Սիլվիա Լեոն.- Գրան Կանարիայի առաջին ատյանի դատարանը դատապարտել է բիզնես տարածքի վարձակալներին 17.000 եվրո վճարել նույն շենքի սեփականատիրոջը՝ կառավարության որոշմամբ կալանքի տակ արդեն չվճարված վարձավճարների համար:
Դատավորը գտնում է, որ տեղին չէ վարձակալների կողմից վարձավճարի իջեցումը, քանի որ նրանք չեն ներկայացրել պարբերական հաշվետվություն, որը հավատարմագրում է ճշգրիտ եկամուտը համաճարակի ժամանակ և դրանից առաջ, ուստի հնարավոր է, որ ավելի մեծ վճարունակություն է եղել, որը կհանգեցնի Եկամտի վերջնական կրճատումը ժամանակավոր է եղել և պայմանագրային կատարման իրական անհնարինություն չի առաջացնի:
Ըստ տարածքի սեփականատիրոջ՝ Miralaw գրասենյակի փաստաբան Սերջիո Չուլանի Ֆարեյի, «դա համապատասխան որոշում է, քանի որ, չնայած այն հանգամանքին, որ կարելի էր հայտնի համարել, որ ափամերձ տարածքում գտնվող տարածքը, որի գործունեությունը կենտրոնացած և ուղղված է զբոսաշրջության ոլորտին, և որ ակնհայտ է, որ դրա վրա ազդել են Covid-19-ի հետևանքները, դատավորը բացառում է վարձավճարի ցանկացած ձևափոխում, եթե թղթակիցը դա ապացուցող փորձագիտական եզրակացություն չի ներկայացնում: »:
Պայմանագրի լուծում
2020 թվականի սեպտեմբերին տանտերը և վարձակալները կնքել են վաղաժամկետ դադարեցման պայմանագիր, քանի որ վարձակալները չեն կարողացել շարունակել վճարել համաձայնեցված վարձավճարը՝ ի լրումն նույն թվականի մարտ ամսից արդեն կուտակված պարտքի։
Փաստաթղթի ստորագրումից և բանալիները վերադարձնելուց հետո վարձատուն պահանջ է ներկայացրել չմարված պարտքի չափի պահանջի մասին: Գումարը, որը համապատասխանում էր 2020 թվականի մարտից սեպտեմբեր ընկած ժամանակահատվածին, այսինքն՝ ամիսներին, որոնց վրա ազդել են կախված կառավարության կողմից առաջին տագնապի դրության որոշումը:
տնտեսական անհավասարակշռություն
Նախկին վարձակալները առարկեցին և պահանջեցին նվազեցնել այդ ամիսներին գոյացած վարձավճարի 50%-ով, այսպես կոչված, rebus sic stantibus կետով։
Պետք է հիշել, որ այս կետը դոկտրինալ ցուցանիշ է, որը թույլ է տալիս վերանայել պայմանագրերը, երբ չնախատեսված հանգամանքների պատճառով խախտվել է պայմանագրի տնտեսական հավասարակշռությունը, և կողմերից մեկը գտնում է, որ անհնար է կամ շատ լուրջ է այն կատարել:
Այնուամենայնիվ, չնայած այս կանոնը ճանաչվել է իրավագիտության կողմից, այն միշտ արվել է շատ զգույշ կերպով՝ հաշվի առնելով այն ընդհանուր սկզբունքը, որ պայմանագրերը պետք է կատարվեն արվեստի համաձայն: 1091 Քաղաքացիական օրենսգիրք.
Տեղեկացրեք փորձագետին
Այս գծերով, Դատարանը մերժում է նախկին վարձակալների պահանջած նվազեցումը, համարելով, որ «խելամիտն այն է, որ տրվել է տնտեսագետի կամ հաշվապահի կողմից պատրաստված փորձագիտական եզրակացություն, որը ճշգրտորեն հիմնավորում է համաճարակի կորուստներն ու հետևանքները» տուժած բիզնեսում։ . Եվ դա այն է, որ, ըստ ապացուցված փաստերի, վարձակալները ճանաչել են, որ բիզնեսում հավաքագրումները կատարվել են կանխիկ, այնպես որ միակ եկամուտը, որ արձանագրվում է, այն է, ինչ իրենք են բացահայտում։ Այդ իսկ պատճառով ամբաստանյալների կողմից տրամադրված ընթացիկ հաշվի եկամուտների և ծախսերի հաշվառումը բավարար չէ հիմնավորելու, որ կորոնավիրուսային ճգնաժամի հետևանքով վնասներ են եղել։
Այս իմաստով, ավելացնում է նախադասությունը, ամենավերջին դատական պրակտիկան պահանջում է, որ նմանատիպ դեպքերում այն կողմը, որը մտադիր է փոփոխել պայմանագրի տնտեսական պայմանները, պետք է որակապես և քանակապես ապացուցի, որ համաճարակը ազդել է բանակցությունների վրա, միջնորդի փորձագետի ներդրումը։ կարծիք Պատրաստված է տնտեսագետի կողմից, ով համեմատություն է անում եկամուտների միջև ոչ միայն համաճարակի, այլև նախորդ տարիներին։
Վերջապես, քանի որ համավարակի ժամանակ ճշգրիտ եկամուտը, ոչ էլ նախորդները հայտնի չեն, դատավորը եզրակացնում է, որ հնարավոր է ավելի մեծ վճարունակություն, որը կհանգեցներ նրան, որ եկամտի հնարավոր կրճատումը ժամանակավոր է և չառաջացնի հիասթափություն: պայմանագրի խստությունը. Այդ իսկ պատճառով, այն գնահատում է տարածքի սեփականատերերի կողմից վերացված գումարի պահանջը և դատապարտում է նախկին վարձակալներին վճարել 17.000 եվրո պարտքը՝ գումարած ծախսերը:
