքային վարկ, ձեր կյանքի ապահովագրությունը կարող է ազդել: Այդ դեպքում դուք պետք է վերանայեք այն՝ համոզվելու համար, որ այն ծածկում է ձեզ փոխառված հավելյալ գումարը: Նմանապես, ձեր տան ապահովագրությունը կարող է ազդել, եթե դուք երկարացնում կամ փոփոխում եք ձեր տան կառուցվածքը: Դուք պետք է կապվեք ձեր ապահովագրողի հետ՝ ստուգելու, թե արդյոք որևէ փոփոխություն կազդի ձեր ծածկույթի վրա:
