15 տարվա հիփոթեք, պետք է վերաֆինանսավորե՞մ:
0 տարի 1 տարի 2 տարի 3 տարի 4 տարի 5 տարի 6 տարի 7 տարի 8 տարի 9 տարի 10 տարի 11 տարի 12 տարի 13 տարի 14 տարի 15 տարի 16 տարի 17 տարի
Հիփոթեքի ժամկետը 1 տարի 2 տարի 3 տարի 4 տարի 5 տարի 6 տարի 7 տարի 8 տարի 9 տարի 10 տարի 11 տարի 12 տարի 13 տարի 14 տարի 15 տարի 16 տարի 17 տարի Տարիք 18 տարի 19 տարի 20 տարի 21 տարի 22 տարի 23 տարի 24 տարի 25 տարի 26 տարի 27 տարի 28 տարի 29 տարի 30 տարի 31 տարի 32 տարի 33 տարի 34 Տարիներ 35 տարի
Վարկի ժամկետ 1 տարի 2 տարի 3 տարի 4 տարի 5 տարի 6 տարի 7 տարի 8 տարի 9 տարի 10 տարի 11 տարի 12 տարի 13 տարի 14 տարի 15 տարի 16 տարի 17 տարի 18 տարի 19 տարի 21 տարի 22 տարի 23 տարի
Ներդրված ժամանակահատվածը1 տարի2 տարի 3 տարի 4 տարի 5 տարի 6 տարի 7 տարի 8 տարի 9 տարի 10 տարի 11 տարի 12 տարի 13 տարի 14 տարի 15 տարի 16 տարի 17 տարի 18 տարի 19 տարի 21 տարի 22 տարի 23 տարի 24 տարի 25 տարի 26 տարի 27 տարի 28 տարի 29 տարի 30 տարի 31 տարի 32 տարի 33 տարի 34 տարի Տարիներ 35 տարի
Հաշվիչ՝ հիփոթեքը վճարելու կամ ներդրումներ կատարելու համար
Վարկի բնորոշ մարումը բաղկացած է երկու մասից՝ մայր գումարից և տոկոսից: Մայր գումարը փոխառված գումարն է, մինչդեռ տոկոսն այն է, ինչ վարկատուն գանձում է գումարը փոխառելու համար: Այս տոկոսագումարը սովորաբար կազմում է չմարված մայր գումարի տոկոսը: Հիփոթեքային վարկի մարման տիպիկ ժամանակացույցը կպարունակի և՛ տոկոս, և՛ մայր գումար:
Յուրաքանչյուր վճարում նախ կփոխհատուցի տոկոսները, իսկ մնացածը կուղղվի մայր գումարին: Քանի որ մայր գումարի լրիվ չմարված մնացորդը պահանջում է ավելի բարձր տոկոսադրույքներ, վճարման ավելի զգալի մասը կուղղվի առաջնահերթ տոկոսներին: Այնուամենայնիվ, քանի որ չմարված մայր գումարը նվազում է, տոկոսային ծախսերը հետագայում կնվազեն: Այսպիսով, յուրաքանչյուր հաջորդ վճարման դեպքում տոկոսների համար նախատեսված մասը նվազում է, մինչդեռ վճարված մայր գումարի չափն ավելանում է:
Բացի հիփոթեքը մարելու համար տունը վաճառելուց, որոշ վարկառուներ կարող են ցանկանալ վաղաժամկետ մարել իրենց հիփոթեքը` տոկոսները խնայելու համար: Ստորև ներկայացված են որոշ ռազմավարություններ, որոնք կարող են օգտագործվել հիփոթեքը վաղաժամկետ մարելու համար.
Որքա՞ն եմ վճարելու հիփոթեքի վրա 5 տարվա ընթացքում:
Բայց ի՞նչ կարելի է ասել տանտերերի մասին, ովքեր երկարաժամկետ են մնում: Այդ 30 տարվա տոկոսավճարները կարող են բեռ թվալ, հատկապես, եթե համեմատենք այսօրվա ցածր տոկոսադրույքով վարկերի վճարումների հետ:
Այնուամենայնիվ, 15 տարվա վերաֆինանսավորմամբ դուք կարող եք ստանալ ավելի ցածր տոկոսադրույք և ավելի կարճ վարկի ժամկետ՝ ձեր հիփոթեքն ավելի արագ մարելու համար: Բայց նկատի ունեցեք, որ որքան կարճ է ձեր հիփոթեքի ժամկետը, այնքան ավելի բարձր կլինեն ձեր ամսական հիփոթեքային վճարումները:
Յոթ տարվա և չորս ամսվա ընթացքում 5% տոկոսադրույքով ձեր վերահղված հիփոթեքային վճարումները կկազմեն $135.000: Նա ոչ միայն խնայել է $59.000 տոկոսադրույք, այլև ունի լրացուցիչ դրամական պահուստ՝ սկզբնական վարկի 30-ամյա ժամկետից հետո:
Ամեն տարի հավելյալ վճարումներ կատարելու ամենահեշտ ձևերից մեկը հիփոթեքային վարկի վճարման կեսը վճարելն է երկու շաբաթը մեկ՝ ամբողջ գումարը ամիսը մեկ անգամ վճարելու փոխարեն: Սա հայտնի է որպես «երկշաբաթական վճարումներ»:
Այնուամենայնիվ, դուք չեք կարող պարզապես սկսել վճարումներ կատարել երկու շաբաթը մեկ: Ձեր վարկի սպասարկողը կարող է շփոթվել՝ ստանալով մասնակի և անկանոն վճարումներ: Նախ խոսեք ձեր վարկի սպասարկողի հետ՝ համաձայնեցնելու այս պլանը:
Հիփոթեքի վճարման հաշվիչ
Եթե դուք անսպասելի գումար եք ստացել կամ տարիների ընթացքում զգալի գումար եք խնայել, ապա կարող է գայթակղիչ լինել վաղաժամկետ մարել ձեր բնակարանի վարկը: Հիփոթեքի վաղաժամկետ մարումը լավ որոշում է, թե ոչ, կարող է կախված լինել վարկառուի ֆինանսական հանգամանքներից, վարկի տոկոսադրույքից և այն բանից, թե որքան մոտ է վարկառուն կենսաթոշակի անցնելուն:
Պետք է հաշվի առնել նաև, որ հիփոթեքը վճարելու փոխարեն այդ գումարը ներդրված է։ Այս հոդվածը ուսումնասիրում է տոկոսների արժեքը, որը կարող է խնայվել՝ վճարելով հիփոթեքը ժամանակացույցից տասը տարի շուտ՝ ընդդեմ շուկայում այդ գումարը ներդնելու՝ տարբեր ներդրումային եկամուտների հիման վրա:
Օրինակ՝ 1.000 ԱՄՆ դոլար ամսական վճարումը կարող է 300 դոլար հատկացնել տոկոսների և 700 դոլար՝ նվազեցնելու վարկի հիմնական մնացորդը: Հիփոթեքային վարկի տոկոսադրույքները կարող են տարբեր լինել՝ կախված տնտեսության մեջ տոկոսադրույքների իրավիճակից և վարկառուի վճարունակությունից:
Վարկի վճարման ժամանակացույցը 30 տարվա ընթացքում կոչվում է ամորտիզացիոն ժամանակացույց: Վաղ տարիներին ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկի վճարումները հիմնականում կատարվում են տոկոսներով: Վերջին տարիներին վարկի վճարման ավելի մեծ մասը վերաբերում է մայր գումարի նվազեցմանը։
