Visszacsatolás
A hitelfelvevők ebbe a sokszínű csoportjába tartoznak azok az emberek, akik esetleg el akarják adni otthonukat, azok, akik a felújítás finanszírozását fontolgatják a jelzáloghitel futamideje lejárta előtt, és mindenki, aki további nagy egyösszegű kifizetést tervez.
A nyitott jelzáloghitel teljes egészében, bármikor, kötbér nélkül fizethető, míg a zárt jelzálog csak korlátozott egyösszegű előtörlesztést tesz lehetővé, és kötbért is tartalmaz, ha azt a futamidő lejárta előtt teljes egészében törleszti. Azon hitelfelvevők számára, akik félnek ezektől a büntetésektől, csábító a nyitott jelzáloghitel. De vajon ez a legjobb megoldás?
Meglepő módon a legtöbb esetben a zárt végű változó kamatozású jelzáloghitel még mindig olcsóbb alternatíva, mert jóval alacsonyabb a kamata, csak csekély fizetési bírsággal, és általában az eredeti jelzáloghitel egyenlegének 20%-áig terjedő előtörlesztéssel jár. minden évben (amivel csökkenthető a büntetés, amint azt alább részletesebben kifejtem). Leegyszerűsítve, egy nyílt végű termék használata, legyen az egy nyílt végű, változtatható kamatozású jelzáloghitel vagy egy hitelkeret, a nagyon rövid lejáratú finanszírozáson kívül bármire, meglepően sok plusz pénzbe kerül.
Hsbc jelzáloghitelek típusai
A fő különbség a „nyitott” és a „zárt” jelzáloghitelek között az, hogy milyen fokú rugalmassággal rendelkezik a további tőketörlesztés vagy a jelzáloghitel teljes kifizetése során. Az ilyen típusú kiegészítő kifizetéseket előlegnek nevezzük.
A nyitott jelzáloghitel lehetővé teszi, hogy bármikor, büntetés nélkül kifizesse jelzáloghitelét vagy annak egy részét. Bármikor dönthet úgy is, hogy újratárgyalja a jelzálogkölcsönt. Ez az opció nagyobb rugalmasságot biztosít, de magasabb kamatláb. A határozatlan lejáratú jelzáloghitel jó választás lehet, ha a közeljövőben szeretné eladni otthonát, vagy jelentős összegű kiegészítő befizetéseket kíván végrehajtani.
A zárt jelzáloghitel általában alacsonyabb kamatozású, de nem nyújtja a nyitott jelzáloghitel rugalmasságát. A legtöbb hitelező azonban lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy egy bizonyos maximális összegig további kifizetéseket hajtsanak végre büntetés nélkül. Általában a legtöbben zárt jelzáloghitelt választanak.
Az elemzés utolsó része a fix kamatozású és a lebegő kamatozású opciók és a lehetséges törésbüntetések összehasonlítását foglalja magában. Bár a díjak jelenleg ugyanazok, a 3. lehetőség változó kamata megváltoztathatja a fizetést, míg az 1. lehetőség fix kamata állandó. A fix opciónál azonban alaposabban meg kell vizsgálni a kötbér számítást, mivel ez nagyobb lehet, mint a 3. lehetőségben szereplő 3 hónapos, csak kamatozású kötbér attól függően, hogy a hitelező hogyan számolja ki a kötbért. Arra is rájön, hogy ha nem a tervek szerint ad el, akkor ismét meg kell újítania a jelzálogkölcsönt. Vagy ha az eladást a lejárati dátumra tudná időzíteni (nagyon nehéz dolog), elkerülheti a büntetést. Némi gondolkodás után arra a következtetésre jut, hogy a változó kamatláb (3. lehetőség) a legrugalmasabb az Ön helyzetéhez.
átváltható jelzáloghitel
Jelzáloghitel vásárlásakor könnyen elárasztja a terminológia. Biztonságos vagy hagyományos, rögzített vagy változó, nyitott vagy zárt; Ezek mind olyan kifejezések, amelyeket alapvetően ismernie kell a megfelelő jelzáloghitel-döntés meghozatalához. Ebben a cikkben megvizsgáljuk a nyitott és zárt jelzáloghitelek közötti különbséget, hogy segítsen eldönteni, melyik a legjobb megoldás az Ön számára.
Kezdjük a zárt jelzáloghitelekkel, mivel ezek a két típus közül a leggyakoribbak. A zárt jelzáloghitel egyszerűen azt jelenti, hogy a jelzáloghitel futamideje alatt nem fizetheti ki a teljes egyenleget kötbér felszámítása nélkül. Még ha a megengedettnél nagyobb összeget is teljesít, akkor is büntetést kell fizetnie.
Ez nem jelenti azt, hogy a zárt jelzáloghitelek nem rugalmasak. Valójában a legtöbb bank előtörlesztési záradékot épít be zárt jelzáloghitel-termékeibe. Például a hitelfelvevő minden évben 10-20%-os egyszeri törlesztőrészletet alkalmazhat a jelzáloghitelre kötbér nélkül, és növelheti a tőke- és kamatfizetési összegét, ami egy másik előtörlesztési forma. Később részletesebben elmagyarázzuk, hogyan működnek a jelzáloghitel-büntetések.
változó kamatozású jelzáloghitelek
Adatvédelmi szabályzat, valamint a Clover Mortgage Inc. által szükségesnek ítélt jelzálogkérelmének és petíciójának a lehető legjobb módon történő feldolgozásához. Ez magában foglalja, de nem kizárólagosan, személyes adatainak megosztását a Clover Mortgage Inc. alkalmazottaival, alvállalkozóival és kapcsolt harmadik felekkel az Ön jelzáloghitel-igénylésének és kérelmének feldolgozása céljából.
Adatvédelmi szabályzat, valamint a Clover Mortgage Inc. által szükségesnek ítélt jelzálogkérelmének és petíciójának a lehető legjobb módon történő feldolgozásához. Ez magában foglalja, de nem kizárólagosan, személyes adatainak megosztását a Clover Mortgage Inc. alkalmazottaival, alvállalkozóival és kapcsolt harmadik felekkel az Ön jelzáloghitel-igénylésének és kérelmének feldolgozása céljából.
