Վարկի գրավ, երբ տան արժեքը մեծացել է
Քանի որ հիփոթեքը սովորաբար մեծ վարկեր են, որոնք տևում են մի քանի տասնամյակ կամ ավելի, վարկի վաղաժամկետ մարումը կարող է խնայել տասնյակ հազարավոր դոլարների տոկոսադրույքներ: Էլ չենք խոսում այն մասին, թե որքան լավ է, երբ ստիպված չեք լինի անհանգստանալ ձեր ամսական հիփոթեքային վճարման համար:
Երբ դուք ուղարկում եք ձեր ամսական չեկը ձեր հիփոթեքային վարկատուին, վճարումը բաժանվում է մայր գումարի և տոկոսների միջև: Վարկի սկզբում այդ վճարման մեծ մասը կիրառվում է տոկոսների վրա։ Ժամանակի ընթացքում ավելի շատ վճարումներ են գնում մայր գումարի մարմանը: Սա հայտնի է որպես ամորտիզացիա, և այն թույլ է տալիս վարկատուին ավելի շատ գումար վերականգնել մարման առաջին մի քանի տարիներին:
Միայն այն պատճառով, որ դուք կարող եք վաղաժամկետ մարել ձեր հիփոթեքը, չի նշանակում, որ դուք պետք է վճարեք: Իհարկե, հիանալի կլիներ ձերբազատվել հիփոթեքի նման հսկայական ֆինանսական բեռից։ Բայց եթե դուք իսկապես ցանկանում եք իմանալ, արդյոք դա լավ որոշում է, դուք պետք է նայեք մաթեմատիկային:
Եթե դուք կարող եք այո պատասխանել բոլոր երեք հարցերին, ապա ձեր հիփոթեքի վաղաժամկետ մարումը կարող է լավ ֆինանսական որոշում լինել: Բայց հիշեք, որ որոշ վարկատուներ գանձում են կանխավճարի տույժ. եթե ձերն է, համոզվեք, որ հաշվի առեք նաև այդ արժեքը:
Ինչպե՞ս է գործում ռեհիփոթեքը մեկ այլ գույք գնելու համար
Երբ վերցրեցիք ձեր առաջին հիփոթեքը, հնարավոր է, որ շատ լավ առաջարկ եք ստորագրել: Սակայն ժամանակի ընթացքում հիփոթեքային շուկան փոխվում է և նոր առաջարկներ են հայտնվում։ Սա նշանակում է, որ այժմ կարող է ավելի լավ գործարք լինել ձեզ համար, որը կարող է ձեզ հարյուրավոր ֆունտ խնայել:
Հիշեք, որ ստուգեք ծագման կամ արտադրանքի վճարները ցանկացած նոր հիփոթեքի համար, որը դուք փնտրում եք, և եթե դուք վաղաժամկետ դադարեցնում եք ձեր հիփոթեքային պայմանագիրը, ձեր ընթացիկ վարկատուից վաղաժամկետ մարման գանձումները:
Ստորև բերված օրինակներում դուք կարող եք տեսնել տարբեր գումարներ, որոնք դուք կվճարեիք ընդհանուր առմամբ՝ ֆիքսված ժամանակահատվածում, ամսական և տոկոսներով՝ կախված նրանից, թե արդյոք դուք մնում եք ձեր սկզբնական համաձայնագրին, թե անցնում եք հիփոթեքի երկու տարբերակներից մեկին:
Վարկի ընդհանուր արժեքը հիմնված է այն փաստի վրա, որ հիփոթեքի հետ կապված ծախսերը նախապես վճարվում են և չեն ավելացվում հիփոթեքին: Հիփոթեքի հետ կապված ծախսերը կարող են տարբեր լինել տարբեր մատակարարների միջև և ավելացնել վճարները, եթե ավելացվեն վարկին: Գործարքի ժամկետի ընթացքում արժեքը հիմնված է սկզբնական դրույքի վրա, որը մնում է նույն ժամանակահատվածում և ենթադրում է, որ այն կվերադառնա վարկատուի ստանդարտ փոփոխական դրույքաչափին կամ SVR-ին 6%: Հաշվիչը նախատեսված է ամորտիզացիոն հիփոթեքի համար, որտեղ տոկոսները հաշվարկվում են ամսական: Արդյունքները կիրառվում են օրական տոկոսների վրա, երբ ամսական կատարվում է միայն մեկ վճարում: Ցուցադրված թվերը կլորացված են:
hsbc տեղափոխման հիփոթեք
Ձեր հիփոթեքային պայմանագրի ներկայիս պայմանները կարող են այլևս չբավարարել ձեր կարիքները: Եթե ցանկանում եք փոփոխություններ կատարել նախքան ձեր ժամկետի ավարտը, կարող եք վերանայել ձեր հիփոթեքային պայմանագիրը: Սա նաև հայտնի է որպես հիփոթեքային պայմանագրի խախտում:
Որոշ հիփոթեքային վարկատուներ կարող են ձեզ թույլ տալ երկարացնել ձեր հիփոթեքային վարկի ժամկետը մինչև ժամկետի ավարտը: Եթե ընտրեք այս տարբերակը, ապա ստիպված չեք լինի վճարել կանխավճարի տույժ: Վարկատուներն այս տարբերակը անվանում են «խառնել և տարածել», քանի որ հին տոկոսադրույքը և նոր ժամկետը խառնվում են: Հնարավոր է՝ ստիպված լինեք վճարել վարչական վճարներ:
Ձեր վարկատուն պետք է պատմի ձեզ, թե ինչպես է հաշվարկում ձեր տոկոսադրույքը: Նորացման տարբերակը գտնելու համար, որը լավագույնս համապատասխանում է ձեր կարիքներին, հաշվի առեք բոլոր ծախսերը: Սա ներառում է ցանկացած կանխավճարի տույժեր և այլ վճարներ, որոնք կարող են կիրառվել:
Այս խառը տոկոսադրույքի հաշվարկման մեթոդը պարզեցված է լուսաբանման նպատակով: Չի ներառում կանխավճարի տույժերը: Ձեր վարկատուն կարող է համատեղել կանխավճարի տույժը նոր տոկոսադրույքի հետ կամ պահանջել, որ դուք վճարեք այն, երբ վերանայեք ձեր հիփոթեքը:
Կարո՞ղ եմ իմ հիփոթեքը տեղափոխել ավելի էժան գույք:
Երբ դուք առաջին անգամ վերցրեցիք ձեր հիփոթեքը, հնարավոր է, որ շատ լավ առաջարկ եք ստորագրել: Սակայն ժամանակի ընթացքում հիփոթեքային շուկան փոխվում է, նոր առաջարկներ են հայտնվում։ Սա նշանակում է, որ այժմ կարող է ավելի լավ գործարք լինել ձեզ համար, որը կարող է ձեզ հարյուրավոր ֆունտ խնայել:
Հիշեք, որ ստուգեք, թե արդյոք կան ծագման կամ արտադրանքի վճարներ ցանկացած նոր հիփոթեքի համար, որը դուք դիտարկում եք, և, եթե դուք վաղաժամկետ մարում եք ձեր հիփոթեքը, ձեր ընթացիկ վարկատուից վաղաժամկետ մարման վճարներ:
Ստորև բերված օրինակներում դուք կարող եք տեսնել տարբեր գումարներ, որոնք դուք կվճարեիք ընդհանուր առմամբ՝ ֆիքսված ժամանակահատվածում, ամսական և տոկոսներով՝ կախված նրանից, թե արդյոք դուք մնում եք ձեր սկզբնական համաձայնագրին, թե անցնում եք հիփոթեքի երկու տարբերակներից մեկին:
Վարկի ընդհանուր արժեքը հիմնված է այն փաստի վրա, որ հիփոթեքի հետ կապված ծախսերը նախապես վճարվում են և չեն ավելացվում հիփոթեքին: Հիփոթեքի հետ կապված ծախսերը կարող են տարբեր լինել տարբեր մատակարարների միջև և ավելացնել վճարները, եթե ավելացվեն վարկին: Գործարքի ժամկետի ընթացքում արժեքը հիմնված է սկզբնական դրույքի վրա, որը մնում է նույն ժամանակահատվածում և ենթադրում է, որ այն կվերադառնա վարկատուի ստանդարտ փոփոխական դրույքաչափին կամ SVR-ին 6%: Հաշվիչը նախատեսված է ամորտիզացիոն հիփոթեքի համար, որտեղ տոկոսները հաշվարկվում են ամսական: Արդյունքները կիրառվում են օրական տոկոսների վրա, երբ ամսական կատարվում է միայն մեկ վճարում: Ցուցադրված թվերը կլորացված են:
